{"id":1398,"date":"2024-05-24T00:06:56","date_gmt":"2024-05-23T21:06:56","guid":{"rendered":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/?p=1398"},"modified":"2024-05-24T00:09:34","modified_gmt":"2024-05-23T21:09:34","slug":"douleiesakinita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/douleiesakinita\/","title":{"rendered":"Servitudes:Avez-vous entendu le terme?Quelle est leur utilit\u00e9 dans le droit des voisins?"},"content":{"rendered":"

Il n’est pas rare, surtout dans les biens immobiliers ruraux, que leurs propri\u00e9taires concluent des accords entre eux : notamment pour faciliter chacun, ils peuvent accorder mutuellement des droits\u00a0 tels que le passage de l’un \u00e0 travers la propri\u00e9t\u00e9 de l’autre, ou puiser de l’eau, etc. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne juridique est appel\u00e9 \u00ab\u00a0servitude\u00a0\u00bb et est r\u00e9glement\u00e9 en tant que droit r\u00e9el limit\u00e9 par la loi. Nous allons maintenant l’examiner en d\u00e9tail, en mettant l’accent sur les droits et obligations du titulaire de la servitude.<\/p>\n

1. Que signifie le terme \u00ab\u00a0servitude\u00a0\u00bb?<\/strong><\/h2>\n

Lorsque nous utilisons le terme \u00ab\u00a0servitude\u00a0\u00bb dans le droit immobilier, nous entendons le droit limit\u00e9 qui existe sur une propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (=fonds servant) et qui procure un avantage \u00e0 celui qui d\u00e9tient la servitude.<\/strong> Une caract\u00e9ristique de la servitude est que, s’il s’\u00e9tend \u00e0 un bien immobilier, il couvre \u00e0 la fois les composants et les accessoires de la propri\u00e9t\u00e9 en cas de doute, sauf accord contraire.<\/strong><\/p>\n

Une r\u00e8gle fondamentale est \u00e9galement que la servitude ne peut pas permettre au propri\u00e9taire du fond servant de r\u00e9aliser un acte<\/strong>:la seule possibilit\u00e9 est que le propri\u00e9taire du fond servant tol\u00e8re un acte du titulaire de la servitude ou s’abstienne d’effectuer un acte qu’il aurait autrement le droit de faire.<\/p>\n

En outre, la servitude ne peut \u00eatre \u00e9tabli que sur une chose \u00e9trang\u00e8re, c’est-\u00e0-dire que le titulaire de la servitude ne peut pas l’\u00e9tablir sur sa propre propri\u00e9t\u00e9, ce qui serait illogique.<\/strong> Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, la servitude ne peut \u00eatre \u00e9tabli que sur un bien immobilier (\u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s), contrairement au gage qui n’existe que sur les biens meubles.<\/p>\n

2. Dans quelles cat\u00e9gories se distinguent-elles?<\/strong><\/h2>\n

En fonction de leur contenu et de la mani\u00e8re dont ils se manifestent, les servitudes se distinguent en :<\/p>\n

    \n
  • Servitudes positives, lorsque le titulaire de la servitude peut effectuer certaines actions<\/strong> sur la propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 la servitude existe (par exemple, il peut traverser, transporter de l’eau \u00e0 travers celui-ci, etc.).<\/li>\n
  • Servitudes n\u00e9gatives, lorsque le titulaire de la servitude peut interdire au propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 grev\u00e9e par la servitude de r\u00e9aliser certaines actions<\/strong> qu’il aurait normalement le droit d’accomplir (par exemple, lui interdire de construire un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire pour ne pas obstruer la vue du titulaire du fond dominant, etc.).<\/li>\n
  • Servitudes r\u00e9elles, qui sont si \u00e9troitement li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qu’ils servent \u00e0 tel point qu’ils suivent le sort de celle-ci,<\/strong> tandis que la personne du propri\u00e9taire\/titulaire de la servitude est indiff\u00e9rente : si la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 un autre, la servitude est \u00e9galement transf\u00e9r\u00e9e.<\/li>\n
  • Servitudes personnelles, qui, au contraire, sont \u00e9troitement li\u00e9s \u00e0 la personne de leur titulaire de sorte que s’il d\u00e9c\u00e8de\/transf\u00e8re \u00e0 un autre, elles disparaissent.<\/strong> Un exemple caract\u00e9ristique d’une telle servitude est l’\u00e9pierrage, sur lequel nous avons \u00e9crit dans un autre de nos textes.<\/li>\n<\/ul>\n

