{"id":1655,"date":"2024-10-07T18:59:37","date_gmt":"2024-10-07T15:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/?p=1655"},"modified":"2024-10-07T19:00:02","modified_gmt":"2024-10-07T16:00:02","slug":"akinitasigkiriotita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/akinitasigkiriotita\/","title":{"rendered":"Je suis copropri\u00e9taire avec d’autres d’un bien immobilier.Comment les relations entre nous sont-elles r\u00e9gul\u00e9es?"},"content":{"rendered":"

Dans la pratique, il arrive souvent qu’il y ait plusieurs propri\u00e9taires d’un bien immobilier ou m\u00eame qu’ils aient divers droits sur celui-ci. \u00c9tant donn\u00e9 que les tensions et les frictions entre eux sont fr\u00e9quentes, la loi intervient pour r\u00e9gler la question, de mani\u00e8re \u00e0 favoriser \u00e0 la fois les propri\u00e9taires eux-m\u00eames et l’avenir du bien. Dans ce texte, nous examinerons certains \u00e9l\u00e9ments fondamentaux sur la mani\u00e8re dont les relations entre les copropri\u00e9taires sont structur\u00e9es, y compris lorsqu’il s’agit du paiement de l’ENFIA qui concerne la plupart des biens immobiliers en Gr\u00e8ce.<\/p>\n

1.Qu’est-ce que la copropri\u00e9t\u00e9?<\/strong><\/h2>\n

Le terme \u00ab\u00a0copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb d\u00e9signe simplement la coexistence de plusieurs droits de m\u00eame nature (ou m\u00eame de natures diff\u00e9rentes) sur le m\u00eame bien, qu’il soit mobilier ou immobilier. Ainsi, chaque personne ayant un droit sur le bien est appel\u00e9e \u00ab\u00a0copropri\u00e9taire\u00a0\u00bb et sa part est exprim\u00e9e en pourcentage du bien total. On dit par exemple que A est propri\u00e9taire \u00e0 hauteur de 3\/8 indivis d’un bien immobilier.<\/strong><\/p>\n

Il est important de noter que le bien n’est pas physiquement divis\u00e9, et donc chaque copropri\u00e9taire peut utiliser l’ensemble du bien mobilier ou immobilier pour ses besoins, comme nous le verrons ci-dessous.<\/strong> Le fait que sa part soit de 3\/8 sur le bien ne signifie pas qu’il peut seulement utiliser cette portion sp\u00e9cifique du bien en fonction de sa part.<\/p>\n

Par ailleurs, il n’est pas exclu que les diff\u00e9rents copropri\u00e9taires aient des droits diff\u00e9rents sur le bien. En particulier, et lorsqu’il s’agit de biens immobiliers, il se peut que l’un d’eux dispose de 2\/8 de la propri\u00e9t\u00e9, un autre de 3\/8 de l’usufruit du bien, etc. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne n’entra\u00eene pas de probl\u00e8me juridique et les copropri\u00e9taires peuvent g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9soudre leurs diff\u00e9rends en appliquant les dispositions l\u00e9gales sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque droit.<\/p>\n

2.Quels sont les droits du copropri\u00e9taire?<\/strong><\/h2>\n

La part du copropri\u00e9taire sur le bien immobilier lui conf\u00e8re certains droits dont il peut se pr\u00e9valoir vis-\u00e0-vis des autres copropri\u00e9taires. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le copropri\u00e9taire a le droit de :<\/p>\n

    \n
  • Percevoir les fruits et les b\u00e9n\u00e9fices du bien immobilier en fonction de la hauteur de sa part.<\/strong> Ce droit appartient au copropri\u00e9taire m\u00eame s’il ne l’a pas exerc\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9but et qu’il le revendique apr\u00e8s un certain temps. Toutefois, il peut \u00eatre convenu avec les autres copropri\u00e9taires qu’un copropri\u00e9taire soit exclu des fruits du bien (g\u00e9n\u00e9ralement en \u00e9change d’une autre compensation).<\/li>\n
  • Utiliser le bien immobilier commun pour ses besoins. Une condition importante est que l’utilisation du bien par les autres copropri\u00e9taires ne soit pas entrav\u00e9e, si ces derniers exercent \u00e9galement leur droit d’utiliser le bien.<\/strong> Il est entendu que le droit d’usage s’\u00e9tend \u00e0 l’ensemble du bien immobilier, comme mentionn\u00e9 ci-dessus, et non \u00e0 la hauteur de la part de chaque copropri\u00e9taire.<\/li>\n
  • Transf\u00e9rer librement sa part sur le bien immobilier. Il peut vendre sa part \u00e0 un autre, convenir d’un \u00e9change de parts avec un autre copropri\u00e9taire sur le m\u00eame bien immobilier, constituer un droit r\u00e9el sur sa part, comme une hypoth\u00e8que, etc.<\/strong> Toutefois, il ne peut pas louer sa part \u00e0 un autre sans l’accord des autres copropri\u00e9taires, comme nous le verrons.<\/li>\n<\/ul>\n

