Le contrat de leasing, dont la signification est connue de la plupart en pratique, a le contenu suivant : le bailleur loue un bien meuble ou immeuble au locataire, et le locataire a les obligations habituelles tout comme dans un contrat classique de location immobili\u00e8re que nous avons mentionn\u00e9 dans un autre de nos \u00e9crits. Ce que peu de gens savent, c’est qu’il est \u00e9galement possible de louer un bien immobilier par leasing, de la m\u00eame mani\u00e8re et avec le m\u00eame contenu que la location d’un bien meuble.<\/strong><\/p>\n Parall\u00e8lement, le locataire obtient le droit de l’acheteur de racheter le bien qu’il louait. La question de savoir si le prix auquel le bien sera propos\u00e9 \u00e0 l’achat sera celui en vigueur sur le march\u00e9 ou si les loyers d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9s par le locataire seront d\u00e9duits est une question d’accord entre les deux parties. En aucun cas, le droit d’acheter le v\u00e9hicule \u00e0 l’avenir ne peut \u00eatre exclu, et si un tel terme figure dans le contrat de leasing, il sera alors nul.<\/p>\n En ce qui concerne les charges et les d\u00e9penses li\u00e9es au v\u00e9hicule lou\u00e9 (car c’est sur cela que nous allons nous concentrer dans ce texte), celles-ci incombent principalement au bailleur, qui accorde l’usage au locataire. En d’autres termes, le locataire n’est pas tenu de payer les taxes de circulation, l’imp\u00f4t sur le revenu ou de luxe concernant le v\u00e9hicule, les primes d’assurance dues par le bailleur \u00e0 la compagnie d’assurance, etc.<\/strong> Il est toutefois \u00e0 noter que si les primes d’assurance du v\u00e9hicule ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 incluses dans le prix de la location, alors le montant de celle-ci sera \u00e9videmment augment\u00e9 pour le locataire.<\/p>\n En ce qui concerne la dur\u00e9e du contrat de leasing, et surtout lorsqu’il s’agit de la location d’un v\u00e9hicule, la loi pr\u00e9voit que la dur\u00e9e minimale qui peut \u00eatre convenue est de 3 ans. Si les deux parties conviennent d’une dur\u00e9e inf\u00e9rieure, alors le contrat sera valable pour 3 ans, car cela d\u00e9coule d’une disposition l\u00e9gislative contraignante. Dans tous les cas, il est important de savoir que la dur\u00e9e du contrat doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e, et par cons\u00e9quent, il ne peut pas y avoir de contrat de leasing \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n D’autre part, si l’une des parties (souhaite) r\u00e9silier le contrat pr\u00e9matur\u00e9ment, alors, en raison de la nature d\u00e9termin\u00e9e du contrat, il se pose des questions sur les loyers dus pour l’avenir ainsi que sur une \u00e9ventuelle indemnisation de l’autre partie. \u00c9videmment, la premi\u00e8re consid\u00e9ration doit \u00eatre les termes du contrat que les parties ont \u00e9tudi\u00e9s et accept\u00e9s ; cependant, si rien de pr\u00e9cis n’est stipul\u00e9, alors pour r\u00e9silier le contrat, il sera n\u00e9cessaire qu’il existe une raison valable, comme nous le verrons ci-dessous.<\/strong><\/p>\n Si aucune raison valable n’existe et que malgr\u00e9 tout, une partie a r\u00e9sili\u00e9 le contrat, il est possible qu’elle soit tenue d’indemniser l’autre partie pour le pr\u00e9judice qu’elle a subi en raison de la r\u00e9siliation anticip\u00e9e du contrat, si elle croyait l\u00e9gitimement que le contrat se poursuivrait jusqu’\u00e0 son terme.<\/strong> C’est pourquoi, souvent, diverses clauses dans les contrats stipulant que les loyers restants seront exig\u00e9s par le bailleur en cas de r\u00e9siliation anticip\u00e9e du contrat sont valides, car elles couvrent une forme d’indemnisation qui serait due (principalement) par le locataire au bailleur du v\u00e9hicule.<\/p>\n Concernant les obligations du locataire, la loi a fait une r\u00e9f\u00e9rence particuli\u00e8re pour \u00e9viter de nouveaux probl\u00e8mes pratiques, et donc des d\u00e9saccords entre bailleurs et locataires. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le locataire est tenu de :<\/p>\n \u00c9tant donn\u00e9 que les v\u00e9hicules de location circulent aujourd’hui assez souvent sur les routes, mais aussi avec les nouveaux changements fr\u00e9quents (malheureusement) dans le Code de la Route, des accidents de la route se produisent souvent. Beaucoup se demandent dans ce cas si la compagnie d’assurance indemnisera le tiers victime de l’accident de la route, et il faut dire ceci :<\/strong> La compagnie d’assurance du conducteur qui a caus\u00e9 l’accident indemnise toujours le tiers victime, ind\u00e9pendamment du fait que ce dernier ait \u00e9t\u00e9 responsable de la survenance de l’accident (la question de l’ampleur de l’indemnisation est diff\u00e9rente si ce dernier a \u00e9galement caus\u00e9 l’accident).