{"id":1096,"date":"2024-03-02T21:38:15","date_gmt":"2024-03-02T19:38:15","guid":{"rendered":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/?p=1096"},"modified":"2024-03-02T21:39:10","modified_gmt":"2024-03-02T19:39:10","slug":"polisi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/polisi\/","title":{"rendered":"‘Je veux vendre\/acheter.’Que dois-je prendre en consid\u00e9ration?"},"content":{"rendered":"

Il y a environ un an, la loi sur les ventes dans le Code civil a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e, les relations entre les parties ont chang\u00e9,<\/strong> tandis que plusieurs facilitations sont d\u00e9sormais offertes \u00e0 l’acheteur afin qu’il puisse exercer ses droits. En ce qui concerne les contrats portant sur des \u00e9l\u00e9ments num\u00e9riques, car ceux-ci n\u00e9cessiteront une analyse compl\u00e8te pour les expliquer, ils seront analys\u00e9s dans un texte ult\u00e9rieur. Par cons\u00e9quent, dans cette analyse, nous verrons principalement comment chaque partie (juridiquement) est prot\u00e9g\u00e9e contre l’autre.<\/p>\n

1.Quelles sont les obligations du vendeur ?<\/strong><\/h2>\n

Tout d’abord, par le terme \u00ab contrat de vente \u00bb, nous entendons simplement ce contrat o\u00f9 une partie s’engage \u00e0 transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d’un objet \u00e0 l’autre partie et \u00e0 lui transf\u00e9rer,<\/strong> tandis que r\u00e9ciproquement l’autre partie s’engage \u00e0 payer le prix convenu.<\/p>\n

Sur cette base, nous pouvons voir les obligations du vendeur, qui est l\u00e9galement oblig\u00e9 :<\/p>\n

    \n
  • De livrer l’objet \u00e0 l’acheteur<\/strong> (par exemple, une voiture) et s’il s’agit d’un bien immobilier, de collaborer au transfert du contrat.<\/li>\n
  • De ne pas avoir effectivement de d\u00e9faut sur l’objet<\/strong> = \u00eatre digne des attentes des parties.<\/li>\n
  • De fournir \u00e9galement \u00e0 l’acheteur toutes les instructions d’utilisation de l’objet,<\/strong> qui doivent \u00e9galement \u00eatre appropri\u00e9es et correctes.<\/li>\n<\/ul>\n

    Un cas particulier est lorsque le vendeur convient avec l’acheteur d’installer l’objet eux-m\u00eames (par exemple, une entreprise vendant des climatiseurs et se chargeant \u00e9galement de l’installation pour ses clients). Dans ce cas, la prestation du vendeur sera consid\u00e9r\u00e9e dans son ensemble = s’il y a un d\u00e9faut lors de l’installation, le vendeur sera responsable, et l’acheteur aura les droits que nous verrons dans la question 6.<\/p>\n

    2.Que se passe-t-il si l’acheteur ne re\u00e7oit pas l’objet ?Que se passe-t-il ?<\/strong><\/h2>\n

    La principale obligation de l’acheteur envers le vendeur est de payer le prix convenu entre eux.<\/strong> Le moment o\u00f9 le prix doit \u00eatre pay\u00e9 est une question de l’accord entre les parties,<\/strong> par exemple s’ils ont convenu d’un paiement en plusieurs versements\/paiement comptant\/paiement \u00e0 la livraison, etc. Cela signifie que la loi n’\u00e9tablit pas d’obligation pour l’acheteur de recevoir l’objet du vendeur. Par cons\u00e9quent, si l’acheteur refuse de prendre livraison, il sera consid\u00e9r\u00e9 comme un d\u00e9biteur en retard = le vendeur ne sera pas responsable envers lui si l’objet subit des dommages pendant la p\u00e9riode<\/strong> o\u00f9 l’acheteur refuse de le prendre en charge.<\/p>\n

