Ce terme d\u00e9signe les locations de biens immobiliers faites pour permettre au locataire d’y installer une entreprise\/un espace pour l’exercice de sa profession, ainsi que toutes les activit\u00e9s connexes.<\/strong> Pour inciter les commer\u00e7ants \u00e0 conclure des locations commerciales et afin qu’ils puissent mieux prot\u00e9ger leurs int\u00e9r\u00eats, certaines facilit\u00e9s sont accord\u00e9es aux locations commerciales, telles qu’une dur\u00e9e de location plus stable, une r\u00e9siliation uniquement pour certains motifs s\u00e9rieux,<\/strong> et un cadre juridique plus organis\u00e9 par rapport \u00e0 celui qui s’applique aux locations (classiques) r\u00e9sidentielles.<\/p>\n Il convient de noter que la location est consid\u00e9r\u00e9e comme commerciale lorsque la loi elle-m\u00eame la d\u00e9signe comme telle.<\/strong> Par cons\u00e9quent, les parties ne peuvent pas conclure un bail r\u00e9sidentiel et le \u00ab\u00a0rebaptiser\u00a0\u00bb comme commercial en fournissant de fausses informations aux autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/strong> Les dispositions de la loi ne peuvent pas non plus \u00eatre \u00e9tendues de mani\u00e8re proportionnelle \u00e0 d’autres activit\u00e9s professionnelles ; chaque fois, il convient d’examiner si l’activit\u00e9 professionnelle en question est l’une de celles prot\u00e9g\u00e9es par le cadre juridique pertinent.<\/p>\n Afin de clarifier quelles professions sont prot\u00e9g\u00e9es par les locations commerciales et lesquelles ne le sont pas, la loi pr\u00e9sente une liste relative \u00e0 plusieurs professions consid\u00e9r\u00e9es comme commerciales et auxquelles les dispositions de la loi peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es.<\/strong> Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les particuliers qui exercent les professions suivantes peuvent conclure une location commerciale :<\/p>\n Il convient de mentionner que pour les activit\u00e9s ci-dessus, l’espace non couvert adjacent au bien immobilier\/contigu \u00e0 celui-ci peut \u00e9galement \u00eatre lou\u00e9, \u00e0 condition que la location de l’espace non couvert soit n\u00e9cessaire \u00e0 l’exercice de l’activit\u00e9 professionnelle.<\/strong> De plus, la loi elle-m\u00eame souligne que si le professionnel interrompt ses activit\u00e9s pendant une p\u00e9riode allant jusqu’\u00e0 6 mois, la location n’est pas consid\u00e9r\u00e9e comme cessant d’\u00eatre commerciale = il ne perd pas la protection offerte par les dispositions favorables de la loi.<\/p>\n C’est un sujet qui a connu… des montagnes russes en raison des nombreuses modifications l\u00e9gislatives,<\/strong> ce qui nous oblige \u00e0 clarifier la situation. Pour comprendre la dur\u00e9e de la location conclue, nous devons distinguer :<\/p>\n – Si le bail a \u00e9t\u00e9 conclue avant le 1er mars 2014<\/strong> et que les parties n’ont pas d\u00e9fini sa dur\u00e9e, elle est valable pour 12 ans.<\/strong> Cette notion comprend \u00e9galement le fait que le bail a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9\/silencieusement renouvel\u00e9 avant la date mentionn\u00e9e ci-dessus,<\/strong> ou que les 12 ans de protection se sont \u00e9coul\u00e9s mais que 9 mois ne se sont pas \u00e9coul\u00e9s depuis l’expiration du bail. Pour r\u00e9silier un tel bail, les parties doivent avoir un document priv\u00e9 (avec des signatures et une date),<\/strong> prouvant qu’elles souhaitent et acceptent la r\u00e9siliation = les accords verbaux pour une r\u00e9siliation anticip\u00e9e sont exclus. Il convient de garder \u00e0 l’esprit que les dispositions relatives \u00e0 la dur\u00e9e minimale de la location s’appliquent si les parties n’ont pas convenu autrement (et l\u00e9galement bien s\u00fbr)<\/strong> = il est bon de v\u00e9rifier votre bail pour voir s’il existe une clause pertinente sur la dur\u00e9e de la location.<\/p>\n Ici encore, la r\u00e8gle est que le loyer, lors de la conclusion du contrat, est librement fix\u00e9 par les parties et peut \u00eatre ajust\u00e9 p\u00e9riodiquement<\/strong> (g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s 1 ou 2 ans). En ce qui concerne l’ajustement du loyer, r\u00e9cemment, une loi a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e stipulant que pour les locations commerciales du 1er janvier 2024 au 31 d\u00e9cembre 2024, le nouveau loyer, pour l’ann\u00e9e 2024-2025, peut \u00eatre augment\u00e9 jusqu’\u00e0 3 % par rapport au loyer de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, c’est-\u00e0-dire pour l’ann\u00e9e 2022-2023.<\/strong><\/p>\n Comme une loi similaire avait \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e en 2022, ne n\u00e9gligeons pas la possibilit\u00e9 qu’elle s’applique \u00e9galement pour cette ann\u00e9e<\/strong> = les dispositions de la loi sur les locations commerciales sont mises de c\u00f4t\u00e9 en ce qui concerne l’ajustement du loyer.