{"id":1167,"date":"2024-03-11T15:59:06","date_gmt":"2024-03-11T13:59:06","guid":{"rendered":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/?p=1167"},"modified":"2024-03-11T15:59:06","modified_gmt":"2024-03-11T13:59:06","slug":"mesiteia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/mesiteia\/","title":{"rendered":"Contrat de courtage :Que dois-je savoir pour \u00eatre (juridiquement) complet?"},"content":{"rendered":"<h2><strong>1.De quoi ai-je besoin pour devenir agent immobilier?<\/strong><\/h2>\n<p>Pour exercer la profession d&rsquo;agent immobilier, les exigences l\u00e9gales sont les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00catre citoyen grec ou citoyen d&rsquo;un \u00c9tat membre de l&rsquo;Union europ\u00e9enne,<\/strong> ou, s&rsquo;il est originaire d&rsquo;un pays tiers (hors UE), avoir un permis de s\u00e9jour pour exercer une activit\u00e9 \u00e9conomique conform\u00e9ment aux dispositions applicables.<\/li>\n<li><strong>Ne pas avoir de condamnations p\u00e9nales pour des crimes<\/strong> li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou aux documents.<\/li>\n<li><strong>\u00catre titulaire du dipl\u00f4me de fin d&rsquo;\u00e9tudes secondaires<\/strong> (ou d&rsquo;un titre \u00e9quivalent dans le cas d&rsquo;une \u00e9cole \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger).<\/li>\n<li><strong>Ne pas \u00eatre sous le r\u00e9gime d&rsquo;une mesure de justice assist\u00e9e.<\/strong><\/li>\n<li>(S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un agent d&rsquo;un autre pays souhaitant s&rsquo;installer en Gr\u00e8ce),<strong> une licence du Registre<\/strong> (c&rsquo;est-\u00e0-dire du Registre national) du pays d&rsquo;origine est \u00e9galement requise.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>2.Et si je veux cr\u00e9er une entreprise?<\/strong><\/h2>\n<p>Dans ce cas, deux conditions suppl\u00e9mentaires sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les services immobiliers doivent \u00eatre mentionn\u00e9s<\/strong> comme objet principal dans les statuts de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>TOUTES les qualifications mentionn\u00e9es dans la question pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong> doivent \u00eatre r\u00e9unies par au moins une personne repr\u00e9sentant la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>En fonction du type de soci\u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e<\/strong> (par exemple SA, SARL, SCP, SNC, etc.), <strong>les documents justificatifs appropri\u00e9s seront \u00e9galement n\u00e9cessaires,<\/strong> ainsi que l&rsquo;inscription aupr\u00e8s du registre comp\u00e9tent (Registre national des soci\u00e9t\u00e9s). Nous aborderons cette question dans notre analyse s\u00e9par\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>3.Ai-je besoin de certains documents justificatifs?<\/strong><\/h2>\n<p>Pour obtenir une licence d&rsquo;exercice professionnel, le demandeur doit prouver ce qu&rsquo;il affirme en pr\u00e9sentant les documents suivants (voir aussi la liste des qualifications dans la question 1) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pr\u00e9senter une carte d&rsquo;identit\u00e9 ou un passeport,<\/strong> si le demandeur est citoyen grec ou citoyen d&rsquo;un \u00c9tat membre de l&rsquo;Union europ\u00e9enne, et, s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un ressortissant d&rsquo;un pays tiers, un permis de s\u00e9jour et de travail pour la Gr\u00e8ce.<\/li>\n<li><strong>Fournir \u00e9galement une d\u00e9claration sur l&rsquo;honneur<\/strong> selon laquelle il n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 pour des infractions li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou aux documents.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9senter un certificat attestant qu&rsquo;il n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 assist\u00e9 par la justice.