    3.Comment est cr\u00e9\u00e9e une servitude?<\/strong><\/h2>\n

    Le moyen le plus connu de cr\u00e9er une servitude est par contrat entre celui qui accorde et celui qui devient porteur de la servitude.<\/strong> Comme les servitudes concernent les biens immobiliers, les dispositions l\u00e9gales relatives aux biens immobiliers doivent \u00e9galement \u00eatre respect\u00e9es. Autrement dit, celui qui accorde la servitude doit \u00eatre le propri\u00e9taire du bien sur lequel (la servitude) sera \u00e9tablie, tandis que l’acte de cr\u00e9ation de la servitude doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 dans un document notari\u00e9 et enregistr\u00e9 au registre foncier correspondant.<\/strong><\/p>\n

    Une autre mani\u00e8re de cr\u00e9er une servitude est par succession l\u00e9gale \u00e0 la suite d’un d\u00e9c\u00e8s.<\/strong> Par exemple, si le disposant de son vivant \u00e9tait porteur d’une servitude sur un autre bien immobilier, il peut, par testament, stipuler que ses h\u00e9ritiers continueront \u00e0 \u00eatre porteurs de la servitude et \u00e0 l’exercer, s’ils le souhaitent.<\/strong> De m\u00eame, dans le cas inverse, o\u00f9 le fonds servant avait l’obligation de supporter une servitude, ses h\u00e9ritiers doivent \u00e9galement respecter le droit \u00e0 la servitude du porteur respectif, d\u00e8s lors qu’ils occupent la position l\u00e9gale que le d\u00e9funt avait avant son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n

    Enfin, une autre m\u00e9thode pratique pour cr\u00e9er un droit de servitude sur un bien immobilier est la prescription acquisitive.<\/strong> Comme nous l’avons mentionn\u00e9 dans un autre texte, la prescription acquisitive doit \u00eatre possible sur le bien immobilier et le porteur du droit de servitude doit effectuer les actions correspondantes qui d\u00e9montrent juridiquement qu’il agit comme s’il \u00e9tait le titulaire du droit de servitude<\/strong> (par exemple, nettoyer le sentier de la parcelle sur laquelle il souhaite obtenir un droit de passage, comme il le ferait s’il avait acquis la servitude d\u00e8s le d\u00e9part). Les d\u00e9lais sont les m\u00eames que pour la prescription acquisitivr en g\u00e9n\u00e9ral,<\/strong> soit 10 ans pour l’usage r\u00e9gulier (s’il existe un titre l\u00e9gal ou suppos\u00e9) et 20 ans respectivement pour l’usage extraordinaire.<\/p>\n

    4.Quels sont les droits du porteur de la servitude?<\/strong><\/h2>\n

    Le porteur de la servitude sur l’autre bien immobilier a certains pouvoirs en vertu de la loi, qu’il peut exercer s’il le souhaite. Ainsi :<\/p>\n

      \n
    • Tout d’abord, la loi n’inclut pas certaines des facult\u00e9s du porteur de la servitude<\/strong> = celles-ci seront d\u00e9finies par le contrat conclu entre les parties ou par la nature sp\u00e9cifique de la servitude si elle est \u00e9tablie par la loi.<\/li>\n
    • Ainsi, par exemple, une servitude de puisage d’eau peut inclure plus d’actions et de constructions qu’une simple servitude de passage depuis la propri\u00e9t\u00e9 voisine,<\/strong> qui peut \u00eatre exerc\u00e9e sans entrave et sans aucune construction \u00e9ventuellement.<\/li>\n
    • La r\u00e8gle est que le porteur de la servitude doit l’exercer avec discernement sur la propri\u00e9t\u00e9 asservie = ne pas l’utiliser plus que n\u00e9cessaire pour satisfaire ses besoins<\/strong> \/ ne pas emp\u00eacher les autres d’exercer leurs droits sur la propri\u00e9t\u00e9, etc.<\/li>\n
    • Comme nous le verrons plus loin, le porteur de la servitude a le droit de voir son droit respect\u00e9 \/ que sa servitude soit prot\u00e9g\u00e9e, et pour cette raison, il peut utiliser les actions appropri\u00e9es<\/strong> que la loi lui offre.<\/li>\n<\/ul>\n

