Avec la nouvelle loi, il est pr\u00e9vu que les propri\u00e9taires doivent nettoyer obligatoirement certaines parcelles de terre, afin de se conformer aux exigences de la p\u00e9riode anti-incendie. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les parcelles soumises \u00e0 la loi sont les terrains \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur ainsi que ceux qui sont hors plan.<\/strong> Les zones o\u00f9 la carte foresti\u00e8re n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e ne sont pas exclues du champ d\u2019application de la loi, ainsi que celles pour lesquelles il n\u2019y a pas de pr\u00e9vision d\u2019application = et les terrains situ\u00e9s dans les zones mentionn\u00e9es ci-dessus doivent \u00eatre nettoy\u00e9s.<\/p>\n De plus, selon la loi, les propri\u00e9taires doivent \u00e9galement nettoyer les parcelles situ\u00e9es dans un rayon de 100 m\u00e8tres de leur terrain, c\u2019est-\u00e0-dire de tous les c\u00f4t\u00e9s de mani\u00e8re p\u00e9riph\u00e9rique et non seulement verticalement\/horizontalement.<\/strong> Cependant, pour que les propri\u00e9taires soient tenus par cette obligation, ils doivent avoir \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement inform\u00e9s par le service des for\u00eats de leur r\u00e9gion. La m\u00eame r\u00e8gle s’applique \u00e0 tous les b\u00e2timents situ\u00e9s sur des parcelles qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es ni dans le plan urbain ni dans une carte foresti\u00e8re de leur r\u00e9gion.<\/p>\n Il est important de savoir que pour le nettoyage du terrain, l\u2019obligation ne p\u00e8se pas seulement sur le propri\u00e9taire, mais aussi sur le locataire = le preneur \u00e0 bail s’il est lou\u00e9 \u00e0 un tiers, l’usufruitier s’il a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 par le propri\u00e9taire, ainsi que toute personne jouissant du terrain (c’est-\u00e0-dire m\u00eame celui qui souhaite l’acqu\u00e9rir \u00e0 l’avenir selon les conditions de la prescription).<\/strong> En pratique, il est donc difficile d’\u00e9chapper \u00e0 la responsabilit\u00e9 de nettoyer le terrain en pr\u00e9tendant qu’il n’est pas propri\u00e9taire, puisque la loi n’impose pas une telle restriction.<\/p>\n Le d\u00e9lai dans lequel le nettoyage du terrain doit \u00eatre achev\u00e9 est compl\u00e8tement diff\u00e9rent du d\u00e9lai dans lequel la d\u00e9claration de nettoyage doit \u00eatre soumise sur le site concern\u00e9. Et cela parce que, selon la loi, le propri\u00e9taire du terrain doit avoir termin\u00e9 le nettoyage du 1er au 30 avril de chaque ann\u00e9e et en plus, le maintenir propre du 1er mai au 31 octobre de la m\u00eame ann\u00e9e, tant que dure la p\u00e9riode anti-incendie en Gr\u00e8ce.<\/strong><\/p>\n Ainsi, le d\u00e9lai accord\u00e9 au propri\u00e9taire pour le nettoyage initial du terrain est d’un mois (le mois d’avril comme nous l’avons vu pr\u00e9c\u00e9demment) et pendant le reste de la p\u00e9riode, le terrain doit rester propre. Cependant, les choses ayant chang\u00e9, les d\u00e9lais susmentionn\u00e9s pour cette ann\u00e9e sont devenus plus indicatifs que restrictifs, et le nettoyage des terrains doit \u00eatre achev\u00e9 (au moins pour la premi\u00e8re fois) lorsque le d\u00e9lai pour les d\u00e9clarations concern\u00e9es expire, qui, apr\u00e8s les r\u00e9centes annonces du minist\u00e8re, a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 jusqu’au 15\/07\/2024.