{"id":1202,"date":"2024-03-12T19:35:10","date_gmt":"2024-03-12T17:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/?p=1202"},"modified":"2024-03-12T19:35:10","modified_gmt":"2024-03-12T17:35:10","slug":"geitonikodikaio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/geitonikodikaio\/","title":{"rendered":"Comment est appliqu\u00e9 le droit voisinage dans la pratique ?"},"content":{"rendered":"

1.Qu’est-ce que le droit voisin implique?<\/strong><\/h2>\n

Le droit voisin fait g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9f\u00e9rence aux restrictions que le droit de propri\u00e9t\u00e9 de chaque propri\u00e9taire immobilier peut subir en raison de la coexistence avec les droits correspondants des autres.<\/strong> En effet, pour une coexistence harmonieuse entre plusieurs personnes, il est n\u00e9cessaire que certains droits soient restreints (soit directement, soit indirectement) afin d’\u00e9viter les conflits. Parall\u00e8lement, certaines interdictions d\u00e9coulent directement de la loi<\/strong> (et n’ont donc pas besoin d’interpr\u00e9tation), tandis que d’autres sont d\u00e9duites de mani\u00e8re interpr\u00e9tative.<\/strong> La principale cons\u00e9quence de cela est que la deuxi\u00e8me cat\u00e9gorie d’interdictions (par exemple, demander \u00e0 un voisin de fournir un passage \u00e0 travers sa propri\u00e9t\u00e9) n\u00e9cessite un contrat ou une d\u00e9cision judiciaire et n’est pas toujours fond\u00e9e sur une revendication directe en vertu de la loi. Enfin, il est important de noter que les dispositions \u00e9tablies par le droit voisin ne constituent pas une loi obligatoire, elles peuvent donc faire l’objet d’un accord diff\u00e9rent entre les parties,<\/strong> et elles agissent g\u00e9n\u00e9ralement entre les parties (et leur validit\u00e9 n’est pas \u00e9tendue \u00e0 tous, simplement par un accord entre deux propri\u00e9taires).<\/p>\n

2.Mon voisin fait du bruit.Que puis-je faire?<\/strong><\/h2>\n

La loi stipule que, en principe, le propri\u00e9taire d’un bien doit tol\u00e9rer certaines \u00e9missions de bruit provenant d’une propri\u00e9t\u00e9 voisine, mais seulement si elles sont courantes pour l’utilisation<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9 et ne d\u00e9passent pas le niveau n\u00e9cessaire (par exemple, lors de r\u00e9novations dans l’appartement sup\u00e9rieur et si les travaux ne sont pas effectu\u00e9s pendant les heures de silence qui sont respect\u00e9es). Il convient de noter que l’\u00e9quilibrage des int\u00e9r\u00eats est effectu\u00e9 ici selon des crit\u00e8res objectifs<\/strong> (pour quel but la propri\u00e9t\u00e9 voisine existe) et non subjectifs<\/strong> (par exemple, la nature du voisin). Il a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 que cela n’importe pas quel des deux propri\u00e9taires \u00e9tait pr\u00e9sent dans la r\u00e9gion depuis plus longtemps, ni si les actions nuisibles se sont produites avant l’installation du voisin perturbateur sur sa propri\u00e9t\u00e9. Ainsi, le propri\u00e9taire du bien l\u00e9s\u00e9 a le droit d’intenter une action n\u00e9gative contre son voisin<\/strong>\u00a0pour demander la cessation de la violation et l’abstention future<\/strong> (bien que la demande de dommages et int\u00e9r\u00eats ne soit pas exclue). De m\u00eame, s’il n’est pas propri\u00e9taire mais locataire<\/strong> (par exemple, un locataire louant une maison qui ne lui appartient pas), il peut intenter une action pour perturbation de la possession au lieu d’une action reconventionnelle, et demander la prise de mesures de protection de la possession\/saisie s’il souhaite une protection judiciaire temporaire.<\/p>\n

3.Quelles r\u00e9clamations puis-je faire si une construction est \u00e9rig\u00e9e sur une propri\u00e9t\u00e9 voisine?<\/strong><\/h2>\n

Dans ce cas, le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 voisine a les possibilit\u00e9s suivantes en vertu de la loi :<\/p>\n