      5.Et ses obligations?<\/strong><\/h2>\n

      Les obligations du porteur de la servitude correspondent aux droits du propri\u00e9taire du bien servant, c’est-\u00e0-dire celui sur lequel la servitude est impos\u00e9e.<\/strong> En ce qui le concerne, il a les droits suivants en vertu de la loi :<\/p>\n

        \n
      • Il peut \u00e9galement utiliser le bien sur lequel se trouve la servitude \u00e0 moins que ce droit ne soit exclu par accord entre les parties, ou si la propri\u00e9t\u00e9 n’est pas suffisante pour \u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 la fois par les deux parties<\/strong> = par le porteur de la servitude et par le propri\u00e9taire du bien.<\/li>\n
      • Il peut \u00e9galement imposer une autre servitude sur la propri\u00e9t\u00e9 asservie, mais dans ce cas, il est crucial de savoir quelle servitude a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en premier au registre foncier,<\/strong> afin de r\u00e9soudre les conflits \u00e9ventuels entre plusieurs porteurs de servitude.<\/li>\n
      • \u00a0Le propri\u00e9taire du bien servant peut demander au porteur de la servitude, s’il a construit une structure pour les besoins de la servitude, de l’entretenir et de la maintenir en bon \u00e9tat \u00e0 ses frais<\/strong> (ceux du porteur de la servitude). Cependant, cette disposition rel\u00e8ve du droit interne et peut donc \u00eatre convenu diff\u00e9remment.<\/li>\n
      • Le propri\u00e9taire du bien servant peut demander \u00e0 ce que le mode d’exercice de la servitude sur le bien servant soit modifi\u00e9 s’il est particuli\u00e8rement g\u00eanant pour lui.<\/strong><\/li>\n
      • Cependant, pour demander ce qui pr\u00e9c\u00e8de, le but pour lequel la servitude a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie doit \u00eatre atteint avec le nouveau mode d’exercice, ainsi que les d\u00e9penses n\u00e9cessaires pour modifier la servitude par le propri\u00e9taire du bien servant.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        \"\"6.Qu’arrive-t-il en cas de violation du droit de servitude?<\/strong><\/h2>\n

        Il n’est pas rare en pratique que le propri\u00e9taire du fonds dominant \u00e0 une servitude ou un tiers viole le droit de servitude qui existe sur celui-ci,<\/strong> soit en tentant d’entreprendre des actions qui emp\u00eachent l’exercice r\u00e9gulier de la servitude, soit en ne tol\u00e9rant pas certaines actions auxquelles, en raison de la servitude, il est oblig\u00e9 de tol\u00e9rer.<\/p>\n

        Par cons\u00e9quent, le titulaire de la servitude peut intenter ce qu’on appelle une \u00ab\u00a0action en reconnaissance de servitude\u00a0\u00bb, qui vise \u00e0 faire reconna\u00eetre la servitude sur le bien-fonds, \u00e0 faire cesser la violation de la servitude en cours et \u00e0 emp\u00eacher toute violation similaire \u00e0 l’avenir.<\/strong> Pour intenter cette action, le titulaire de la servitude n’est pas tenu de poss\u00e9der le bien-fonds auquel la servitude est attach\u00e9e – il suffit qu’il en soit le propri\u00e9taire. Il va de soi que si plusieurs personnes sont titulaires de la servitude, chacune d’entre elles a le droit d’intenter cette action individuellement si elle est victime d’une violation.<\/strong><\/p>\n

