Ce changement avait \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9 depuis longtemps, et c’est certainement quelque chose qui modifie consid\u00e9rablement les donn\u00e9es dans le secteur des locations de courte dur\u00e9e. Bien que les d\u00e9tails officiels ne soient pas encore rendus publics, on dit que la dur\u00e9e maximale de location de courte dur\u00e9e par an sera limit\u00e9e \u00e0 90 jours. Si le bien immobilier se trouve sur une \u00eele avec une population inf\u00e9rieure \u00e0 10 000 habitants, alors la limite sera fix\u00e9e \u00e0 60 jours par an.<\/strong><\/p>\n Bien s\u00fbr, cela n’emp\u00eache pas le propri\u00e9taire de louer son bien par le biais d’une location de longue dur\u00e9e, comme nous l’avons expliqu\u00e9 en d\u00e9tail dans un autre de nos articles. Ce que la loi interdit, en r\u00e9alit\u00e9, c’est que quelqu’un loue son bien immobilier plus de 60\/90 jours<\/strong> (selon la localisation du bien, comme mentionn\u00e9) via la plateforme Airbnb.<\/p>\n Il est important de savoir que la location est enregistr\u00e9e sur le bien immobilier lou\u00e9 en tant qu’Airbnb=le propri\u00e9taire ne peut pas le transf\u00e9rer \u00e0 une autre personne afin que celle-ci continue de le louer au-del\u00e0 des limites temporelles fix\u00e9es par la loi. Une telle chose serait d’ailleurs facilement d\u00e9tectable, puisque le nouveau propri\u00e9taire louerait le bien via la plateforme Airbnb, en raison du fait que d\u00e9sormais les donn\u00e9es de la plateforme sont crois\u00e9es avec les informations sur les revenus de chaque propri\u00e9taire Airbnb (comme r\u00e9cemment publi\u00e9 par l’autorit\u00e9 fiscale grecque).<\/p>\n Il s’agit d’une r\u00e9forme radicale qui, en fin de compte, assimile les propri\u00e9taires Airbnb \u00e0 des entrepreneurs et consid\u00e8re fiscalement la location de courte dur\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale. Cependant, cette r\u00e9glementation ne s’applique qu’\u00e0 la location de courte dur\u00e9e et non \u00e0 la location de longue dur\u00e9e (dans ce cas, peu importe le nombre de biens lou\u00e9s, le propri\u00e9taire sera toujours impos\u00e9 de mani\u00e8re progressive sans \u00eatre oblig\u00e9 de cr\u00e9er une entreprise).<\/p>\n La cr\u00e9ation d’une entreprise pour ceux qui louent au moins 3 biens en tant qu’Airbnb signifie en pratique la tenue de livres comptables (en fonction du type d’entreprise choisi), le paiement de cotisations de s\u00e9curit\u00e9 sociale s’ils emploient du personnel, notamment pour le nettoyage du bien, ainsi que l’application de la TVA sur chaque transaction avec les locataires.<\/strong> En plus de la commission que la plateforme Airbnb facture pour trouver un locataire et louer le bien, le prix final de la location inclura \u00e9galement la TVA, qui devrait s’\u00e9lever \u00e0 13 % de la valeur de la transaction.<\/p>\n De plus, si une personne physique souhaite commencer une entreprise individuelle pour la location de logements en tant qu’Airbnb (qui est le type d’entreprise le plus simple), ou s’il y a plusieurs propri\u00e9taires, ils ont la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 selon leurs besoins (par exemple, pour des chiffres d’affaires de plusieurs millions d’euros par an, une Soci\u00e9t\u00e9 Anonyme est souvent recommand\u00e9e).<\/strong> Toutes ces r\u00e8gles s’appliquent \u00e9galement aux personnes morales\/soci\u00e9t\u00e9s qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 impliqu\u00e9es dans la location de biens en tant qu’Airbnb, et elles auront toutes les obligations que nous verrons ci-dessous.