{"id":1270,"date":"2024-03-30T19:48:55","date_gmt":"2024-03-30T17:48:55","guid":{"rendered":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/?p=1270"},"modified":"2024-03-30T19:48:55","modified_gmt":"2024-03-30T17:48:55","slug":"misthosi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/misthosi\/","title":{"rendered":"Loeur une maison:Voyons quelques informations utiles?"},"content":{"rendered":"

1.Quelle est l’utilisation la plus courante de la location en pratique?<\/strong><\/h2>\n

Pratiquement, plusieurs locations aujourd’hui concernent des biens immobiliers (principalement des appartements), r\u00e9gies par les dispositions g\u00e9n\u00e9rales du Code civil et les lois sp\u00e9cifiques les concernant, telles que la loi n\u00b0 1703\/1987<\/strong> avec toutes ses modifications connexes. Cependant, la location professionnelle est \u00e9galement courante, r\u00e9glement\u00e9e par un r\u00e9gime l\u00e9gislatif diff\u00e9rent, en particulier par le D\u00e9cret pr\u00e9sidentiel 34\/1995.<\/strong><\/p>\n

2.Comment un contrat de location est-il conclu ?<\/strong><\/h2>\n

Le Code civil ne requiert aucun type sp\u00e9cifique de contrat de location. Cela signifie qu’il peut \u00eatre conclu m\u00eame verbalement avec l’accord des parties, ou par un acte \u00e9crit priv\u00e9.<\/strong> Il est cependant recommand\u00e9 de conclure le bail par \u00e9crit pour que les termes \u00e0 inclure dans le bail soient clairement d\u00e9finis<\/strong> et pour des raisons de preuve. Si la location est r\u00e9dig\u00e9e par \u00e9crit, le bailleur doit alors afficher le contrat de location sur le service \u00ab\u00a0myAADE\u00a0\u00bb et le locataire doit accepter celui-ci<\/strong> (en se basant \u00e9galement sur la d\u00e9cision correspondante du directeur de l’AADE \u00e0 partir de 2018).<\/p>\n

Une exception est introduite pour les locations qui d\u00e9passent neuf ans<\/strong> et qui doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9es par acte notari\u00e9 et enregistr\u00e9es aupr\u00e8s du bureau de l’enregistrement foncier ou du cadastre du lieu o\u00f9 se trouve le bien (afin que, en cas de vente de la propri\u00e9t\u00e9 par le bailleur \u00e0 un tiers, pendant la dur\u00e9e de la location, le locataire soit prot\u00e9g\u00e9 contre une \u00e9ventuelle expulsion par le nouveau propri\u00e9taire).<\/p>\n

3.Quelle est la dur\u00e9e d’un bail conventionnel de bien immobilier?<\/strong><\/h2>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, la location en tant que relation l\u00e9gale peut \u00eatre convenue pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e<\/strong> (ce qui est pertinent pour les d\u00e9lais n\u00e9cessaires pour la r\u00e9siliation de la location par les parties). La location de biens immobiliers a une dur\u00e9e minimale de 3 ans par la loi.<\/strong> Cela signifie que m\u00eame si une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 trois ans est convenue, le bailleur n’a pas le droit de r\u00e9silier le bail en raison de la dur\u00e9e,<\/strong> mais seulement si trois ans se sont \u00e9coul\u00e9s depuis la date de l’accord.<\/p>\n

4.Mon bailleur veut m’expulser pour occupation personnelle.Quelle est la situation?<\/strong><\/h2>\n

L’occupation personnelle a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9e l\u00e9galement apr\u00e8s l’expiration de la loi n\u00b0 1703\/1987 qui la pr\u00e9voyait,<\/strong> et donc elle n’est plus consid\u00e9r\u00e9e comme un motif d’expulsion du locataire de la location. Cependant, une exception est introduite pour l’occupation personnelle \u00e0 des fins professionnelles,<\/strong> qui est encore pr\u00e9vue par la loi, \u00e0 condition suppl\u00e9mentaire que le propri\u00e9taire\/bailleur ainsi que ses proches n’aient pas d’espace ad\u00e9quat dans la ville o\u00f9 se trouve la location pour accueillir l’entreprise professionnelle.<\/p>\n

5.Qu’est-ce que le terme \u00ab\u00a0loyer\u00a0\u00bb englobe-t-il ?<\/strong><\/h2>\n