<\/strong><\/p>\n Il convient de noter que pour les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, le d\u00e9lai de nettoyage des terrains et de soumission des d\u00e9clarations concern\u00e9es expirait le 30 avril de chaque ann\u00e9e. Pour cette ann\u00e9e uniquement, le d\u00e9lai a \u00e9t\u00e9 exceptionnellement prolong\u00e9 en raison des difficult\u00e9s qui se sont pos\u00e9es entre les propri\u00e9taires et les municipalit\u00e9s, comme nous le verrons ci-dessous. Dans tous les cas, nous devons retenir que m\u00eame si quelqu’un soumet sa d\u00e9claration de nettoyage dans les d\u00e9lais (il peut le faire jusqu’au 15\/07\/2024), si cependant une v\u00e9rification du terrain a lieu apr\u00e8s le 30\/04 et qu’il est trouv\u00e9 en d\u00e9sordre, alors, en vertu de la loi, les sanctions et amendes pr\u00e9vues pour les contrevenants peuvent \u00eatre impos\u00e9es.<\/strong><\/p>\n Il n’est pas rare en pratique qu’un bien immobilier\/terrain appartienne \u00e0 plusieurs en indivision, c’est-\u00e0-dire par des pourcentages de copropri\u00e9t\u00e9 sur l’ensemble du bien, sans que chacun ne poss\u00e8de une partie distincte de la propri\u00e9t\u00e9. \u00c9tant donn\u00e9 que dans ce cas, des d\u00e9saccords surviennent souvent entre les propri\u00e9taires concernant le processus et les frais de nettoyage, la loi a r\u00e9gul\u00e9 la question. Notons ici que nous ne nous r\u00e9f\u00e9rons pas seulement \u00e0 ceux qui d\u00e9tiennent la propri\u00e9t\u00e9 du terrain, mais aussi \u00e0 ceux qui ont g\u00e9n\u00e9ralement des droits sur le terrain (par exemple, les locataires\/sous-locataires\/usufruitiers, etc.).<\/strong><\/p>\n Ainsi, chaque copropri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 peut seul, m\u00eame sans l’accord des autres, proc\u00e9der au nettoyage du terrain et \u00e0 son entretien par la suite. Parce qu’il s’agit d’une mesure urgente qui ne supporte pas de d\u00e9lai,<\/strong> il n’est pas n\u00e9cessaire que les autres copropri\u00e9taires donnent leur consentement \u00e0 celui qui tente de nettoyer le terrain. Il en va de m\u00eame, c\u2019est-\u00e0-dire qu’il peut nettoyer le terrain m\u00eame si les autres refusent injustement de consentir \u00e0 son nettoyage.<\/p>\n Concernant les frais, le copropri\u00e9taire qui a nettoy\u00e9 et entretenu le terrain peut demander aux autres de couvrir les d\u00e9penses qu’il a engag\u00e9es et les co\u00fbts qu’il a subis (par exemple, le paiement d’un jardinier\/locations de machines\/essence n\u00e9cessaire au fonctionnement de la machine\/pertes de gains d’autres travaux qu’il n’a pas ex\u00e9cut\u00e9s puisqu’il s’est occup\u00e9 du nettoyage du terrain, etc.).<\/strong> De chaque copropri\u00e9taire, il peut demander les frais proportionnels selon son pourcentage de propri\u00e9t\u00e9 sur le terrain = si un copropri\u00e9taire a un pourcentage de 2\/7 sur le terrain, il sera appel\u00e9 \u00e0 payer \u00e9galement 2\/7 des frais totaux engag\u00e9s par celui qui a nettoy\u00e9 le terrain.<\/p>\n Dans le cas o\u00f9 celui qui est tenu de nettoyer sa propri\u00e9t\u00e9\/terrain ne soumet pas dans les d\u00e9lais (c’est-\u00e0-dire d\u00e9sormais jusqu’au 15\/07\/2024) la d\u00e9claration correspondante, ou si elle est soumise avec des informations inexactes\/erron\u00e9es, la loi pr\u00e9voit certaines sanctions \u00e0 son encontre. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment :<\/p>\n Pour que la loi soit indulgente envers celui qui a \u00e9t\u00e9 sanctionn\u00e9 pour non-nettoyage de son terrain ou pour non-soumission d’une d\u00e9claration de nettoyage, elle pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 de contester l’amende qui a \u00e9t\u00e9 impos\u00e9e.