<\/p>\n Parall\u00e8lement, la loi stipule que la victime de l’accident de la route ayant subi des dommages mat\u00e9riels (et moraux) ne peut pas se tourner contre la soci\u00e9t\u00e9 de location de voitures pour couvrir le dommage subi. Cela est d\u00fb au fait que la soci\u00e9t\u00e9 confie le v\u00e9hicule \u00e0 un conducteur qui est responsable de sa conduite correcte, et de plus, si chaque victime d’accident de la route avec un v\u00e9hicule de location pouvait se retourner contre la soci\u00e9t\u00e9 bailleur,<\/strong> celle-ci serait rapidement entra\u00een\u00e9e vers la faillite en raison des indemnit\u00e9s exorbitantes qu’elle devrait verser.<\/p>\n Sur la base de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, la victime de l’accident de la route ne peut se tourner que contre le conducteur du v\u00e9hicule ainsi que contre celui qui a sign\u00e9 en tant que locataire le document de location du v\u00e9hicule aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 bailleur (dans le cas o\u00f9 le v\u00e9hicule a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9 sans droit \u00e0 un conducteur autre que le locataire).<\/strong> La question de savoir si la soci\u00e9t\u00e9 bailleur couvrira le montant que le locataire sera amen\u00e9 \u00e0 verser \u00e0 la victime de l’accident d\u00e9pend des conditions de location, qui pr\u00e9voient g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs exceptions de couverture, dont certaines ressemblent \u00e0 celles que l’on retrouve dans les contrats d’assurance.<\/p>\n Une caract\u00e9ristique du contrat de leasing est qu’il offre \u00e9galement des facilit\u00e9s fiscales aux conducteurs, afin que ces derniers le pr\u00e9f\u00e8rent \u00e0 d’autres options pour acqu\u00e9rir un v\u00e9hicule. Par exemple, si le prix de d\u00e9tail du v\u00e9hicule est inf\u00e9rieur \u00e0 14 000 euros, le locataire sera tenu de payer seulement 4 % suppl\u00e9mentaires pour l’exercice fiscal en question, alors que dans le cas d’un v\u00e9hicule en propri\u00e9t\u00e9, l’imp\u00f4t en raison de la propri\u00e9t\u00e9 serait consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n Un autre avantage important de la location par leasing est que si la location du v\u00e9hicule est contract\u00e9e pour l’exploitation d’une entreprise\/soci\u00e9t\u00e9, alors le loyer pay\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 pour la location du v\u00e9hicule est consid\u00e9r\u00e9 comme une d\u00e9pense brute exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4ts.<\/strong> Cependant, pour que cela soit possible, le v\u00e9hicule doit \u00eatre class\u00e9 Euro 5 ou Euro 6, c’est-\u00e0-dire \u00e9mettre peu ou pas de polluants, et sa valeur ne doit pas d\u00e9passer 17 000 euros.<\/p>\n En outre, si le locataire souhaite plus tard acheter le bien, le prix qu’il devra payer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 bailleur ne sera pas soumis \u00e0 imp\u00f4t, et en particulier, s’il s’agit de l’achat d’un bien immobilier, tous les types d’imp\u00f4ts li\u00e9s aux transferts immobiliers, comme le droit de mutation, ne seront pas dus.<\/strong> Bien s\u00fbr, les h\u00e9ritiers du locataire (si celui-ci d\u00e9c\u00e8de pendant la dur\u00e9e du contrat) peuvent continuer \u00e0 faire fonctionner le contrat, \u00e0 condition d’assumer ses obligations = couvrir les loyers dus ou le prix convenu pour l’achat du v\u00e9hicule si un tel accord a \u00e9t\u00e9 conclu entre le bailleur et le locataire.<\/p>\n Pour que le contrat de leasing entre bailleur et locataire soit valide et fonctionne conform\u00e9ment \u00e0 la loi, certains \u00e9l\u00e9ments essentiels doivent \u00eatre remplis. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le contrat doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit = \u00e9tant donn\u00e9 que la loi ne fait pas de distinction, le document peut \u00e9galement \u00eatre priv\u00e9, de sorte qu’il n’est pas n\u00e9cessaire d’avoir un acte notari\u00e9 \u00e0 moins qu’il ne s’agisse du transfert d’un bien immobilier au locataire s’il souhaite l’acheter \u00e0 l’avenir aupr\u00e8s du (ancien) locataire.