<\/p>\n Il avait \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9 il y a quelque temps que chaque propri\u00e9taire pourrait louer jusqu’\u00e0 2 biens au total en tant qu’Airbnb. En pratique, cette correspondance se ferait avec le num\u00e9ro fiscal du propri\u00e9taire, qui serait crois\u00e9 avec la propri\u00e9t\u00e9 du bien lou\u00e9 en tant qu’Airbnb, afin de v\u00e9rifier si les conditions l\u00e9gales sont remplies (ce qui est facile aujourd’hui gr\u00e2ce \u00e0 la v\u00e9rification rapide via le Cadastre).<\/p>\n Cette r\u00e9glementation, dont on ignore si elle sera finalement vot\u00e9e et appliqu\u00e9e, pose certains probl\u00e8mes en raison du contr\u00f4le des locations des biens via le num\u00e9ro fiscal du propri\u00e9taire. Il pourrait ainsi y avoir des transferts fictifs de biens \u00e0 des proches ou amis des propri\u00e9taires<\/strong> (qui ont \u00e9videmment un num\u00e9ro fiscal diff\u00e9rent), afin de ne pas d\u00e9passer les limites l\u00e9gales concernant les biens autoris\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s.<\/p>\n Le m\u00eame principe pourrait s’appliquer aux personnes morales\/soci\u00e9t\u00e9s, qui peuvent proc\u00e9der \u00e0 la dissolution de la personne morale et cr\u00e9er une nouvelle soci\u00e9t\u00e9 avec un num\u00e9ro fiscal diff\u00e9rent, afin d’\u00e9viter les contr\u00f4les du l\u00e9gislateur.<\/strong> C’est pour cette raison que beaucoup pensent que cette mesure restera sans effet concret. En outre, il est possible qu’il y ait des probl\u00e8mes d’inconstitutionnalit\u00e9, car cette r\u00e9glementation limite, dans une certaine mesure, la libert\u00e9 d’entreprise des propri\u00e9taires Airbnb, comme cela a \u00e9t\u00e9 not\u00e9 dans les r\u00e9cents recours en justice.<\/p>\n Pour comprendre ce sujet de mani\u00e8re simple et \u00e9viter tout doute, il est important de pr\u00e9ciser les points suivants :<\/p>\n En r\u00e9ponse aux conflits survenus entre les propri\u00e9taires d’h\u00f4tels et ceux qui exploitent des biens pour des locations de courte dur\u00e9e, le l\u00e9gislateur a instaur\u00e9 de nouvelles taxes pour les biens lou\u00e9s en tant qu’Airbnb. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, deux types de taxes seront d\u00e9sormais appliqu\u00e9es \u00e0 ces biens, et les propri\u00e9taires ainsi que les gestionnaires de ces biens devront s’y conformer.<\/p>\n Pour avoir une image plus claire de la mani\u00e8re dont les revenus de la location d’un bien en tant qu’Airbnb seront (ou sont) tax\u00e9s, il est important de souligner certains points cl\u00e9s. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la loi stipule que :<\/p>\n Il est possible que peu de gens soient au courant de ce changement propos\u00e9 au Parlement avec la nouvelle loi, et il est encore plus int\u00e9ressant de voir comment ce sera mis en \u0153uvre. En pratique, les municipalit\u00e9s seront d\u00e9sormais responsables de d\u00e9terminer combien de biens peuvent \u00eatre lou\u00e9s dans une zone en tant qu’Airbnb pour l’ann\u00e9e en cours, ainsi que des conditions selon lesquelles un bien peut \u00eatre lou\u00e9 de mani\u00e8re temporaire dans cette municipalit\u00e9.<\/p>\n D’apr\u00e8s ce qui a \u00e9t\u00e9 dit jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, tout ce processus se d\u00e9roulera apr\u00e8s que les municipalit\u00e9s auront r\u00e9dig\u00e9 des \u00e9tudes d\u00e9taill\u00e9es, dans lesquelles elles \u00e9valueront les besoins en logement de la r\u00e9gion, le co\u00fbt de la vie et les prix des loyers locaux.