    3.Et si le bien immobilier avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 avant que je n’acqui\u00e8re une part?<\/strong><\/h2>\n

    Il est possible que la location d’un bien immobilier ait lieu, puis qu’une personne (devenue copropri\u00e9taire par la suite) acqui\u00e8re une part indivise sur ce bien. Le copropri\u00e9taire a bien s\u00fbr le droit de percevoir les fruits du bien, c’est-\u00e0-dire le loyer r\u00e9sultant de la location du bien.<\/strong> Naturellement, le locataire peut verser le loyer soit en totalit\u00e9 \u00e0 un copropri\u00e9taire, soit \u00e0 chaque copropri\u00e9taire s\u00e9par\u00e9ment, en montants r\u00e9duits correspondant aux parts des copropri\u00e9taires (cela d\u00e9pend en g\u00e9n\u00e9ral d’un accord entre eux).<\/p>\n

    Le copropri\u00e9taire peut r\u00e9clamer une part du loyer provenant de la location du bien, \u00e0 condition que cette location ait d\u00e9but\u00e9 ou ait \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9e r\u00e9cemment depuis qu’il a acquis une part sur le bien.<\/strong> Il ne peut donc pas pr\u00e9tendre \u00e0 une part pour les locations ant\u00e9rieures du bien, qui existaient bien avant qu’il n’acqui\u00e8re sa part indivise.<\/p>\n

    Avec l’acquisition d’une part, le copropri\u00e9taire peut \u00e9galement donner son avis sur la prolongation ou le renouvellement de la location du bien, en accord avec les autres copropri\u00e9taires. Ici, la majorit\u00e9 des parts d\u00e9tenues par les copropri\u00e9taires (50 % + 1 ou 2\/3 des parts) est requise pour qu’une d\u00e9cision valide soit prise.<\/strong> Il est entendu que si un copropri\u00e9taire utilise le bien exclusivement pour son propre usage ou son exploitation, les autres copropri\u00e9taires peuvent demander une indemnisation, calcul\u00e9e sur la base du loyer que le copropri\u00e9taire aurait d\u00fb payer pour un bien similaire dans la r\u00e9gion, c’est-\u00e0-dire par rapport au loyer moyen de la zone.<\/p>\n

    4.A-t-il aussi des obligations correspondantes?<\/strong><\/h2>\n

    En ce qui concerne les obligations du copropri\u00e9taire, celui-ci est d’abord tenu de :<\/p>\n

      \n
    • \u00a0Indemniser les autres copropri\u00e9taires du bien (et plus particuli\u00e8rement les copropri\u00e9taires) s’il leur cause un pr\u00e9judice en raison de ses actions.<\/strong> Par exemple, s’il est impliqu\u00e9 dans un litige en raison d’un conflit de droit de voisinage concernant le bien, alors, si les autres copropri\u00e9taires subissent un pr\u00e9judice sans leur propre faute, ils doivent \u00eatre indemnis\u00e9s pour les frais qu’ils ont engag\u00e9s.<\/li>\n
    • Participer aux d\u00e9penses du bien, qui peuvent \u00eatre de toute nature, comme les taxes municipales, l’ENFIA, les frais pour l’obtention du certificat de conformit\u00e9 du bien, etc.<\/strong> Le copropri\u00e9taire doit \u00e9videmment participer \u00e0 ces d\u00e9penses proportionnellement \u00e0 la hauteur de sa part, et s’il paie des frais suppl\u00e9mentaires au-del\u00e0 de sa part, il peut en demander le remboursement aux autres copropri\u00e9taires.<\/li>\n
    • Agir de bonne foi envers les autres copropri\u00e9taires, c’est-\u00e0-dire ne pas chercher intentionnellement \u00e0 nuire \u00e0 leurs int\u00e9r\u00eats,<\/strong> par exemple, ne pas refuser abusivement la prise d’une d\u00e9cision qui serait b\u00e9n\u00e9fique pour l’exploitation du bien.<\/li>\n
    • Essayer d’abord de r\u00e9soudre \u00e0 l’amiable ses diff\u00e9rends avec les autres copropri\u00e9taires, plut\u00f4t que de recourir aux tribunaux pour des infractions mineures qui pourraient \u00eatre r\u00e9solues par entente avec les autres copropri\u00e9taires.<\/strong><\/li>\n
    • Collaborer avec les autres copropri\u00e9taires si la copropri\u00e9t\u00e9 est dissoute (par l’un des moyens que nous verrons ci-dessous),<\/strong> notamment lorsque le tribunal intervient, auquel cas divers documents d\u00e9tenus par les copropri\u00e9taires et dont ils connaissent le contenu doivent \u00eatre remis.<\/li>\n<\/ul>\n