    D’autre part, il se peut que les parties aient convenu que l’acheteur serait tenu de prendre livraison de l’objet ou qu’elles aient consid\u00e9r\u00e9 cela comme un \u00e9l\u00e9ment extr\u00eamement important de leur accord<\/strong> (par exemple, une vieille voiture qui n\u00e9cessite un entretien urgent pour \u00e9viter de devenir inutilisable). Dans ce cas, on peut consid\u00e9rer que l’acheteur a l’obligation de prendre livraison de l’objet, et donc il sera consid\u00e9r\u00e9 comme un d\u00e9biteur en retard tant qu’il refuse de le faire.<\/strong> En pratique, cela signifie que l’acheteur devra indemniser le vendeur pour les dommages qu’il a subis pendant le temps o\u00f9 il a retard\u00e9 la livraison de l’objet (par exemple, si la voiture a effectivement subi des dommages graves).<\/p>\n

    3.Et si le prix est cr\u00e9dit\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n

    Dans la pratique, il est tr\u00e8s courant de convenir que l’acheteur paiera le prix par versements, mais \u00e0 condition que l’objet appartienne principalement au vendeur et que d\u00e8s que le dernier paiement est effectu\u00e9<\/strong>, l’acheteur devient le propri\u00e9taire de l’objet. Pendant cette p\u00e9riode interm\u00e9diaire, pour les besoins des transactions, les parties conviennent que l’acheteur a la possession de l’objet mais sans en \u00eatre le propri\u00e9taire. Dans le cas o\u00f9 l’acheteur tarde\/refuse \u00e0 payer le solde du prix, la loi accorde au vendeur les droits suivants :<\/p>\n

      \n
    • Demander \u00e0 l’acheteur de payer le prix<\/strong> (avec int\u00e9r\u00eat depuis la date \u00e0 laquelle il aurait d\u00fb \u00eatre pay\u00e9, c’est-\u00e0-dire une certaine date).<\/li>\n
    • Se retirer du contrat<\/strong> (o\u00f9 le vendeur devra r\u00e9cup\u00e9rer l’objet de l’acheteur et lui rembourser avec int\u00e9r\u00eat tout le prix qu’il a re\u00e7u de lui jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent).<\/li>\n<\/ul>\n

      4.Avez-vous entendu parler du vice cach\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n

      En g\u00e9n\u00e9ral, dans chaque contrat de vente, l’acheteur et le vendeur ont un int\u00e9r\u00eat commun : que l’objet soit livr\u00e9 sans d\u00e9fauts afin que l’autre partie ne puisse pas exercer ses droits<\/strong> = se retirer du contrat, indemnisation pour les dommages subis, qui pourraient ‘\u00e9puiser’ financi\u00e8rement le vendeur. Par cons\u00e9quent, l’objet ne doit pas avoir ce que l’on appelle un vice cach\u00e9.<\/p>\n

      Par ce terme, nous entendons une caract\u00e9ristique de l’objet (ou plusieurs peut-\u00eatre), qui pourrait \u00eatre si importante pour l’acheteur, qu’elle rendrait l’objet inutile pour lui d’une part, et d’autre part,<\/strong> s’il la connaissait certainement, il ne conclurait pas le contrat.<\/strong> Il est bien s\u00fbr important de faire la distinction si le d\u00e9faut est si important pour l’acheteur moyen ou pour l’acheteur sp\u00e9cifique, qui peut avoir des objectifs diff\u00e9rents.<\/p>\n

      Par exemple, demander un r\u00e9frig\u00e9rateur qui conviendrait \u00e0 une utilisation g\u00e9n\u00e9rale est une chose, et demander un r\u00e9frig\u00e9rateur qui fonctionnerait certainement en dessous de -17,5 degr\u00e9s, parce que je veux stocker les produits de mon entreprise. Dans le deuxi\u00e8me cas, il s’agira d’une exigence subjective que j’ai (autrefois appel\u00e9e caract\u00e9ristique convenue de l’objet) et le vendeur sera responsable envers moi si le r\u00e9frig\u00e9rateur n’a pas cette caract\u00e9ristique, sous r\u00e9serve de l’accord que nous avons convenu pour qu’il ait la caract\u00e9ristique pertinente.<\/p>\n