Le loyer est d\u00e9fini comme la contrepartie que le locataire donne pour acqu\u00e9rir la possession du bien immobilier pendant toute la dur\u00e9e du contrat de location. Il peut \u00eatre convenu en argent, en nature, voire de diff\u00e9rentes mani\u00e8res<\/strong> (par exemple, des pourcentages des b\u00e9n\u00e9fices de l’entreprise qui sera install\u00e9e dans le bien, s’il s’agit d’une location commerciale). Trois points sont importants ici :<\/p>\n

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  • Dans le loyer (ou loyer, comme on l’appelle), d’autres d\u00e9penses sont incluses. Ceux-ci comprennent les frais communs de l’immeuble, si le bien est situ\u00e9 dans un immeuble \u00e0 appartements, les factures d’\u00e9lectricit\u00e9 et d’eau,<\/strong> ainsi que le droit de timbre convenu pour la conclusion du contrat de location (et qui, en fonction de ce que les parties conviennent, est \u00e0 la charge soit du bailleur, soit du locataire).<\/li>\n
  • Cependant, les imp\u00f4ts et taxes sur la propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas inclus dans le loyer<\/strong> (par exemple, la taxe fonci\u00e8re et les taxes municipales \u00e0 payer sont des obligations du bailleur).<\/li>\n
  • Le loyer lui-m\u00eame dans le sens strict du terme (c’est-\u00e0-dire seulement le loyer) doit d\u00e9sormais \u00eatre pay\u00e9 par le locataire sur un compte bancaire du bailleur et non en esp\u00e8ces<\/strong> (et cela se fait \u00e9galement pour des raisons fiscales).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n
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    6.Mon locataire doit plusieurs mois de loyer.Quelles sont mes options?<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    Dans ce cas, le bailleur a plusieurs options selon :<\/p>\n

    a) s’il demande la restitution du bien lou\u00e9 par le tribunal<\/strong> avec les loyers dus ou<\/p>\n

    b) s’il demande seulement la restitution des loyers dus<\/strong><\/p>\n

    Il peut donc intenter une action en justice distincte pour r\u00e9clamer \u00e0 la fois les loyers et l’ensemble du loyer<\/strong> (=expulser le locataire de la propri\u00e9t\u00e9)<\/p>\n

    ou chercher \u00e0 obtenir du tribunal une ordonnance de restitution du loyer<\/strong> (par une proc\u00e9dure sommaire sans t\u00e9moins selon les articles 623 et 624 du Code de proc\u00e9dure civile).<\/p>\n

    7.Quels sont les droits du locataire en g\u00e9n\u00e9ral?<\/strong><\/h2>\n

    Selon que l’utilisation de la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 remise ou non au locataire, ou si celle-ci pr\u00e9sente r\u00e9ellement des d\u00e9fauts (ainsi que l’absence des caract\u00e9ristiques convenues), le locataire a les droits suivants :<\/p>\n

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    • R\u00e9clamation pour la remise de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (ou pour la correction du d\u00e9faut s’il existe)<\/li>\n
    • Droit \u00e0 une r\u00e9duction ou \u00e0 la non-payment du loyer en fonction de l’impact du d\u00e9faut<\/strong>\/du non-transfert de l’utilisation au locataire<\/li>\n
    • Droit \u00e0 une indemnisation pour non-ex\u00e9cution du contrat<\/strong> (ici, il est pr\u00e9sum\u00e9 que le d\u00e9faut existait d\u00e9j\u00e0 au moment de la conclusion du contrat ou que le bailleur connaissait l’existence du d\u00e9faut et l’a pass\u00e9 sous silence)<\/li>\n
    • Droit pour le locataire d’entreprendre lui-m\u00eame la correction du d\u00e9faut et de demander au bailleur les d\u00e9penses correspondantes<\/strong> (cela suppose soit que le d\u00e9faut est apparu apr\u00e8s la conclusion du bail, soit que le locataire a inform\u00e9 le bailleur du d\u00e9faut et que le bailleur l’a ignor\u00e9 (= est devenu d\u00e9faillant quant \u00e0 la correction du d\u00e9faut))<\/li>\n
    • Droit de r\u00e9siliation du bail<\/strong> (si l’utilisation de la propri\u00e9t\u00e9 n’a pas \u00e9t\u00e9 remise au locataire ou si elle a \u00e9t\u00e9 remise mais avec des d\u00e9fauts significatifs) APR\u00c8S que le locataire ait fix\u00e9 un d\u00e9lai raisonnable au bailleur pour l’ex\u00e9cution de sa prestation,<\/strong> et si le d\u00e9lai est expir\u00e9 sans action.<\/li>\n<\/ul>\n