<\/strong> Ainsi, la personne concern\u00e9e peut contester l’amende par le biais d’une objection aupr\u00e8s des services de la municipalit\u00e9 dans un d\u00e9lai de 10 jours, qui commence le lendemain de la date \u00e0 laquelle l’amende a \u00e9t\u00e9 inflig\u00e9e.<\/p>\n \u00c9tant donn\u00e9 que la loi ne pr\u00e9cise rien de plus, il faut consid\u00e9rer qu’avec cette objection, la personne concern\u00e9e peut contester l’imposition de l’amende pour des raisons \u00e0 la fois juridiques et factuelles (par exemple, que le terrain a effectivement \u00e9t\u00e9 nettoy\u00e9 et que, par erreur, la municipalit\u00e9 l’a consid\u00e9r\u00e9 comme en d\u00e9sordre, ou que la hauteur de la v\u00e9g\u00e9tation sur le terrain n’\u00e9tait pas suffisante pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab\u00a0en d\u00e9sordre\u00a0\u00bb comme l’exige la loi pour justifier l’imposition d’une amende).<\/p>\n Bien s\u00fbr, si la personne concern\u00e9e souhaite contester l’amende devant les tribunaux, elle peut faire appel au Tribunal Administratif de Premi\u00e8re Instance avec le recours administratif, o\u00f9 l’affaire sera examin\u00e9e dans son fond et pourront \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9es des raisons juridiques ainsi que factuelles (c’est-\u00e0-dire concernant la substance du diff\u00e9rend).<\/strong> Dans tous les cas, pour saisir le tribunal contre la municipalit\u00e9, elle doit au pr\u00e9alable avoir obligatoirement exerc\u00e9 l’objection susmentionn\u00e9e aupr\u00e8s des services de la municipalit\u00e9, afin que son affaire soit examin\u00e9e \u00e0 un stade pr\u00e9alable.<\/p>\n \u00c9tant donn\u00e9 que de nombreux propri\u00e9taires ont n\u00e9glig\u00e9 de d\u00e9clarer leur propri\u00e9t\u00e9 au Cadastre, les dispositions de la loi varient \u00e0 ce sujet. Cela se fait pour prot\u00e9ger le propri\u00e9taire qui pourrait m\u00eame ignorer qu’il poss\u00e8de un terrain (par exemple, lorsqu’il h\u00e9rite d’une propri\u00e9t\u00e9 parce qu’il a omis de renoncer \u00e0 l’h\u00e9ritage dans le d\u00e9lai l\u00e9gal).<\/p>\n Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, dans le cas o\u00f9 la municipalit\u00e9 effectue un contr\u00f4le sur la propri\u00e9t\u00e9\/terrain et constate qu’il est en d\u00e9sordre, elle doit imposer une amende au propri\u00e9taire, comme nous l’avons vu ci-dessus. Cependant, si le propri\u00e9taire l\u00e9gal de la propri\u00e9t\u00e9 ne peut \u00eatre trouv\u00e9, alors la municipalit\u00e9 doit nettoyer le terrain\/propri\u00e9t\u00e9, en particulier si c’est une situation d’urgence en raison du risque d’incendie, et ne doit pas imposer d’amende au propri\u00e9taire, puisque celui-ci est introuvable.<\/strong> Il est cependant possible d’imposer une amende \u00e0 un autre occupant de la propri\u00e9t\u00e9, comme le locataire\/sous-locataire ou m\u00eame au usufruitier, si les informations concernant ces personnes sont visibles dans les registres publics (Conservations des hypoth\u00e8ques\/Cadastres).<\/p>\n Au-del\u00e0 de l’imposition d’une amende pour non-nettoyage du terrain, le fait que le propri\u00e9taire l\u00e9gal d’un terrain soit introuvable a une autre cons\u00e9quence. Si la zone o\u00f9 se trouve le terrain a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9e au Cadastre, et que le propri\u00e9taire r\u00e9el a omis de d\u00e9clarer sa propri\u00e9t\u00e9 au Cadastre, alors, apr\u00e8s l’expiration des d\u00e9lais l\u00e9gaux, la propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme appartenant \u00e0 l’\u00c9tat.