<\/strong> Si les indicateurs des \u00e9tudes sont positifs, une autorisation pourra \u00eatre accord\u00e9e pour la location de biens en tant qu’Airbnb, et plus les indicateurs seront favorables, plus il y aura de biens autoris\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s en location de courte dur\u00e9e.<\/p>\n La question reste de savoir si les municipalit\u00e9s seront en mesure de mettre en \u0153uvre un projet aussi crucial, qui a un impact consid\u00e9rable sur l’\u00e9conomie de certaines communaut\u00e9s. Il est essentiel que ces \u00e9tudes soient \u00e0 jour et fr\u00e9quemment renouvel\u00e9es pour refl\u00e9ter la r\u00e9alit\u00e9 et les prix actuels des biens immobiliers.<\/strong> Cependant, il serait pr\u00e9f\u00e9rable d’\u00e9viter les conflits entre l’\u00c9tat et les municipalit\u00e9s, comme cela s’est produit pour le nettoyage des terrains face aux incendies de for\u00eat.<\/p>\n Consciente que de nombreux propri\u00e9taires de biens les exploitant en tant qu\u2019Airbnb dissimulent des revenus, l\u2019AADE (Autorit\u00e9 fiscale grecque) a d\u00e9cid\u00e9, d\u00e8s cette ann\u00e9e, de prendre des mesures plus strictes. Le principal probl\u00e8me \u00e9tait la strat\u00e9gie de certains propri\u00e9taires d\u2019Airbnb qui annulaient les r\u00e9servations \u00e0 la derni\u00e8re minute pour percevoir le loyer en esp\u00e8ces, c’est-\u00e0-dire sans le pr\u00e9l\u00e8vement automatique de la commission par la plateforme.<\/p>\n Pour cette raison, ainsi qu’en tenant compte des imp\u00f4ts d\u00e9j\u00e0 appliqu\u00e9s aux biens lou\u00e9s comme Airbnb, l\u2019AADE a d\u00e9cid\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 la crois\u00e9e des donn\u00e9es financi\u00e8res concernant les d\u00e9clarations fiscales des exploitants de biens en tant qu’Airbnb,<\/strong> ainsi que les revenus d\u00e9clar\u00e9s par les locataires via la plateforme pour chaque ann\u00e9e.<\/p>\n Parall\u00e8lement, la m\u00eame m\u00e9thode de contr\u00f4le sera appliqu\u00e9e aux h\u00f4tels et autres \u00e9tablissements touristiques utilisant les plateformes appropri\u00e9es. En cas de diff\u00e9rence entre le montant d\u00e9clar\u00e9 dans la d\u00e9claration fiscale du redevable et les revenus per\u00e7us via la plateforme Airbnb, une amende sera impos\u00e9e par l\u2019AADE.<\/strong> Pour ceux qui exploitent des biens en tant qu’Airbnb et qui, comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, doivent cr\u00e9er une entreprise, les revenus re\u00e7us devront \u00e9galement \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans la section \u00ab\u00a0My Data\u00a0\u00bb de l\u2019AADE, facilitant ainsi les contr\u00f4les.<\/p>\n \u00c0 ce stade, la loi devait faire face au probl\u00e8me suivant : les propri\u00e9taires d\u2019Airbnb qui, jusqu’au d\u00e9but de la saison estivale, louaient leurs biens \u00e0 long terme, informaient soudainement leurs locataires qu’ils devaient chercher un nouveau logement car le bien serait bient\u00f4t lou\u00e9 en tant qu\u2019h\u00e9bergement de courte dur\u00e9e.<\/strong> Pour cette raison, il est s\u00e9rieusement envisag\u00e9 de mieux prot\u00e9ger l\u00e9galement les locataires contre les d\u00e9cisions impr\u00e9vues des propri\u00e9taires, les contraignant \u00e0 changer de logement sans pr\u00e9avis.<\/p>\n D\u00e9j\u00e0, comme nous l’avons mentionn\u00e9, la loi stipule clairement qu’un bail urbain est valable pour au moins 3 ans, ind\u00e9pendamment de la dur\u00e9e de la location convenue par les parties. Cette disposition vise \u00e0 prot\u00e9ger le locataire contre les expulsions impr\u00e9vues de la part du propri\u00e9taire.