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Enfin, le dipl\u00f4me de fin d&rsquo;\u00e9tudes secondaires<\/strong> (ou d&rsquo;une \u00e9cole \u00e9quivalente s&rsquo;il s&rsquo;agit de l&rsquo;\u00e9tranger).<\/li>\n<li>Tous ces documents doivent \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s <strong>par le demandeur au Registre national<\/strong> (une condition pr\u00e9alable \u00e9vidente est qu&rsquo;il n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 une peine d&rsquo;interdiction d&rsquo;exercer la profession ou de suspension).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>4.Le contrat de courtage:Comment est-il r\u00e9dig\u00e9?<\/strong><\/h2>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, le contrat de courtage est informel (donc il peut \u00eatre conclu verbalement sans document). Cependant, pour les biens immobiliers en particulier, la loi pr\u00e9voit que la r\u00e9daction d&rsquo;un contrat de courtage n\u00e9cessite un document \u00e9crit (= un document priv\u00e9 ou notari\u00e9) contenant certaines informations :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les donn\u00e9es personnelles des parties contractantes<\/strong> (par exemple, le num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale des deux parties, le num\u00e9ro d&rsquo;inscription au Registre national du courtier).<\/li>\n<li><strong>Le type de contrat \u00e0 conclure<\/strong> (achat ou location de biens immobiliers)<strong> ainsi que la commission de courtage,<\/strong> qui est librement n\u00e9gociable, tandis que si des bar\u00e8mes de tarification standard\u00a0 sont applicables, ils seront contr\u00f4l\u00e9s pour abus.<\/li>\n<li><strong>La dur\u00e9e de validit\u00e9 du contrat,<\/strong> sur laquelle nous reviendrons ci-dessous.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-1139 aligncenter\" src=\"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA-300x300.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA-300x300.png 300w, https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA-1024x1024.png 1024w, https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA-150x150.png 150w, https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA.png 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>5.Combien de temps dure-t-il?<\/strong><\/h2>\n<p>Tout d&rsquo;abord, il convient de mentionner que<strong> le contrat de courtage a la dur\u00e9e que les parties contractantes d\u00e9terminent elles-m\u00eames (sans restrictions).<\/strong> Cependant, si elles ne pr\u00e9cisent rien \u00e0 cet \u00e9gard, alors la loi stipule que le contrat est valable pendant 12 mois (et donc s&rsquo;il expire, un nouveau doit \u00eatre conclu). Pour cette dur\u00e9e, <strong>le mandant peut, en vertu de la loi, le prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires en informant le courtier.<\/strong> Enfin, il convient de souligner <strong>qu&rsquo;il existe un droit de r\u00e9siliation du contrat, et notamment si le contrat a une dur\u00e9e de plus de 12 mois,<\/strong> alors chaque partie peut le r\u00e9silier sans indemnit\u00e9 apr\u00e8s 12 mois, la r\u00e9siliation produisant ses effets 3 mois apr\u00e8s (donc ici, le contrat durera au moins 15 mois si l&rsquo;on ajoute tous les d\u00e9lais susmentionn\u00e9s).<\/p>\n<h2><strong>6.En ce qui concerne la r\u00e9mun\u00e9ration?<\/strong><\/h2>\n<p>La r\u00e8gle est que<strong> le courtier a droit \u00e0 une r\u00e9mun\u00e9ration pour les services rendus lorsque le contrat recherch\u00e9 par son client est conclu<\/strong> (par exemple, si le client ach\u00e8te lui-m\u00eame le bien immobilier) et m\u00eame si un contrat diff\u00e9rent est conclu mais qui repose sur la m\u00eame opportunit\u00e9 que celle indiqu\u00e9e par le courtier (le client, au lieu d&rsquo;acheter le bien immobilier que le courtier lui a indiqu\u00e9, le loue finalement).