        Une alternative \u00e0 ce qui pr\u00e9c\u00e8de est ce qu’on appelle une \u00ab\u00a0action publique en reconnaissance de servitude\u00a0\u00bb, qui peut \u00eatre intent\u00e9e par celui qui poss\u00e8de le bien-fonds en tant que servant afin d’acqu\u00e9rir \u00e0 l’avenir un droit de servitude sur celui-ci.<\/strong> Il n’est pas encore le titulaire du droit de servitude et ne pourrait normalement pas intenter une action quelconque s’il n’y avait pas celle-ci. Une condition pr\u00e9alable essentielle pour cette action est que celui qui viole le droit de servitude sur le bien-fonds servant n’ait pas de titre l\u00e9gal\/pr\u00e9sum\u00e9 sur celui-ci<\/strong> (par exemple, un contrat m\u00eame nul ou une inscription au cadastre, etc.). Si le contrevenant poss\u00e8de un titre, cette action ne sera pas recevable.<\/p>\n

        7.Comment les servitudes sont-elles g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9teintes?<\/strong><\/h2>\n

        Avec les biens immobiliers changeant constamment de mains et les besoins en transactions augmentant, il est \u00e9vident que les servitudes ont une date d’expiration.<\/strong> \u00c0 cette fin, la loi pr\u00e9voit certains motifs (g\u00e9n\u00e9raux) pour lesquels une servitude cesse d’exister sur un fonds servant, toujours pour l’avenir, c’est-\u00e0-dire sans effet r\u00e9troactif.<\/strong> Ainsi, les servitudes peuvent \u00eatre \u00e9teintes :<\/p>\n

          \n
        • Si le fonds servant est ali\u00e9n\u00e9 de force, car dans ce cas, tous les droits r\u00e9els attach\u00e9s \u00e0 celui-ci sont \u00e9teints,<\/strong> et le seul recours que peut avoir le titulaire de la servitude est une indemnisation de la part du nouveau propri\u00e9taire du bien-fonds (en g\u00e9n\u00e9ral, ce sera l’\u00c9tat ici).<\/li>\n
        • Si le fonds servant est vendu aux ench\u00e8res, une question que nous aborderons \u00e9galement ci-dessous, l’acheteur acquiert \u00e9galement le bien-fonds libre de charges et de servitudes.<\/strong><\/li>\n
        • Si la servitude a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie par renonciation\/expiration conditionnelle, et que l’\u00e9v\u00e9nement se produit ou,<\/strong> au contraire, ne se produit pas, la servitude est \u00e9teinte. Dans le cas de la renonciation conditionnelle, \u00e9tant donn\u00e9 que l’\u00e9tablissement de la servitude d\u00e9pend de la survenance d’un \u00e9v\u00e9nement futur et incertain, si cet \u00e9v\u00e9nement ne se produit jamais, la servitude n’a techniquement jamais exist\u00e9 et ne peut donc pas \u00eatre \u00e9teinte.<\/li>\n
        • Si un tiers acquiert la propri\u00e9t\u00e9 du fonds servant par prescription (r\u00e9guli\u00e8re\/extrar\u00e9guli\u00e8re), alors, lorsque les conditions de la prescription sont remplies, il acquiert le fonds servant libre de charges r\u00e9elles,<\/strong> donc sans la servitude, \u00e0 condition cependant qu’il n’ait pas connu\/ignor\u00e9 par n\u00e9gligence grave qu’il y avait une servitude sur le fonds servant.<\/li>\n<\/ul>\n

          8.Exist-t-il des raisons plus sp\u00e9cifiques que ceux mentionn\u00e9es ci-dessus?<\/strong><\/h2>\n

          Comme les servitudes sont des droits qui impliquent la collaboration entre 2 ou plusieurs propri\u00e9taires et g\u00e9n\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement des diff\u00e9rends et des tensions entre eux,<\/strong> la loi pr\u00e9voit \u00e9galement certains motifs suppl\u00e9mentaires pour lesquels une servitude \u00e9tablie sur un fonds servant peut \u00eatre \u00e9teinte. Par cons\u00e9quent, une servitude peut \u00eatre \u00e9teinte plus sp\u00e9cifiquement dans les cas suivants :<\/p>\n