      5.Comment est administr\u00e9 le bien commun?<\/strong><\/h2>\n

      La mani\u00e8re d’administrer le bien commun d\u00e9pend des changements ou modifications qui y sont apport\u00e9s et que les copropri\u00e9taires souhaitent. En effet, pour les changements simples ou ordinaires qui n’alt\u00e8rent pas radicalement le bien commun mais rel\u00e8vent m\u00eame de son entretien, les copropri\u00e9taires peuvent prendre des d\u00e9cisions entre eux \u00e0 la majorit\u00e9, laquelle, si elle n’est pas d\u00e9finie par la loi, peut \u00eatre simple, c’est-\u00e0-dire qu’une majorit\u00e9 de 50 % + 1 des voix sur l’ensemble des parts est requise pour qu’une d\u00e9cision soit prise valablement.<\/strong><\/p>\n

      Pour les changements et interventions sur le bien commun qui sont disproportionnellement co\u00fbteux ou ne correspondent pas \u00e0 son usage pr\u00e9vu, l’unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires est requise pour que la d\u00e9cision soit valide.<\/strong> En d’autres termes, tous les copropri\u00e9taires doivent voter favorablement sur la proposition, qui pourrait ne pas \u00eatre accept\u00e9e m\u00eame si un seul d’entre eux s’y oppose.<\/p>\n

      Par exemple, la location du bien \u00e0 une tierce personne n\u00e9cessite une majorit\u00e9 simple des parts des copropri\u00e9taires pour que la d\u00e9cision soit valide, tandis qu’une r\u00e9novation radicale du bien, un changement de son usage en espace professionnel pour les besoins d’une location commerciale, ou encore sa vente \u00e0 une tierce personne, n\u00e9cessitent l’unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires pour \u00eatre valides. Cela d\u00e9pend toujours de la nature et de l’objectif du bien en question, en fonction de l’acte envisag\u00e9 qui entra\u00eenera (ou non) un changement substantiel de celui-ci.<\/p>\n

      \"\"6.Que se passe-t-il si les copropri\u00e9taires ne s’accordent pas sur la gestion?<\/strong><\/h2>\n

      Dans ce cas, la loi pr\u00e9voit que le tribunal sera comp\u00e9tent pour d\u00e9terminer la mani\u00e8re de g\u00e9rer le bien commun.<\/strong> Cela \u00e9tant, cela ne peut se faire que si la gestion du bien commun est impossible, soit en raison de raisons li\u00e9es aux copropri\u00e9taires (par exemple, ils ne peuvent pas prendre une d\u00e9cision entre eux en raison de d\u00e9saccords), soit pour des raisons de force majeure (par exemple, l’un des copropri\u00e9taires est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 ou a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9 sous tutelle judiciaire et ses h\u00e9ritiers n’ont pas encore acquis sa part dans le bien commun).<\/p>\n

      Le tribunal doit naturellement organiser la gestion du bien de mani\u00e8re \u00e0 ne pas nuire aux int\u00e9r\u00eats des copropri\u00e9taires, et les copropri\u00e9taires ne peuvent pas, par une nouvelle d\u00e9cision, modifier la gestion du bien commun telle qu’elle a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie par la d\u00e9cision judiciaire.<\/strong> Pour r\u00e9ussir un tel changement, ils doivent introduire une nouvelle action en justice demandant la modification du r\u00e8glement de gestion du bien, si les donn\u00e9es ayant conduit \u00e0 la d\u00e9cision pr\u00e9c\u00e9dente ont chang\u00e9.<\/p>\n

      Il est important de noter que la d\u00e9cision du tribunal ne peut pas porter sur des questions n\u00e9cessitant une d\u00e9cision unanime des copropri\u00e9taires. De telles questions incluent la vente ou la transmission, sous quelque forme que ce soit, du bien commun, pour laquelle tous les copropri\u00e9taires doivent consentir.<\/strong> Pour am\u00e9liorer la gestion du bien commun, le tribunal peut nommer un administrateur, qui aura le pouvoir de repr\u00e9senter les copropri\u00e9taires en justice et hors justice pour les contrats et les relations juridiques concernant le bien commun.<\/p>\n