<\/p>\n<p>Cependant, examinons quand le courtier n&rsquo;a pas le droit de r\u00e9clamer sa r\u00e9mun\u00e9ration :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lorsque le client ne lui a pas donn\u00e9 mandat de conclure un accord avec le vendeur\/le bailleur,<\/strong> mais que le courtier l&rsquo;a fait quand m\u00eame (c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;il a conclu un contrat entre les deux parties sans en avoir le pouvoir)<\/li>\n<li><strong>Lorsque le contrat est conclu sans l&rsquo;aide du courtier<\/strong> (par exemple, le client va lui-m\u00eame sur place et \u00ab\u00a0d\u00e9couvre\u00a0\u00bb le bien immobilier)<\/li>\n<li><strong>Lorsque le courtier agit de mani\u00e8re frauduleuse et collabore avec l&rsquo;autre partie pour nuire aux int\u00e9r\u00eats<\/strong> du client (par exemple, il exige une commission du vendeur pour pr\u00e9senter un prix plus \u00e9lev\u00e9 que la valeur r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9 au client).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est important de noter que <strong>le courtier a le droit de demander le remboursement des d\u00e9penses engag\u00e9es pour le contrat<\/strong> (par exemple, les d\u00e9placements, les frais op\u00e9rationnels) au client seulement s&rsquo;ils ont convenu de cela et l&rsquo;ont stipul\u00e9 comme condition dans le contrat de courtage qu&rsquo;ils ont finalement sign\u00e9.<\/p>\n<h2><strong>7.Quelles sont mes obligations en tant que courtier?<\/strong><\/h2>\n<p>Les principales obligations de la personne agissant en tant que courtier sont les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Indiquer une opportunit\u00e9 (un bien immobilier) \u00e0 son client<\/strong> afin que ce dernier puisse d\u00e9cider<\/li>\n<li><strong>M\u00e9diatiser entre les deux parties (si cela a \u00e9t\u00e9 convenu)<\/strong> dans le but de conclure le contrat<\/li>\n<li><strong>Informer son client et l&rsquo;autre partie,<\/strong> avant la conclusion du contrat, sur les caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9 ainsi que ses d\u00e9fauts (s&rsquo;il y en a) afin d&rsquo;\u00e9viter toute confusion lors de la conclusion du contrat<\/li>\n<li><strong>Si un int\u00e9r\u00eat de l&rsquo;autre partie ou m\u00eame un int\u00e9r\u00eat personnel du courtier existe,<\/strong> cela doit \u00eatre communiqu\u00e9 au client afin d&rsquo;\u00e9viter toute collusion qui ne ferait qu&rsquo;entra\u00eener des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires pour le client \u00e0 la fin<\/li>\n<li><strong>Prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats et la confidentialit\u00e9 de son client en ne divulguant pas<\/strong> \u00e0 des tiers des donn\u00e9es personnelles sensibles<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>8.Et si nous n&rsquo;avons pas convenu de r\u00e9mun\u00e9ration avec le courtier?<\/strong><\/h2>\n<p>Dans ce cas, <strong>les dispositions l\u00e9gales elles-m\u00eames offrent une solution, stipulant que si aucune r\u00e9mun\u00e9ration n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 explicitement convenue avec le courtier,<\/strong> alors il y a un accord tacite pour une r\u00e9mun\u00e9ration si les courtages similaires sont g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9s moyennant une r\u00e9mun\u00e9ration ou s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un courtier professionnel (qui d\u00e9tient donc les qualifications requises pour la profession).