    \n
  • Demander l’interdiction totale de l’installation sur la propri\u00e9t\u00e9 voisine si celle-ci est r\u00e9alis\u00e9e en violation du permis de construire<\/strong> (m\u00eame en l’absence de permis) ou des conditions sp\u00e9cifiques requises par la loi (par exemple, les r\u00e8glements d’urbanisme concernant le coefficient d’occupation des sols).<\/li>\n
  • Si l’installation est achev\u00e9e<\/strong> (par exemple, une ferme est construite sur la propri\u00e9t\u00e9 voisine), demander sa suppression<\/strong>, c’est-\u00e0-dire que le voisin la supprime, uniquement si elle entra\u00eene des cons\u00e9quences excessivement pr\u00e9judiciables et ill\u00e9gales<\/strong> pour la propri\u00e9t\u00e9 voisine. Si ces cons\u00e9quences se produisent \u00e0 l’avenir, elles doivent \u00eatre pr\u00e9vues comme certaines et non simplement hypoth\u00e9tiques (comme cela se passe habituellement).<\/li>\n<\/ul>\n

    4.Et s’il s’agit d’une construction pr\u00e9caire?<\/strong><\/h2>\n

    Il n’est pas rare que la construction d’un b\u00e2timent commence pr\u00e8s d’une propri\u00e9t\u00e9 voisine sans que les fondations n\u00e9cessaires soient pos\u00e9es pour une construction s\u00e9rieuse<\/strong> (par exemple, les supports n\u00e9cessaires n’ont pas \u00e9t\u00e9 install\u00e9s dans le sol). Dans ce cas, le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 voisine est prot\u00e9g\u00e9 contre d’\u00e9ventuels dommages r\u00e9sultant de l’effondrement de la structure, qui pourrait entra\u00eener des dommages potentiels \u00e0 sa propre propri\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, il peut demander au voisin de prendre les mesures n\u00e9cessaires pour construire le b\u00e2timent<\/strong> (la responsabilit\u00e9 des deux parties n’a pas d’importance ici), sinon il peut lui-m\u00eame prendre des mesures en cas d’urgence, sans que cela soit fondamentalement ill\u00e9gal. Il convient de noter que la loi \u00e9tablit une responsabilit\u00e9 objective du propri\u00e9taire\/locataire du b\u00e2timent<\/strong> ou de la construction qui s’est effondr\u00e9e et a caus\u00e9 des dommages \u00e0 autrui (= il est fondamentalement responsable envers le tiers pour une indemnisation, \u00e0 moins qu’il ne prouve qu’il ne soit pas fautif et que toutes les r\u00e8gles de prudence ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9es).<\/p>\n

    \"\"5.Ma propri\u00e9t\u00e9 est enclav\u00e9e (elle n’a pas d’acc\u00e8s \u00e0 la route).Y a-t-il une solution?<\/strong><\/h2>\n

    Selon les dispositions du droit voisin, si une propri\u00e9t\u00e9 ne dispose pas de l’acc\u00e8s n\u00e9cessaire \u00e0 la route (sans faute du propri\u00e9taire) et que le passage \u00e0 travers une propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re est n\u00e9cessaire,<\/strong> le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 a le droit de demander au voisin de lui accorder un droit de passage vers la route.<\/strong> Initialement, nous ne parlons que d’un acc\u00e8s \u00e0 une route publique\/commune et \u00e0 condition que le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 offrant le droit de passage re\u00e7oive une indemnisation raisonnable<\/strong> (qui couvre au moins les frais de construction du passage, ainsi que toute \u00e9ventuelle d\u00e9pr\u00e9ciation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 offrant le passage).<\/p>\n

    En outre, quatre autres \u00e9l\u00e9ments sont n\u00e9cessaires pour \u00e9tablir le passage :<\/p>\n

      \n
    • Une d\u00e9cision judiciaire ex\u00e9cutoire<\/strong> (= une d\u00e9cision qui ne peut \u00eatre attaqu\u00e9e par appel et cassation) mentionnant l’\u00e9tablissement du passage sur la propri\u00e9t\u00e9 respective en faveur d’un tiers.<\/li>\n
    • La d\u00e9cision doit \u00eatre enregistr\u00e9e (aux frais appropri\u00e9s) au bureau hypoth\u00e9caire\/cadastral comp\u00e9tent<\/strong> (principalement pour des raisons de publicit\u00e9 et de connaissance des tiers).<\/li>\n
    • Le droit de demande de passage n’est pas seulement d\u00e9tenu par le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9,<\/strong> mais \u00e9galement par d’autres personnes (telles que l’usufruitier, le locataire, et s’il s’agit de plusieurs copropri\u00e9taires, chacun pour sa part id\u00e9ale de la propri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n
    • Le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 qui accorde le passage peut demander l’abolition de celui-ci si celui-ci devient inutile<\/strong> (m\u00eame avant l’expiration de 20 ans, comme c’est la r\u00e8gle habituelle).<\/li>\n<\/ul>\n

      6.Jusqu’o\u00f9 dois-je tol\u00e9rer les travaux sur une propri\u00e9t\u00e9 voisine?<\/strong><\/h2>\n