<\/strong> Cependant, si les parties ont effectivement convenu d’une dur\u00e9e de location plus courte, celle-ci sera appliqu\u00e9e (par exemple, si le locataire envisage de louer le bien pour un an et que le propri\u00e9taire a \u00e9galement accept\u00e9 cela).<\/p>\n Pour que la dur\u00e9e de location plus courte soit valide, les parties doivent r\u00e9ellement s’y \u00eatre mises d’accord et cela ne doit pas \u00eatre fictivement inscrit dans le contrat de location d\u00e9pos\u00e9 sur la plateforme ‘myAADE’. Il est \u00e9galement important de souligner qu’en aucun cas le besoin urgent de louer le bien comme Airbnb ne constitue un motif valable pour mettre fin \u00e0 un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e,<\/strong> comme le pr\u00e9tendent souvent certains propri\u00e9taires pour convaincre leurs anciens locataires qu’ils ont \u00e9t\u00e9 l\u00e9galement expuls\u00e9s avant la fin du contrat, et sans aucun pr\u00e9avis.<\/p>\n Pour faire face \u00e0 la crise du logement actuelle en Gr\u00e8ce, due \u00e0 la p\u00e9nurie de biens disponibles sur le march\u00e9, le l\u00e9gislateur a mis en place une nouvelle r\u00e9forme qui, logiquement, sera appliqu\u00e9e le mois prochain. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment :<\/p>\n \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n Ath\u00e9na Kontogi\u00e1nni \u2013 Avocate<\/strong><\/p>\n Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n\u2019est engag\u00e9e pour celles-ci.Pour plus d\u2019informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En connaissant les troubles provoqu\u00e9s dans toute la soci\u00e9t\u00e9 par l’extension soudaine des locations de courte dur\u00e9e, le l\u00e9gislateur a d\u00e9cid\u00e9 d’apporter des modifications afin de combler de nombreuses lacunes dans la loi. En parall\u00e8le, un effort est fait pour aligner fiscalement les propri\u00e9t\u00e9s Airbnb sur les \u00e9tablissements h\u00f4teliers, afin d’\u00e9viter les in\u00e9galit\u00e9s et de…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1528,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-1641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/2149986617.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1641"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1642,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1641\/revisions\/1642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2.Tout propri\u00e9taire de plus de 3 biens immobiliers exploit\u00e9s en tant qu’Airbnb est tenu de cr\u00e9er une entreprise.<\/strong><\/h2>\n
3.Un propri\u00e9taire ne pourra pas louer plus de 2 biens en tant qu’Airbnb.<\/strong><\/h2>\n
4.Un Registre des Biens en Location de Courte Dur\u00e9e sera \u00e9tabli dans chaque municipalit\u00e9.<\/strong><\/h2>\n
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5.Les biens Airbnb seront d\u00e9sormais soumis aux m\u00eames taxes que les h\u00f4tels.<\/strong><\/h2>\n
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![\"\"](\"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/KONTOGIANNI-TELIKI-KARTA-GALLIKA-300x300.png\")
6.Que se passera-t-il avec la fiscalit\u00e9 des locations de courte dur\u00e9e?<\/strong><\/h2>\n\n
7.Les municipalit\u00e9s d\u00e9termineront combien de biens peuvent \u00eatre lou\u00e9s en tant qu’Airbnb.<\/strong><\/h2>\n
8.Des contr\u00f4les renforc\u00e9s pour les transactions via la plateforme Airbnb.<\/strong><\/h2>\n
9.Changement du cadre juridique des baux urbains pour prot\u00e9ger les locataires.<\/strong><\/h2>\n
10.Une taxe fonci\u00e8re (ENFIA) plus \u00e9lev\u00e9e sera impos\u00e9e sur les biens non offerts sur le march\u00e9 (y compris pour Airbnb).<\/strong><\/h2>\n
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