            \n
          • Si le titulaire de la servitude y renonce, soit par contrat devant \u00eatre formalis\u00e9 par un acte notari\u00e9, soit par testament, respectivement.<\/strong> Il est important que la renonciation soit valide, ce qui n\u00e9cessite le respect des formes susmentionn\u00e9es, et que l’acte de renonciation soit enregistr\u00e9 au registre foncier.<\/li>\n
          • Si le fonds servant sur lequel la servitude repose est d\u00e9truit<\/strong> (par exemple, par un tremblement de terre, une inondation, etc.). En cas de destruction partielle du bien-fonds, la servitude n’est pas compl\u00e8tement \u00e9teinte mais reste en vigueur sur la partie du bien-fonds qui n’a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9truite, et donc elle reste fonctionnelle.<\/strong> La m\u00eame chose s’applique si le bien-fonds pour lequel la servitude a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie est d\u00e9truit, car dans ce cas, la servitude perd sa raison d’\u00eatre.<\/li>\n
          • Si le titulaire de la servitude acquiert la propri\u00e9t\u00e9 du fonds servant sur lequel la servitude repose, les deux propri\u00e9t\u00e9s appartiendront d\u00e9sormais \u00e0 la m\u00eame personne, et la servitude n’aura plus de raison d’exister pour les deux biens-fonds.<\/strong> Si le titulaire de la servitude acquiert une partie du bien-fonds servant et non la totalit\u00e9, la servitude reste en vigueur pour le reste du bien-fonds.<\/li>\n
          • Si le titulaire de la servitude n’exerce pas pendant 20 ans cons\u00e9cutifs les droits que lui conf\u00e8re la servitude.<\/strong> La raison pour laquelle la servitude n’est pas exerc\u00e9e n’a pas d’importance. Cependant, la servitude ne sera pas \u00e9teinte si elle est partiellement exerc\u00e9e – si certaines des pr\u00e9rogatives qu’elle offre sont exerc\u00e9es mais pas d’autres, la servitude continue d’exister et n’est pas \u00e9teinte.<\/li>\n
          • Si la servitude ne peut pas \u00eatre exerc\u00e9e sur le fonds servant servant pour des raisons mat\u00e9rielles et\/ou juridiques.<\/strong> La raison pour laquelle la servitude ne peut pas \u00eatre exerc\u00e9e n’a pas d’importance. Une exception \u00e0 ce qui pr\u00e9c\u00e8de est le cas o\u00f9 un tiers viole le droit de servitude, auquel cas l’impossibilit\u00e9 d’exercer ce dernier n’est pas consid\u00e9r\u00e9e, car une action en justice correspondante peut \u00eatre intent\u00e9e contre lui.<\/li>\n<\/ul>\n

            9.Que devient la servitude si le fonds servant est vendu aux ench\u00e8res?<\/strong><\/h2>\n

            Il n’est pas exclu qu’un fonds servant soit vendu aux ench\u00e8res et que des tiers aient acquis des servitudes sur celui-ci.<\/strong> En ce qui concerne le sort juridique de ces servitudes, la loi pr\u00e9voit plusieurs dispositions. Nous mentionnerons ici les plus importantes et celles qui sont les plus pertinentes dans la pratique. Ainsi :<\/p>\n

              \n
            • Tout d’abord, l’adjudicataire acquiert le fonds servant libre de charges r\u00e9elles, donc sans les servitudes, comme le pr\u00e9voit explicitement la loi.<\/strong><\/li>\n
            • Les tiers titulaires des servitudes doivent \u00eatre inform\u00e9s aussi rapidement que possible de la mise aux ench\u00e8res du bien-fonds.<\/strong><\/li>\n
            • \u00a0Ils peuvent alors exercer le droit de pr\u00e9emption que leur accorde la loi afin de demander la reconnaissance de l’existence de la servitude sur le bien-fonds, et soit de payer un montant plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> pour l’acquisition du fonds servant, qui inclurait bien s\u00fbr la servitude qui y est attach\u00e9e.<\/li>\n
            • \u00a0Soit de trouver une autre solution pour la servitude,<\/strong> comme la cr\u00e9ation de celle-ci sur un fonds servant voisin, si possible, avec un contenu modifi\u00e9 en fonction des circonstances.<\/li>\n
            • Ainsi, le titulaire de la servitude pourra en principe participer \u00e0 la distribution des ench\u00e8res et \u00eatre indemnis\u00e9 pour le pr\u00e9judice subi en raison de la suppression de la servitude qu’il poss\u00e9dait.<\/strong><\/li>\n
            • Pour que tout cela se produise, il est n\u00e9cessaire d’une part que la servitude ait \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie l\u00e9galement et d’autre part que le titulaire de la servitude veille \u00e0 exercer son droit de pr\u00e9emption<\/strong> et \u00e0 \u00eatre inform\u00e9 de l’\u00e9volution des ench\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n