      5.Et qu’en est-il du vice juridique ?<\/strong><\/h2>\n

      Bien que le terme puisse sembler un peu \u00e9trange, il signifie simplement un \u00e9l\u00e9ment qui est grev\u00e9 d’un droit d’un tiers et qui, par cons\u00e9quent, emp\u00eache son utilisation par l’acheteur.<\/strong> Par exemple, un vice juridique constitue un droit de gage qui charge le bien que je veux acheter ou si la voiture que j’ai achet\u00e9e a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e en garantie pour une autre personne.<\/p>\n

      Il est cependant crucial, lorsque le vice juridique existe, de d\u00e9terminer quand celui-ci appara\u00eet. Et ce parce que :<\/p>\n

        \n
      • Si le vice juridique existait avant que le vendeur ne livre l’objet \u00e0 l’acheteur,<\/strong> alors ce dernier peut refuser de le recevoir car il n’est pas adapt\u00e9, et s’il le re\u00e7oit, il peut demander une indemnisation\/se retirer du contrat\/insister sur l’ex\u00e9cution du contrat et demander une indemnisation compl\u00e8te comme s’il n’y avait pas de vice juridique sur l’objet.<\/li>\n
      • Si le vice juridique appara\u00eet apr\u00e8s la livraison de l’objet \u00e0 l’acheteur,<\/strong> alors ce dernier devra prouver que le vendeur \u00e9tait au courant du vice et malgr\u00e9 cela, a livr\u00e9 l’objet dans cet \u00e9tat \u00e0 l’acheteur.<\/li>\n
      • La situation est diff\u00e9rente si le vice existait dans l’objet avant la livraison, mais est apparu apr\u00e8s que l’acheteur ait re\u00e7u l’objet.<\/strong> Dans ce cas, l’acheteur n’a pas besoin de prouver que le vendeur \u00e9tait au courant de l’existence du vice et peut donc exercer ses droits directement contre lui.<\/li>\n<\/ul>\n

        6.Quels sont les droits de l’acheteur si l’objet n’est pas adapt\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n

        Dans le cas o\u00f9 l’acheteur d\u00e9couvre que l’objet pr\u00e9sente un vice r\u00e9el\/juridique lors de sa livraison, et \u00e0 condition de prouver que le vendeur est responsable du vice, alors il peut exercer les droits suivants :<\/p>\n

          \n
        • Demander que le vice soit corrig\u00e9<\/strong> (aux frais du vendeur, sauf si cela est \u00e9conomiquement disproportionn\u00e9 pour ce dernier).<\/li>\n
        • Demander une r\u00e9duction du prix<\/strong> (il comparera la valeur de l’objet sans le vice avec celle de l’objet d\u00e9fectueux).<\/li>\n
        • Se retirer du contrat<\/strong> (il devra alors restituer l’objet et recevoir le prix qu’il a pay\u00e9 ainsi qu’une \u00ab\u00a0petite\u00a0\u00bb indemnit\u00e9).<\/li>\n
        • Garder l’objet et demander une indemnisation compl\u00e8te pour le dommage subi en raison du vice<\/strong> (ainsi que les profits perdus qu’il aurait eus si l’objet avait \u00e9t\u00e9 pleinement fonctionnel).<\/li>\n<\/ul>\n

          Pour que l’acheteur puisse exercer les droits susmentionn\u00e9s, il devra d’abord prouver que le vendeur \u00e9tait au courant du vice. La loi, \u00e0 cet \u00e9gard, est particuli\u00e8rement favorable \u00e0 l’acheteur,<\/strong> car elle stipule que si le vice appara\u00eet dans l’ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception de l’objet par l’acheteur, alors il est pr\u00e9sum\u00e9 que le vice existait avant la livraison = l’acheteur n’a pas besoin de prouver la responsabilit\u00e9 du vendeur.<\/p>\n

          Il en va de m\u00eame pour toute caract\u00e9ristique convenue de l’objet, pour toute absence de laquelle le vendeur est responsable m\u00eame sans faute = le vendeur devra prouver qu’il n’est pas responsable de l’absence de cette caract\u00e9ristique de l’objet.<\/p>\n

          7.Il s’agit d’un bien immobilier. L’\u00e9tendue est-elle importante ?<\/strong><\/h2>\n