      7.Puis-je transf\u00e9rer ma part aux autres copropri\u00e9taires en \u00e9change?<\/strong><\/h2>\n

      \u00c9tant donn\u00e9 que les transactions avancent rapidement, la loi permet \u00e0 chaque copropri\u00e9taire de transf\u00e9rer sa part id\u00e9ale dans le bien commun soit \u00e0 un autre copropri\u00e9taire, soit \u00e0 un tiers, avec l’\u00e9change qui sera convenu. Il peut \u00e9galement grever sa part sur le bien d’un droit r\u00e9el (par exemple, constituer une hypoth\u00e8que sur sa part du bien), tant que cela ne nuit pas \u00e0 l’utilisation du bien commun par les autres copropri\u00e9taires.<\/p>\n

      Il va de soi que le copropri\u00e9taire ne peut pas c\u00e9der une portion distincte du bien \u00e0 un autre copropri\u00e9taire ou \u00e0 un tiers, car sa part id\u00e9ale englobe l’ensemble du bien et non une \u00e9tendue sp\u00e9cifique. De m\u00eame, il n’a pas le droit de louer sa part id\u00e9ale \u00e0 un autre, car pour une location valide, l’ensemble du bien devrait \u00eatre remis au tiers, ce qui est impossible en raison du d\u00e9saccord des autres copropri\u00e9taires.<\/strong><\/p>\n

      En revanche, si deux copropri\u00e9taires d\u00e9tiennent 50 % indivis d’un bien, chacun d’eux peut valablement louer sa part dans le bien \u00e0 l’autre, \u00e0 condition qu’il y ait un accord entre tous les copropri\u00e9taires sur la mani\u00e8re de g\u00e9rer le bien et que la d\u00e9cision soit finalement l\u00e9gale.<\/strong> Ainsi, la relation juridique entre les deux copropri\u00e9taires changera et l’un d’eux sera d\u00e9sormais responsable en tant que locataire vis-\u00e0-vis de l’autre avec toutes les obligations pr\u00e9vues par la loi, tandis que l’autre copropri\u00e9taire aura d\u00e9sormais la qualit\u00e9 de bailleur.<\/p>\n

      8.Comment se r\u00e9sout g\u00e9n\u00e9ralement la soci\u00e9t\u00e9 qui existe entre nous?<\/strong><\/h2>\n

      La relation juridique de la soci\u00e9t\u00e9 qui existe entre les associ\u00e9s peut \u00eatre r\u00e9solue de plusieurs mani\u00e8res comme le pr\u00e9voit la loi. La priorit\u00e9 ici est la solution extrajudiciaire de la soci\u00e9t\u00e9, \u00e0 condition que les associ\u00e9s soient d\u2019accord. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre r\u00e9solue :<\/p>\n

        \n
      • Par l’\u00e9change des parts id\u00e9ales des associ\u00e9s entre eux :<\/strong> un associ\u00e9 peut acqu\u00e9rir les parts des autres, devenant ainsi l\u2019unique propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9. Toutefois, le contrat d\u2019\u00e9change doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par acte notari\u00e9 et \u00eatre enregistr\u00e9 comme cela est g\u00e9n\u00e9ralement requis pour les transferts de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
      • Par une action en distribution de la propri\u00e9t\u00e9 commune devant le tribunal.<\/strong> En pratique, chaque associ\u00e9 peut intenter une action en justice et demander soit que la propri\u00e9t\u00e9 soit divis\u00e9e en parcelles distinctes, soit qu\u2019elle soit mise aux ench\u00e8res dans son ensemble.<\/li>\n
      • Les associ\u00e9s peuvent convenir entre eux d\u2019interdire l\u2019action en distribution pendant une p\u00e9riode maximale de 10 ans :<\/strong> la soci\u00e9t\u00e9 ne pourra pas \u00eatre dissoute pendant cette p\u00e9riode et ils devront attendre pour qu’elle soit r\u00e9solue ult\u00e9rieurement.<\/li>\n
      • L\u2019action en question doit \u00eatre intent\u00e9e contre tous les associ\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9 ;<\/strong> par cons\u00e9quent, ces derniers doivent avoir une adresse connue et des informations pour que les documents n\u00e9cessaires puissent \u00eatre signifi\u00e9s.<\/li>\n
      • La distribution peut \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9e par la cr\u00e9ation de propri\u00e9t\u00e9s horizontales sur la propri\u00e9t\u00e9, en particulier si celle-ci est un b\u00e2timent pour lequel aucune propri\u00e9t\u00e9 horizontale n\u2019a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement \u00e9tablie.<\/strong> Chaque associ\u00e9 recevra donc un ou plusieurs appartements en fonction de la taille de sa part.<\/li>\n
      • En cas de d\u00e9saccord entre les associ\u00e9s concernant les propri\u00e9t\u00e9s horizontales,<\/strong> la diff\u00e9rence de valeur de chaque part peut \u00eatre compens\u00e9e en esp\u00e8ces par un associ\u00e9 \u00e0 un autre.<\/li>\n
      • Des propri\u00e9t\u00e9s verticales peuvent \u00e9galement \u00eatre cr\u00e9\u00e9es sur la propri\u00e9t\u00e9, et \u00e0 condition que les parts des associ\u00e9s soient \u00e9gales entre elles,<\/strong> chaque associ\u00e9 peut recevoir une propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s une d\u00e9cision du tribunal.<\/li>\n<\/ul>\n