              10.Avez-vous entendu parler de la ‘r\u00e9sidence’?<\/strong><\/h2>\n

              Bien que de nombreux gens n’aient pas entendu ce terme sp\u00e9cifique, il s’agit d’un droit limit\u00e9 bien connu qui concerne les biens immobiliers. Le concept est simple : le propri\u00e9taire du bien immobilier accorde une servitude \u00e0 quelqu’un, lui permettant ainsi de r\u00e9sider dans le bien immobilier sur lequel la servitude a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e, qui peut \u00eatre un appartement, un b\u00e2timent, un duplex, etc.<\/strong><\/p>\n

              Il est important de souligner que si le propri\u00e9taire du bien immobilier accorde une servitude de r\u00e9sidence \u00e0 une autre personne, alors il ne pourra pas r\u00e9sider dans le bien immobilier grev\u00e9 de cette servitude, sinon il s’agirait d’une servitude \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb comme celles mentionn\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment.<\/strong> De plus, si une servitude de r\u00e9sidence est \u00e9tablie sur un bien immobilier, celui-ci ne peut \u00eatre utilis\u00e9 que pour la r\u00e9sidence civile et non pour une location commerciale,<\/strong> o\u00f9 des r\u00e8gles juridiques diff\u00e9rentes s’appliquent et d’autres proc\u00e9dures sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n

              En ce qui concerne le droit du titulaire de la servitude de r\u00e9sidence sur le bien immobilier, celui-ci est intransmissible, insaisissable et non susceptible de saisie, comme le stipule explicitement la loi.<\/strong> \u00c9tant donn\u00e9 que la r\u00e9sidence en tant que droit ressemble beaucoup \u00e0 la jouissance, les dispositions de ce dernier sont appliqu\u00e9es de mani\u00e8re analogique pour r\u00e9glementer juridiquement la servitude de r\u00e9sidence et les diff\u00e9rends qui peuvent survenir entre les parties.<\/strong><\/p>\n

              Ainsi, la r\u00e9sidence ne peut \u00eatre \u00e9tablie que par un acte notari\u00e9 qui sera enregistr\u00e9 au bureau des hypoth\u00e8ques\/cadastre, soit par testament, ainsi que par prescription<\/strong> (ordinaire ou extraordinaire). Enfin, il convient de souligner que seule une personne physique a le droit de r\u00e9sider dans le bien immobilier (et donc pas une soci\u00e9t\u00e9, une association, etc.) et peut \u00eatre accompagn\u00e9e par les membres de sa famille, s’il y en a.<\/p>\n

              \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n

              Ath\u00e9na Kontogi\u00e1nni \u2013 Avocate<\/strong><\/p>\n

              Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n\u2019est engag\u00e9e pour celles-ci. Pour plus d\u2019informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Il n’est pas rare, surtout dans les biens immobiliers ruraux, que leurs propri\u00e9taires concluent des accords entre eux : notamment pour faciliter chacun, ils peuvent accorder mutuellement des droits\u00a0 tels que le passage de l’un \u00e0 travers la propri\u00e9t\u00e9 de l’autre, ou puiser de l’eau, etc. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne juridique est appel\u00e9 \u00ab\u00a0servitude\u00a0\u00bb et est r\u00e9glement\u00e9…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1392,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-1398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/18814.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1398"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1411,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1398\/revisions\/1411"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1392"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}