          En particulier pour les biens immobiliers, les parties accordent une grande importance \u00e0 l’\u00e9tendue, car elle peut d\u00e9terminer plusieurs facteurs<\/strong> (comme la constructibilit\u00e9 du terrain pour d\u00e9terminer si un b\u00e2timent peut \u00eatre construit dessus), donc la r\u00e9glementation de la question par le l\u00e9gislateur est jug\u00e9e n\u00e9cessaire. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la loi stipule que si le vendeur assure \u00e0 l’acheteur que le bien immobilier a une certaine \u00e9tendue<\/strong> (par exemple, un terrain de 4 acres), alors il sera responsable comme si cette caract\u00e9ristique sp\u00e9cifique avait \u00e9t\u00e9 convenue entre les deux parties.<\/strong><\/p>\n

          Ainsi, selon ce qui pr\u00e9c\u00e8de, l’acheteur n’aura pas besoin de prouver la responsabilit\u00e9 du vendeur en ce qui concerne le d\u00e9faut,<\/strong> car cela est pr\u00e9suppos\u00e9\/consid\u00e9r\u00e9 comme acquis par la loi. En revanche, c’est au vendeur de prouver qu’il n’est pas responsable de la r\u00e9duction de l’\u00e9tendue du bien immobilier par rapport \u00e0 celle convenue initialement (par exemple, s’il s’agit d’une n\u00e9gligence du notaire\/ing\u00e9nieur lors de l’\u00e9laboration de l’\u00e9tude dans le cas d’un appartement, dont l’\u00e9tendue n’est pas clairement repr\u00e9sent\u00e9e dans les plans).<\/p>\n

          Cependant, pour que l’acheteur puisse se retirer du contrat = r\u00e9cup\u00e9rer le prix qu’il a pay\u00e9 et \u00e9ventuellement une indemnit\u00e9 raisonnable, l‘absence d’\u00e9tendue du bien immobilier devrait \u00eatre significative, de sorte que l’acheteur n’ait pas d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 ex\u00e9cuter le contrat.<\/strong> Une absence est consid\u00e9r\u00e9e comme significative, par exemple, lorsqu’un terrain est pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l’acheteur avec une superficie de 4 acres et une fa\u00e7ade sur une route publique, et qu’en r\u00e9alit\u00e9 il a une superficie de 3 acres, ce qui fait que les conditions de constructibilit\u00e9 ne sont pas remplies et que l’acheteur ne peut pas y construire de b\u00e2timent, surtout s’il s’agit d’une propri\u00e9t\u00e9 hors plan.<\/p>\n

          8.On m’a fourni une \u00ab\u00a0garantie\u00a0\u00bb pour la chose. Que signifie cela l\u00e9galement ?<\/strong><\/h2>\n

          Bien qu’il existe diff\u00e9rentes formes de garantie que le vendeur peut offrir \u00e0 l’acheteur dans la vie transactionnelle,<\/strong> le Code civil se concentre sur ce type de garantie, o\u00f9 le vendeur garantit g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l’acheteur le bon fonctionnement de la chose pour une p\u00e9riode de temps d\u00e9termin\u00e9e ou l’existence d’une caract\u00e9ristique sp\u00e9cifique dans la chose qui a \u00e9t\u00e9 explicitement convenue entre les parties, etc. Pour cette raison, la loi stipule explicitement que :<\/p>\n

            \n
          • Si le vendeur\/un tiers a fourni une garantie \u00e0 l’acheteur,<\/strong> alors l’acheteur a les m\u00eames droits que ceux pr\u00e9vus dans la d\u00e9claration de garantie.<\/li>\n
          • Il n’est pas exclu que les droits de l’acheteur soient plus restreints dans le contrat de garantie,<\/strong> ce qui pourrait porter pr\u00e9judice \u00e0 ses int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n
          • En outre, l’acheteur aura \u00e9galement les droits pr\u00e9vus par le Code civil, qui pourraient \u00e9ventuellement lui offrir une protection plus importante que celle pr\u00e9vue dans la garantie.<\/strong><\/li>\n
          • Ainsi, si une personne a vendu la chose \u00e0 l’acheteur et qu’une autre a fourni la garantie, l’acheteur pourra agir contre les deux parties.<\/li>\n<\/ul>\n