<\/strong> Cela est important car m\u00eame si la propri\u00e9t\u00e9 n’appartient pas \u00e0 l’\u00c9tat, le propri\u00e9taire ne peut plus la contester, et il peut se limiter \u00e0 une action en dommages-int\u00e9r\u00eats contre l’\u00c9tat ou contre celui qui l’a emp\u00each\u00e9 de d\u00e9clarer sa propri\u00e9t\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9 lors de l’application du Cadastre.<\/p>\n Ces derniers jours, nous entendons constamment parler des conflits entre citoyens et municipalit\u00e9s concernant les terrains qui restent en d\u00e9sordre ainsi que la gestion des d\u00e9chets r\u00e9sultant du nettoyage des terrains. La loi a r\u00e9gl\u00e9 ce probl\u00e8me \u00e0 un niveau g\u00e9n\u00e9ral et il vaut la peine de voir ce qu’elle pr\u00e9voit exactement :<\/p>\n En plus des responsabilit\u00e9s des municipalit\u00e9s concernant les terrains en d\u00e9sordre, des responsabilit\u00e9s sont \u00e9galement pr\u00e9vues pour le service des pompiers, qui doit apporter son soutien dans le m\u00eame domaine.<\/strong> Ainsi, les pompiers doivent effectuer des contr\u00f4les et des inspections sur les terrains\/propri\u00e9t\u00e9s afin de v\u00e9rifier s’ils sont nettoy\u00e9s et s’ils respectent les exigences de la loi. En cas de violation constat\u00e9e, ils envoient un rapport d’inspection \u00e9crit \u00e0 la municipalit\u00e9 afin que celle-ci impose une amende au propri\u00e9taire et proc\u00e8de au nettoyage du terrain.<\/p>\n \u00c9tant donn\u00e9 que la municipalit\u00e9 peut nettoyer le terrain principalement en cas d’urgence, si un incendie est tr\u00e8s probable dans la r\u00e9gion ou s’il y a d\u00e9j\u00e0 un incendie qui se rapproche dangereusement, les pompiers doivent d\u00e9livrer une autorisation \u00e0 la municipalit\u00e9 pour que ses agents puissent proc\u00e9der au nettoyage du terrain.<\/p>\n Par ailleurs, les pompiers doivent r\u00e9pondre aux plaintes des citoyens concernant les terrains en d\u00e9sordre ainsi qu’aux violations de la loi concernant la proc\u00e9dure de nettoyage d’un terrain (par exemple, si le nettoyage du terrain devait \u00eatre effectu\u00e9 par la municipalit\u00e9 et sous quelles conditions). Ils peuvent \u00e9galement aider \u00e0 d\u00e9charger les d\u00e9chets issus du nettoyage du terrain et \u00e0 les transporter vers un site appropri\u00e9, afin d’\u00e9viter la cr\u00e9ation de nouveaux foyers d’incendie \u00e0 partir des d\u00e9chets, comme cela s’est produit ces derniers jours.<\/strong> Ils peuvent m\u00eame v\u00e9rifier si les d\u00e9clarations des propri\u00e9taires concernant le nettoyage de leurs terrains ont \u00e9t\u00e9 soumises dans les d\u00e9lais, si elles sont exactes, et si elles ne contiennent pas de fausses informations, et transmettre les r\u00e9sultats concern\u00e9s au Minist\u00e8re de l’Environnement et \u00e0 la municipalit\u00e9.<\/p>\n \u00c0 la suite des r\u00e9cents incendies en Gr\u00e8ce ayant caus\u00e9 des destructions \u00e9cologiques massives, le l\u00e9gislateur a d\u00e9cid\u00e9 de prendre des mesures pour rendre les sanctions encore plus s\u00e9v\u00e8res pour ceux qui d\u00e9clenchent des incendies, en particulier dans les zones foresti\u00e8res. Ainsi :<\/p>\n Cette disposition l\u00e9gislative concerne sp\u00e9cifiquement le crime d’incendie dans les for\u00eats et non l’incendie criminel commun, qui implique la simple d\u00e9clenchement d’un incendie en dehors des zones foresti\u00e8res et a bien s\u00fbr d’autres cons\u00e9quences importantes. Il est donc important de savoir si l’incendie a \u00e9t\u00e9 provoqu\u00e9 dans une zone foresti\u00e8re ou dans une zone d\u00e9sign\u00e9e comme reboisement, ainsi que dans une zone Natura (c’est-\u00e0-dire une zone prot\u00e9g\u00e9e contre les activit\u00e9s industrielles et autres, en particulier contre les d\u00e9clenchements d’incendie), car les cons\u00e9quences l\u00e9gales changent selon ce facteur important, qui peut ne pas toujours \u00eatre clair, \u00e9tant donn\u00e9 que plusieurs zones n’ont pas de r\u00e9gime environnemental d\u00e9fini<\/strong>.