      Supposons qu’une construction soit entreprise sur une parcelle voisine (ou qu’une r\u00e9novation soit effectu\u00e9e dans l’appartement sup\u00e9rieur) et que les travailleurs doivent passer par ma propri\u00e9t\u00e9 pour effectuer les travaux<\/strong> (il peut ne pas y avoir d’autre moyen de passage). La loi stipule ici que je dois supporter les perturbations caus\u00e9es pendant la dur\u00e9e de ces travaux sous deux conditions :<\/p>\n

        \n
      • L’utilisation de ma propri\u00e9t\u00e9 n’est pas excessivement entrav\u00e9e par ces travaux<\/strong> (par exemple, l’entr\u00e9e\/sortie de ma propri\u00e9t\u00e9 n’est pas difficile).<\/li>\n
      • Mon voisin a vers\u00e9 une indemnisation pour la g\u00eane temporaire d’utilisation<\/strong> ou a fourni une garantie pour cela (par exemple, il m’a donn\u00e9 un objet en gage au cas o\u00f9 nos accords ne seraient pas respect\u00e9s).<\/li>\n
      • Le droit du voisin n’est pas exerc\u00e9 de mani\u00e8re abusive<\/strong> (par exemple, pas dans des limites de temps extr\u00eames, pendant les heures de tranquillit\u00e9 publique, utilisant ma propri\u00e9t\u00e9 alors qu’il existe un moyen de passage meilleur et moins g\u00eanant).<\/li>\n<\/ul>\n

        7.Que se passe-t-il avec les limites des propri\u00e9t\u00e9s?Comment se fait la r\u00e9gulation?<\/strong><\/h2>\n

        La r\u00e9gulation ici est appliqu\u00e9e de mani\u00e8re gradu\u00e9e, donc nous essaierons \u00e9galement de la pr\u00e9senter de cette mani\u00e8re :<\/p>\n

          \n
        • Lorsque les limites entre deux propri\u00e9t\u00e9s n\u00e9cessitent une construction\/r\u00e9paration pour \u00eatre rectifi\u00e9es,<\/strong> chaque propri\u00e9taire a le droit (et l’autre, respectivement, l’obligation) de tenter, \u00e0 frais communs, la construction des limites de leurs propri\u00e9t\u00e9s.<\/li>\n
        • En cas de contestation des limites des propri\u00e9t\u00e9s,<\/strong> les propri\u00e9taires peuvent demander au tribunal de les r\u00e9gler. Il est important ici que si les limites sont si peu claires (presque inexistantes), le tribunal divisera la zone contest\u00e9e en parties \u00e9gales et chaque propri\u00e9taire recevra une part de celle-ci.<\/li>\n
        • Si deux propri\u00e9t\u00e9s sont s\u00e9par\u00e9es par une bande de terre,<\/strong> un sentier ou un autre type de passage communiquant, chaque propri\u00e9taire a le droit d’utiliser ce passage sous r\u00e9serve de ne pas perturber le passage de l’autre. Il convient \u00e9galement de noter que les frais en cas de construction\/r\u00e9paration sont \u00e9galement support\u00e9s par les deux propri\u00e9taires<\/strong> et que ce passage terrestre (quelle que soit sa forme) n\u00e9cessite une d\u00e9cision des deux (ou plus s’il y en a) propri\u00e9taires pour changer son utilisation, le supprimer, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

          8.Et en ce qui concerne l’eau de pluie?<\/strong><\/h2>\n

          Pour ce sujet, les articles 1024-1025 du Code civil sont mentionn\u00e9s, qui stipulent :<\/p>\n

            \n
          • Le propri\u00e9taire d’une propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (urbaine ou rurale) qui est plus bas que sa propri\u00e9t\u00e9 voisine est oblig\u00e9 d’accepter les eaux pluviales<\/strong> (principalement naturelles, par exemple, de pluie) provenant de la propri\u00e9t\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e (sans qu’il y ait une construction humaine).<\/li>\n
          • De m\u00eame, si une propri\u00e9t\u00e9 a un probl\u00e8me, par exemple avec son toit, et transporte ainsi l’eau vers la propri\u00e9t\u00e9 voisine, alors le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9faillante est oblig\u00e9 de r\u00e9parer sa structure<\/strong> (en ajoutant un drain pour \u00e9vacuer l’eau), le but principal \u00e9tant de ne pas laisser l’eau s’\u00e9couler vers la propri\u00e9t\u00e9 voisine.<\/li>\n
          • Si le propri\u00e9taire d\u00e9couvre qu’il y a une source d’eau\/puits sur sa propri\u00e9t\u00e9<\/strong> ou s’il en cr\u00e9e un, alors il est oblig\u00e9 de ne pas gaspiller toute l’eau<\/strong> disponible dans la r\u00e9gion et dans tous les cas de veiller \u00e0 ce qu’elle soit suffisante pour les habitants de la communaut\u00e9 locale (ainsi, le propri\u00e9taire n’a pas cette obligation s’il y a d\u00e9j\u00e0 suffisamment d’eau dans la r\u00e9gion ou s’il s’agit d’une ville o\u00f9 il n’y a pas de probl\u00e8me).<\/li>\n<\/ul>\n