            9.Quand expirent les droits de l’acheteur?<\/strong><\/h2>\n

            \u00c9tant donn\u00e9 que la loi sur la vente a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e il y a environ 1 an, il y a \u00e9galement eu des changements dans le d\u00e9lai de prescription des droits de l’acheteur contre le vendeur. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les droits de l’acheteur expirent :<\/p>\n

              \n
            • Deux ans apr\u00e8s la date \u00e0 laquelle l’acheteur a pris possession de la chose,<\/strong> s’il s’agit de la vente d’un bien meuble.<\/strong><\/li>\n
            • Cinq ans apr\u00e8s la date \u00e0 laquelle l’acheteur a transmis le contrat<\/strong> et a acquis la propri\u00e9t\u00e9 du bien, s’il s’agit d’un bien immobilier.<\/strong><\/li>\n
            • Si l’acheteur exerce l’un de ces droits, alors la prescription cesse quant \u00e0 ce droit exerc\u00e9. Cependant, elle continue pour les autres droits qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9s<\/strong> contre l’acheteur.<\/li>\n
            • En revanche, la r\u00e9clamation de dommages-int\u00e9r\u00eats qui peut r\u00e9sulter de l’annulation de la vente est soumise \u00e0 une prescription de 20 ans, exception aux d\u00e9lais de prescription susmentionn\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n

              Il est important de noter que l’acheteur peut exercer ses droits contre le vendeur m\u00eame apr\u00e8s l’expiration du d\u00e9lai de prescription, \u00e0 condition d’avoir inform\u00e9 le vendeur du d\u00e9faut de la chose<\/strong> dans le d\u00e9lai o\u00f9 il aurait pu exercer le droit = tant que ce droit n’a pas encore prescrit. Le vendeur, en revanche, ne peut pas faire valoir que le droit de l’acheteur a prescrit, s’il a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment omis d’informer l’acheteur du d\u00e9faut dans le but que ce dernier perde la possibilit\u00e9 d’exercer le droit dans le d\u00e9lai de prescription.<\/p>\n

              10.Je veux louer quelque chose puis l’acheter.Comment peux-je le faire legalement?<\/strong><\/h2>\n

              C’est un cas tr\u00e8s courant dans la pratique, surtout entre commer\u00e7ants qui ne veulent pas immobiliser une grande partie de leur capital dans quelque chose qui pourrait s’av\u00e9rer \u00eatre un investissement malheureux.<\/strong> Pour cette raison, il est courant que les parties r\u00e9digent ce qu’on appelle un \u00ab\u00a0contrat d’option\u00a0\u00bb,<\/strong> c’est-\u00e0-dire un accord selon lequel le vendeur, si le locataire (et pas encore l’acheteur ici) de la chose choisit plus tard d’acheter la chose, alors (le vendeur) doit lui pr\u00e9f\u00e9rer pour conclure le contrat de vente correspondant,<\/strong> si une offre a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 faite par quelqu’un d’autre.<\/p>\n

              L’inconv\u00e9nient de cet accord est qu’il n’a qu’une force obligatoire = il ne lie que les deux parties qui l’ont sign\u00e9 et non pas les tiers. Par cons\u00e9quent, le vendeur peut l\u00e9gitimement vendre plus tard la chose \u00e0 quelqu’un d’autre,<\/strong> et le quasi-acheteur peut ne pas pouvoir se retourner l\u00e9galement contre le nouveau propri\u00e9taire. Le vendeur sera simplement responsable envers l’acheteur potentiel initial, avec qui il devait conclure le contrat correspondant.<\/p>\n

              Cependant, pour que l’option soit valable, la contrepartie doit informer le vendeur de son intention d’acheter la chose (ou tout autre changement convenu dans la relation juridique) afin que le vendeur puisse peser ses options.<\/strong> De plus, l’option est g\u00e9n\u00e9ralement informelle = elle peut \u00eatre conclue verbalement, sauf si le contrat principal concerne un bien immobilier,<\/strong> auquel cas l’option doit \u00e9galement \u00eatre formalis\u00e9e dans un document notari\u00e9 pour \u00eatre l\u00e9galement valide.<\/p>\n

               <\/p>\n

               <\/p>\n

              Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n’est assum\u00e9e pour celles-ci. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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