<\/p>\n<p>Si le montant de la r\u00e9mun\u00e9ration n&rsquo;a pas non plus \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 (ce qui arrive g\u00e9n\u00e9ralement) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le courtier a droit \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration r\u00e9sultant de l&rsquo;\u00e9valuation<\/strong> (c&rsquo;est-\u00e0-dire d&rsquo;une autorit\u00e9 administrative telle que la municipalit\u00e9 de la r\u00e9gion o\u00f9 il peut y avoir des limites aux r\u00e9mun\u00e9rations des courtiers)<\/li>\n<li><strong>Le courtier a droit \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration habituelle dans la r\u00e9gion<\/strong> (les r\u00e9mun\u00e9rations des courtiers sont diff\u00e9rentes \u00e0 Santorin et dans la r\u00e9gion d&rsquo;\u00c9vros, pour prendre un exemple)<\/li>\n<li><strong>Si aucune de ces solutions n&rsquo;est utile, la r\u00e9mun\u00e9ration sera d\u00e9termin\u00e9e par le courtier lui-m\u00eame,<\/strong> et en cas de d\u00e9saccord, le tribunal jugera si elle est raisonnable ou non.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas o\u00f9 la r\u00e9mun\u00e9ration convenue est excessivement \u00e9lev\u00e9e, le client a le droit de saisir le tribunal pour qu&rsquo;il juge si la r\u00e9mun\u00e9ration est excessive ou non et pour l&rsquo;ajuster \u00e0 des niveaux normaux le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n<h2><strong>9.Que se passe-t-il si je viole mes obligations en tant que courtier?<\/strong><\/h2>\n<p>Dans ce cas o\u00f9 le courtier enfreint l&rsquo;une des obligations mentionn\u00e9es ci-dessus, il y a certaines cons\u00e9quences pour lui-m\u00eame vis-\u00e0-vis du mandant. Tout d&rsquo;abord, <strong>le courtier ne sera pas en droit de recevoir sa r\u00e9mun\u00e9ration,<\/strong> car les violations mentionn\u00e9es constituent simultan\u00e9ment des motifs de lib\u00e9ration du mandant de l&rsquo;obligation de payer la r\u00e9mun\u00e9ration du courtier. De plus,<strong> le courtier peut \u00e9galement \u00eatre tenu de verser une indemnisation au mandant pour tout pr\u00e9judice subi en raison de la confiance accord\u00e9e dans le fait qu&rsquo;un contrat valide serait conclu<\/strong> (qui a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 par exemple en raison de la collusion du courtier avec l&rsquo;autre partie). Ces frais comprennent les honoraires d&rsquo;un ing\u00e9nieur pour l&rsquo;\u00e9laboration d&rsquo;une \u00e9tude sur le bien immobilier n\u00e9goci\u00e9, les honoraires d&rsquo;un avocat pour la v\u00e9rification des titres et tout ce que le client n&rsquo;aurait pas d\u00e9pens\u00e9 s&rsquo;il avait su d\u00e8s le d\u00e9part qu&rsquo;aucun contrat valide ne serait conclu.<\/p>\n<h2><strong>10.Variantes du contrat de courtage<\/strong><\/h2>\n<p>Dans la pratique, le \u00ab\u00a0contrat de courtage exclusif\u00a0\u00bb est tr\u00e8s populaire, dans lequel les parties concluent un contrat de courtage r\u00e9gulier avec la diff\u00e9rence que le client ne peut pas confier \u00e0 une autre personne le soin de lui pr\u00e9senter une opportunit\u00e9 ou de n\u00e9gocier la conclusion d&rsquo;un contrat pendant la dur\u00e9e de ce contrat. Selon la loi :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ce contrat a une dur\u00e9e minimale de 8 mois (si non sp\u00e9cifi\u00e9) avec possibilit\u00e9 de prolongation de 4 mois<\/strong> suppl\u00e9mentaires sur d\u00e9claration d&rsquo;une partie \u00e0 l&rsquo;autre.<\/li>\n<li><strong>D&rsquo;autres personnes peuvent \u00eatre mentionn\u00e9es dans le contrat<\/strong> et auront le droit de pr\u00e9senter une opportunit\u00e9 au client et celui-ci pourra conclure un contrat avec elles.<\/li>\n<li><strong>Si finalement le client conclut un contrat avec une autre personne que le courtier,<\/strong> en violation de l&rsquo;accord, alors le courtier aura droit \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration convenue ainsi qu&rsquo;\u00e0 une indemnisation raisonnable, mais qui ne peut pas d\u00e9passer le tiers de la r\u00e9mun\u00e9ration elle-m\u00eame.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Athina Kondogianni\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n&rsquo;est engag\u00e9e \u00e0 cet \u00e9gard. Pour plus d&rsquo;informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1.De quoi ai-je besoin pour devenir agent immobilier? 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