<\/p>\n Ainsi, en cas de d\u00e9clenchement d’un incendie dans une for\u00eat ou m\u00eame d’une tentative de d\u00e9clenchement, le tribunal peut confisquer une partie des biens de l’auteur, ce qui inclut les outils et mati\u00e8res premi\u00e8res utilis\u00e9es pour le crime. Une valeur mon\u00e9taire correspondante des biens de l’auteur (par exemple, un v\u00e9hicule, un bien immobilier) peut \u00e9galement \u00eatre saisie, correspondant aux dommages caus\u00e9s par l’incendie ou sa tentative.<\/strong> Cependant, les moyens financiers n\u00e9cessaires \u00e0 la survie de l’auteur (par exemple, le seuil d’insaisissabilit\u00e9 de 1 250 euros par mois provenant de salaires, de retraites, d’allocations, etc.) sont exclus de la confiscation.<\/p>\n Pour que les biens de l’auteur d’un crime d’incendie puissent \u00eatre confisqu\u00e9s, il faut qu’il y ait eu des blessures graves ou la mort d’une autre personne \u00e0 cause de l’incendie, ou que l’incendie se soit \u00e9tendu sur une grande superficie, ou encore qu’il y ait eu une grave destruction \u00e9cologique\/environnementale dans la r\u00e9gion.<\/strong> Il ne suffit donc pas qu’un incendie ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9clench\u00e9 dans une for\u00eat, il faut \u00e9galement qu’au moins un des r\u00e9sultats mentionn\u00e9s ci-dessus soit pr\u00e9sent. Cependant, il est courant qu’un incendie dans une for\u00eat entra\u00eene \u00e9galement ces r\u00e9sultats, comme l’a montr\u00e9 la r\u00e9cente exp\u00e9rience des incendies en Gr\u00e8ce.<\/p>\n \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n Ath\u00e9na Kontogi\u00e1nni \u2013 Avocate<\/strong><\/p>\n Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n\u2019est engag\u00e9e pour celles-ci.Pour plus d\u2019informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avec les incendies qui se propagent en Gr\u00e8ce cette ann\u00e9e, le l\u00e9gislateur a pris des mesures pour le nettoyage des terrains par leurs propri\u00e9taires. Il est important de savoir comment doit se d\u00e9rouler la proc\u00e9dure et quelles sanctions peuvent \u00eatre inflig\u00e9es au propri\u00e9taire en cas de non-conformit\u00e9 \u00e0 la loi. 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3.La propri\u00e9t\u00e9 appartient \u00e0 plusieurs en commun.Que puis-je faire dans ce cas?<\/strong><\/h2>\n
4.Ai-je des sanctions si je ne d\u00e9clare pas le nettoyage du terrain?<\/strong><\/h2>\n
\n
5. Puis-je contester l’amende qui m’a \u00e9t\u00e9 inflig\u00e9e?<\/strong><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA-300x300.png\")
6.Si le terrain a un propri\u00e9taire inconnu, la situation change-t-elle?<\/strong><\/h2>\n7.Les municipalit\u00e9s ont-elles des responsabilit\u00e9s pour les terrains en d\u00e9sordre?<\/strong><\/h2>\n
\n
8.Quelles sont les responsabilit\u00e9s des pompiers dans ce domaine?<\/strong><\/h2>\n
9.Quelles sanctions sont d\u00e9sormais pr\u00e9vues pour le crime d’incendie criminel?<\/strong><\/h2>\n
\n
10.Et pour les outils de l’auteur?Quelle en est la destin\u00e9e?<\/strong><\/h2>\n