      8.Je suis fonctionnaire et je suis constamment mut\u00e9 (= je cherche constamment un nouveau logement). Suis-je li\u00e9 par les trois ans de location?<\/strong><\/h2>\n

      Non,<\/strong> car dans le cas o\u00f9 le locataire est un fonctionnaire public (code civil grec 613), les dispositions concernant la r\u00e9siliation s’appliquent \u00e0 la location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, s’il s’agit d’un loyer convenu pour \u00eatre pay\u00e9 chaque mois, la r\u00e9siliation peut \u00eatre faite 15 jours avant la fin du mois et prend effet \u00e0 la fin de celui-ci.<\/strong> De m\u00eame, cela s’applique si la location a \u00e9t\u00e9 convenue par jour ou par semaine. Il convient de mentionner que la notion de fonctionnaire public est interpr\u00e9t\u00e9e de mani\u00e8re large<\/strong> (par exemple, un fonctionnaire judiciaire, un policier, un enseignant), et si le locataire a une famille, alors le droit de r\u00e9siliation du bail avec les conditions mentionn\u00e9es peut \u00e9galement \u00eatre exerc\u00e9 par le conjoint pour l’unit\u00e9 de la relation familiale.<\/p>\n

      9.Le contrat de location \u00e9tait au nom de mon conjoint\/partenaire et il\/elle est d\u00e9c\u00e9d\u00e9(e). Ai-je le droit de rester dans le logement lou\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n

      En l’esp\u00e8ce, l’utilisation du loyer revient \u00e0 l’autre conjoint\/partenaire survivant qui a le droit de r\u00e9silier le bail \u00e0 tout moment, \u00e0 condition que la r\u00e9siliation soit faite au moins 3 mois avant l’expiration.<\/strong> Il est n\u00e9cessaire que le mariage\/l’union de fait ait \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9 au bailleur afin que les droits ci-dessus puissent \u00eatre exerc\u00e9s, ainsi que le fait que le loyer serve de logement familial. (Code civil grec 612).<\/p>\n

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      10.Comment puis-je prot\u00e9ger mes droits contre le bailleur?<\/strong><\/h2>\n

      Lorsque le locataire prend possession de la propri\u00e9t\u00e9 et qu’il existe des d\u00e9fauts (de toute nature) qui doivent \u00eatre corrig\u00e9s, ou si le locataire a des doutes \u00e0 leur sujet, il peut conclure le contrat de location avec une clause dite de \u00ab\u00a0r\u00e9servation\u00a0\u00bb.<\/strong> Il s’agit d’une clause par laquelle il d\u00e9clare qu’il accepte de prendre possession de la propri\u00e9t\u00e9 (comme il le fait) mais en r\u00e9servant ses droits l\u00e9gaux d\u00e9coulant de la location contre le bailleur.<\/strong> Cela est utile afin que la prise de possession de la propri\u00e9t\u00e9 par le locataire ne soit pas consid\u00e9r\u00e9e comme une acceptation tacite des d\u00e9fauts, et donc qu’il ne puisse pas demander plus tard leur correction par le bailleur. Ainsi, le locataire prot\u00e8ge ses droits pendant la dur\u00e9e du contrat, et pourra exercer les droits mentionn\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n

      11.L’ancien locataire a caus\u00e9 des dommages au bien lou\u00e9 pendant la dur\u00e9e de la location. Jusqu’\u00e0 quand puis-je intenter une action en justice?<\/strong><\/h2>\n

      Pour cette r\u00e9clamation sp\u00e9cifique, c’est-\u00e0-dire pour l’indemnisation du bailleur contre le locataire pour les dommages caus\u00e9s au bien lou\u00e9, une prescription courte est pr\u00e9vue, 6 mois, \u00e0 compter de la reprise de la propri\u00e9t\u00e9 par le bailleur (= \u00e0 partir de la fin du bail conventionnel et du d\u00e9m\u00e9nagement du locataire).<\/strong> Ainsi, pendant cette p\u00e9riode de 6 mois, le bailleur devrait d\u00e9j\u00e0 avoir pris des mesures pour notifier le locataire par voie extrajudiciaire et intenter ult\u00e9rieurement une action en justice contre lui, afin d’\u00e9viter que sa r\u00e9clamation ne soit prescrite.<\/p>\n

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      \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n

      Ath\u00e9na Kontogi\u00e1nni – Avocate<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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      Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n’est engag\u00e9e pour celles-ci. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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