<\/p>\n En outre, le contrat de leasing ainsi que le document qui le consigne doivent \u00eatre enregistr\u00e9s dans un livre sp\u00e9cial tenu au Tribunal de premi\u00e8re instance d’Ath\u00e8nes. Cependant, cette proc\u00e9dure a \u00e9volu\u00e9 aujourd’hui et l’enregistrement se fait d\u00e9sormais \u00e9lectroniquement, g\u00e9n\u00e9ralement par la soci\u00e9t\u00e9 de location, afin que le locataire ne soit pas embourb\u00e9 dans des d\u00e9marches bureaucratiques. Il est important de savoir que seule apr\u00e8s l’enregistrement du contrat dans ce livre sp\u00e9cial, le contrat est opposable aux tiers<\/strong> = si un tiers loue \u00e9galement le v\u00e9hicule avant l’enregistrement du contrat, il pourra \u00e9galement le revendiquer aupr\u00e8s du bailleur, m\u00eame si un autre bail est d\u00e9j\u00e0 conclu auparavant.<\/p>\n Par ailleurs, il est tr\u00e8s important de savoir que dans le contrat de leasing, les dispositions sur la possession par prescription ne s’appliquent pas = le locataire ne peut pas acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 du v\u00e9hicule simplement parce qu’il l’utilise pendant une longue p\u00e9riode en raison de la possession par prescription.<\/strong> Une autre cons\u00e9quence de ce qui pr\u00e9c\u00e8de est que la soci\u00e9t\u00e9 peut revendiquer imm\u00e9diatement le v\u00e9hicule d\u00e8s que le contrat prend fin et, dans le cas o\u00f9 il aurait \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli par acte notari\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 de location n’a m\u00eame pas besoin de se tourner vers les tribunaux et peut donc demander imm\u00e9diatement le retour du v\u00e9hicule au locataire.<\/p>\n Une raison importante pour laquelle beaucoup connaissent la location de v\u00e9hicules par le biais du leasing est la possibilit\u00e9 offerte au locataire d’acheter \u00e0 l’avenir le v\u00e9hicule qu’il a lou\u00e9 pendant un certain temps aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 bailleur. Comme nous l’avons dit pr\u00e9c\u00e9demment, la loi stipule qu’un \u00e9ventuel accord\/clause de la soci\u00e9t\u00e9 interdisant au locataire d’acheter le v\u00e9hicule ult\u00e9rieurement est nul et non avenu dans le contrat sign\u00e9 par les parties.<\/p>\n Parall\u00e8lement, en ce qui concerne les loyers pay\u00e9s pendant toute la dur\u00e9e de la location du v\u00e9hicule, il peut \u00eatre convenu entre les parties qu’\u00e0 l’achat du v\u00e9hicule, le prix final sera r\u00e9duit en raison du calcul des loyers que le locataire a pay\u00e9s. Cependant, comme un tel accord n’est pas impos\u00e9 par la loi mais rel\u00e8ve de la libert\u00e9 de choix des parties, il faut faire attention, car il peut y avoir une clause dans le contrat de location interdisant le calcul des loyers dans le prix final d’achat du v\u00e9hicule<\/strong> = le locataire pourrait finalement acheter le v\u00e9hicule au prix du march\u00e9, tout comme il l’aurait fait s’il ne l’avait pas lou\u00e9 aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Par ailleurs, en ce qui concerne l’\u00e9tat mat\u00e9riel du v\u00e9hicule et les caract\u00e9ristiques que celui-ci doit avoir, les m\u00eames r\u00e8gles s’appliquent que celles que nous avons mentionn\u00e9es dans une question pr\u00e9c\u00e9dente concernant les droits du locataire. Autrement dit, le locataire peut refuser de recevoir le v\u00e9hicule lors de son achat s’il constate qu’il pr\u00e9sente un d\u00e9faut au fil du temps, pour lequel il n’est pas responsable.<\/strong> La question est de savoir si, lors de l’achat du v\u00e9hicule, le (d\u00e9sormais acheteur et non locataire) recevra un nouveau v\u00e9hicule et non celui qu’il a lou\u00e9 pendant un certain temps. Certaines entreprises offrent cette possibilit\u00e9, mais il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de faire attention au prix d’achat et aux caract\u00e9ristiques convenues entre les parties, afin d’\u00e9viter des d\u00e9saccords et des litiges judiciaires.<\/p>\n La loi reconna\u00eet certains motifs qui, s’ils se produisent, entra\u00eenent la r\u00e9siliation automatique du contrat de leasing pour l’avenir = il n’est pas n\u00e9cessaire que les parties entreprennent une action pour mettre fin \u00e0 l’ex\u00e9cution du contrat. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le contrat de leasing est r\u00e9sili\u00e9 :<\/p>\n Dans ce cas fr\u00e9quent qui se produit dans la pratique, c’est-\u00e0-dire lorsque le v\u00e9hicule que re\u00e7oit le locataire pr\u00e9sente un probl\u00e8me m\u00e9canique soit d\u00e8s le d\u00e9part, soit pendant la dur\u00e9e du contrat, la r\u00e9ponse concernant les droits du locataire varie selon la situation. En d’autres termes, si le probl\u00e8me s’est manifest\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part, le locataire peut tout d’abord refuser de recevoir le v\u00e9hicule jusqu’\u00e0 ce que le bailleur corrige le d\u00e9faut, \u00e0 ses frais, bien entendu.<\/strong> Parall\u00e8lement, il peut demander un autre v\u00e9hicule de la m\u00eame cat\u00e9gorie, surtout s’il a d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 des loyers pour le v\u00e9hicule d\u00e9fectueux qu’il devait recevoir.<\/p>\n Si le v\u00e9hicule a pr\u00e9sent\u00e9 un probl\u00e8me pendant la dur\u00e9e du contrat, il est important de savoir si le d\u00e9faut est courant ou rare. Et cela parce que les soci\u00e9t\u00e9s de location prennent g\u00e9n\u00e9ralement en charge la couverture de l’assistance m\u00e9canique des v\u00e9hicules \u00e0 leurs frais, \u00e0 condition qu’il s’agisse de l’usure normale que pr\u00e9sente un v\u00e9hicule au fil du temps<\/strong> (par exemple, le changement d’huile\/liquides\/pneus, etc.). En revanche, si le probl\u00e8me qui s’est manifest\u00e9 est rare, il convient de faire la distinction pour savoir s’il a \u00e9t\u00e9 caus\u00e9 par la faute du locataire ou de la soci\u00e9t\u00e9 de location.<\/p>\n En effet, si le d\u00e9faut est apparu dans le v\u00e9hicule par la faute du locataire (par exemple, parce qu’il a caus\u00e9 le probl\u00e8me par une conduite inappropri\u00e9e ou parce qu’il n’a pas inform\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 des services r\u00e9guliers du v\u00e9hicule), alors le locataire sera responsable envers la soci\u00e9t\u00e9 pour indemniser la couverture du d\u00e9faut. Cette indemnisation est g\u00e9n\u00e9ralement compens\u00e9e par les loyers dus, qui sont augment\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 la charge du locataire.<\/strong> En revanche, si le probl\u00e8me appara\u00eet en raison de la faute de la soci\u00e9t\u00e9 (par exemple, parce que cette derni\u00e8re n’a pas entretenu correctement le v\u00e9hicule ou parce qu’elle n’a pas inform\u00e9 le locataire du d\u00e9faut), alors le locataire n’est pas tenu de payer une indemnit\u00e9 et peut exercer les droits que nous avons mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n Il n’est pas exclu que plusieurs personnes choisissent de louer un v\u00e9hicule ensemble, g\u00e9n\u00e9ralement si elles participent \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 et afin de r\u00e9duire le co\u00fbt de la location du v\u00e9hicule. Pour avoir une image claire de ce qui est juridiquement valable, il est crucial de dire que :<\/p>\n \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n Ath\u00e9na Kontogi\u00e1nni \u2013 Avocate<\/strong><\/p>\n Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n\u2019est engag\u00e9e pour celles-ci.Pour plus d\u2019informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nous savons aujourd’hui que les v\u00e9hicules de location de tous types deviennent de plus en plus r\u00e9pandus dans la vie quotidienne des conducteurs, \u00e9videmment en raison des facilit\u00e9s qu’ils offrent. 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3.Quelles sont mes obligations lorsque je loue une voiture?<\/strong><\/h2>\n
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4.Que se passe-t-il si je suis impliqu\u00e9 dans un accident de la route?<\/strong><\/h2>\n
5.La location d’un v\u00e9hicule par leasing offre-t-elle des avantages fiscaux?<\/strong><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA-300x300.png\")
<\/p>\n6.Quels sont les \u00e9l\u00e9ments formels n\u00e9cessaires au fonctionnement du contrat?<\/strong><\/h2>\n
7.Quelles sont les conditions pour acheter le v\u00e9hicule que je louais jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent?<\/strong><\/h2>\n
8.Quand le contrat de leasing peut-il \u00eatre r\u00e9sili\u00e9?<\/strong><\/h2>\n
\n
9.Le v\u00e9hicule que je louais a pr\u00e9sent\u00e9 une panne.Qui est responsable de la r\u00e9paration?<\/strong><\/h2>\n
10.J’ai lou\u00e9 un v\u00e9hicule avec d’autres personnes via leasing.Comment allons-nous partager le loyer?<\/strong><\/h2>\n
\n