<\/p>\n Une d\u00e9rogation \u00e0 la r\u00e8gle de l’accord libre<\/strong> sur le loyer est introduite lorsque le bailleur est une soci\u00e9t\u00e9 anonyme d’investissement immobilier, des entreprises exploitant des centres commerciaux qui doivent avoir au moins 15 000 m\u00b2 de surface, ainsi que les filiales dans lesquelles l’actionnaire exclusif est l’\u00c9tat grec.<\/strong> Dans les cas ci-dessus, ce qui se passe, c’est que le loyer peut \u00eatre fix\u00e9 unilat\u00e9ralement par le bailleur sans n\u00e9gociation suppl\u00e9mentaire, ce qui cr\u00e9e une in\u00e9galit\u00e9 pour le locataire.<\/p>\n En g\u00e9n\u00e9ral, le transfert de la relation locative du locataire \u00e0 une autre personne est autoris\u00e9 si des motifs exceptionnels justifient le transfert.<\/strong> Cela est d\u00fb au fait que le nouveau locataire doit \u00eatre fiable pour remplir ses obligations envers le bailleur, surtout si le bail a \u00e9t\u00e9 convenu pour plusieurs ann\u00e9es, de sorte que le changement de local commercial, etc., appara\u00eet pratiquement peu pratique comme solution.<\/p>\n Ainsi, le locataire est autoris\u00e9 \u00e0 transf\u00e9rer la relation locative \u00e0 une autre personne si lui-m\u00eame (le locataire) souffre d’une maladie grave l’emp\u00eachant de continuer \u00e0 exploiter l’entreprise,<\/strong> log\u00e9e dans le bien immobilier, justifiant ainsi le transfert. De plus, le locataire doit, dans l’ann\u00e9e suivant la d\u00e9couverte de sa maladie grave, informer le bailleur de son intention de transf\u00e9rer.<\/p>\n La m\u00eame chose s’applique si le locataire d\u00e9c\u00e8de, de sorte que son conjoint et g\u00e9n\u00e9ralement ses h\u00e9ritiers peuvent transf\u00e9rer la relation locative \u00e0 une autre personne apr\u00e8s avoir inform\u00e9 le bailleur,<\/strong> dans un d\u00e9lai d’un an \u00e0 compter<\/strong> de la date \u00e0 laquelle ils ont accept\u00e9 l’h\u00e9ritage. Dans ce cas, jusqu’\u00e0 ce que les documents n\u00e9cessaires soient \u00e9tablis ou que le d\u00e9lai fictif de 4 mois pour le retrait soit \u00e9coul\u00e9, le d\u00e9lai sera pratiquement beaucoup plus long que dans le cas de la maladie grave du locataire.<\/p>\n Cependant, pour que le transfert de la relation locative soit valable, il doit \u00eatre effectu\u00e9 par un document priv\u00e9<\/strong> (pour des raisons de preuve) entre l’ancien locataire et le nouveau, et il doit \u00eatre notifi\u00e9 par un document formel au bailleur, afin qu’il prenne connaissance du transfert.<\/strong> Il convient de noter que l’ancien et le nouveau locataire sont solidairement responsables des dettes d\u00e9coulant de la location jusqu’au moment du transfert<\/strong> = apr\u00e8s la date du transfert, seul le nouveau locataire sera responsable envers le bailleur.<\/p>\n Cette situation se produit assez souvent, surtout si le locataire n’a pas v\u00e9rifi\u00e9 si le propri\u00e9taire du bien \u00e9tait l\u00e9gitime ou si celui-ci avait des charges sur lui (hypoth\u00e8ques, saisies, etc.). Pour prot\u00e9ger le locataire qui a fait confiance \u00e0 cette situation, mais aussi pour ne pas compromettre la s\u00e9curit\u00e9 des transactions,<\/strong> la loi pr\u00e9voit les dispositions suivantes :<\/p>\n Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, il est n\u00e9cessaire de mentionner que pour les baux conclus apr\u00e8s le 1er mars 2014, la r\u00e9siliation du bail pour occupation personnelle ou pour travaux de reconstruction par le propri\u00e9taire n’est plus possible.<\/strong> De m\u00eame, le locataire ne peut plus r\u00e9silier le bail dans l’ann\u00e9e suivant sa conclusion, comme cela \u00e9tait possible auparavant, ce qui constituait une disposition tr\u00e8s favorable pour lui.<\/p>\n2.Quels types d’entreprises sont inclus?<\/strong><\/h2>\n
\n
3.Quelle est la dur\u00e9e de la location s’il y a une entreprise en place?<\/strong><\/h2>\n
\n– Si le bail a \u00e9t\u00e9 conclu apr\u00e8s le 1er mars 2014<\/strong> et que les parties n’ont pas d\u00e9fini sa dur\u00e9e, il est valable pour au moins 3 ans.<\/strong> Pour r\u00e9silier ce bail, comme mentionn\u00e9 ci-dessus, un document priv\u00e9 (avec une date et des signatures) est n\u00e9cessaire, qui doit \u00eatre notifi\u00e9 \u00e0 l’autre partie. Il est important de noter que les effets de la r\u00e9siliation commencent 3 mois apr\u00e8s la notification \u00e0 l’autre partie.<\/strong><\/p>\n4.Comment est fix\u00e9 le loyer?<\/strong><\/h2>\n
5.Et si je transf\u00e8re la location \u00e0 quelqu’un d’autre?<\/strong><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA-300x300.png\")
6.J’ai lou\u00e9 un bien immobilier \u00e0 quelqu’un qui n’\u00e9tait pas le propri\u00e9taire.Que se passe-t-il dans ce cas?<\/strong><\/h2>\n\n
7.Dans quelles conditions le bail peut-il \u00eatre r\u00e9sili\u00e9?<\/strong><\/h2>\n