            9.Il y a un puits sur ma propri\u00e9t\u00e9\/la propri\u00e9t\u00e9 voisine. Des revendications se posent?<\/strong><\/h2>\n

            Bien qu’aujourd’hui des lois sp\u00e9cifiques aient \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9es, qui r\u00e9gissent plus clairement la question (qui constitueront un sujet d’analyse distinct), il vaut la peine d’examiner le cadre g\u00e9n\u00e9ral dans cette situation. Ainsi, il est \u00e9tabli que le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 se trouve la source\/puits est tenu de fournir de l’eau \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 voisine dans certaines conditions :<\/p>\n

              \n
            • L’eau sur la propri\u00e9t\u00e9 voisine ne suffit pas pour tous les besoins domestiques<\/strong> (attention, pas les besoins professionnels si la propri\u00e9t\u00e9 est commerciale) (tels que le lavage des v\u00eatements, l’arrosage du jardin, etc.).<\/li>\n
            • Dans quelle mesure le voisin peut-il se procurer de l’eau ailleurs<\/strong> (si cela est possible sans frais excessifs pour lui, alors je ne suis pas oblig\u00e9 de lui fournir de l’eau, mais cela est jug\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment selon les circonstances).<\/li>\n
            • Je ne dois pas \u00eatre priv\u00e9 de l’eau qui est n\u00e9cessaire<\/strong> \u00e0 mes besoins (de base et non de base).<\/li>\n
            • Si je finis par fournir de l’eau \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 voisine, le voisin doit me verser une indemnisation<\/strong> pour cette fourniture.<\/li>\n<\/ul>\n

              10.Comment exercer mes revendications?Sont-elles prescrites?<\/strong><\/h2>\n

              Si l’on examine attentivement les dispositions des articles 1003-1032, on comprendra que pour chaque droit du propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 voisine correspond une obligation du propri\u00e9taire fournissant<\/strong> (sous quelque forme que ce soit). Ainsi, si l’une des parties cherche une protection judiciaire, elle peut simplement exiger par voie extrajudiciaire\/de l’action en justice le respect de cette obligation de droit civil<\/strong> (= agir seulement entre les deux parties, pas contre tous).<\/p>\n

              En parall\u00e8le \u00e0 cette possibilit\u00e9, le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 et son mandataire (mais pas le simple occupant car sa protection n’est pas justifi\u00e9e) ont le droit d’exercer une action n\u00e9gative<\/strong> (suppression de l’atteinte ill\u00e9gale commise sur la propri\u00e9t\u00e9, omission \u00e0 l’avenir, et \u00e9ventuellement r\u00e9clamation de dommages et int\u00e9r\u00eats).<\/p>\n

              Comme le pr\u00e9voit la loi elle-m\u00eame, les revendications du droit voisin ne sont pas prescrites.<\/strong> Cette r\u00e9glementation est particuli\u00e8rement importante car il n’y a aucun risque de perte d’un d\u00e9lai de prescription court et, finalement, d’annulation de la revendication.<\/strong> Il en va autrement si la revendication est exerc\u00e9e beaucoup plus tard et si elle a cr\u00e9\u00e9 l’impression chez l’autre partie qu’elle ne sera pas exerc\u00e9e (par exemple, une revendication soudaine pour fournir un passage alors que le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 passait depuis 19 ans par un autre chemin tout aussi pratique), cela sera jug\u00e9 comme une d\u00e9ch\u00e9ance du droit,<\/strong> et ainsi, bien que le droit n’ait pas \u00e9t\u00e9 prescrit, il ne pourra pratiquement pas \u00eatre exerc\u00e9.<\/p>\n

              \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n

              Athina Kondogianni-Avocate<\/strong><\/p>\n

              Ce qui pr\u00e9c\u00e8de ne constitue pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n’est assum\u00e9e pour ceux-ci. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              1.Qu’est-ce que le droit voisin implique? Le droit voisin fait g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9f\u00e9rence aux restrictions que le droit de propri\u00e9t\u00e9 de chaque propri\u00e9taire immobilier peut subir en raison de la coexistence avec les droits correspondants des autres. En effet, pour une coexistence harmonieuse entre plusieurs personnes, il est n\u00e9cessaire que certains droits soient restreints (soit directement,…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":893,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-1202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/residential-building-with-windows-balconies.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1202","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1202"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1202\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1204,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1202\/revisions\/1204"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}