        9.Un encan de la propri\u00e9t\u00e9 commune peut-il \u00eatre effectu\u00e9?<\/strong><\/h2>\n

        Si la distribution judiciaire de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9choue par l\u2019un des moyens mentionn\u00e9s ci-dessus, alors la loi pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 de mettre la propri\u00e9t\u00e9 aux ench\u00e8res afin que les associ\u00e9s puissent \u00eatre satisfaits par l\u2019ench\u00e8re en fonction de la taille de la part de chacun. Pour cette raison, la proc\u00e9dure d\u2019ench\u00e8re est suivie, comme c\u2019est le cas, et nous la d\u00e9crirons en d\u00e9tail dans un autre texte.<\/p>\n

        C’est-\u00e0-dire que l\u2019huissier de justice doit r\u00e9diger un rapport descriptif de la propri\u00e9t\u00e9 et en faire \u00e9valuer la valeur par un expert qualifi\u00e9 afin de d\u00e9terminer le prix de d\u00e9part. Il faut garder \u00e0 l\u2019esprit que les honoraires de ces personnes ainsi que ceux du notaire constituent des frais de la proc\u00e9dure, qui seront d\u00e9duits du montant de l\u2019ench\u00e8re per\u00e7ue, et le reste sera attribu\u00e9 aux associ\u00e9s pour satisfaire leur demande financi\u00e8re en fonction de leur part.<\/strong><\/p>\n

        Si un associ\u00e9 est en d\u00e9saccord avec la description de la propri\u00e9t\u00e9 et le prix de d\u00e9part qui a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9, il peut exercer le recours de l\u2019opposition pour demander soit l\u2019annulation et la reprise de la proc\u00e9dure \u00e0 partir du point o\u00f9 l\u2019erreur est apparue, soit la correction du rapport descriptif de la propri\u00e9t\u00e9, afin que l’identit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 soit clairement discernable pour les tiers et qu’il n’y ait pas de confusion parmi le public qui ench\u00e9rira pour son acquisition.<\/strong><\/p>\n

        10.Comment fonctionne la soci\u00e9t\u00e9 dans le paiement de l\u2019ENFIA?<\/strong><\/h2>\n

        Comme nous l\u2019avons mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, l\u2019obligation principale des associ\u00e9s est de couvrir les charges r\u00e9guli\u00e8res de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019un d\u2019eux \u00e9tant le paiement de l\u2019ENFIA. \u00c0 cet \u00e9gard, la loi stipule que pour le paiement de l\u2019imp\u00f4t, les responsables sont le propri\u00e9taire ainsi que toute personne ayant acquis un droit sur la propri\u00e9t\u00e9 : le propri\u00e9taire nu de la propri\u00e9t\u00e9 \/ l\u2019usufruitier, si l\u2019usufruit a \u00e9t\u00e9 s\u00e9par\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 nue \/ celui qui re\u00e7oit la propri\u00e9t\u00e9 en don d\u2019une personne \/ le surench\u00e9risseur qui acquiert la propri\u00e9t\u00e9 par le biais d\u2019ench\u00e8res, etc.<\/strong><\/p>\n

        Ainsi, en vertu de la loi, le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 sera tenu de payer l\u2019ENFIA en fonction du pourcentage de propri\u00e9t\u00e9 qu’il d\u00e9tient sur la propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est-\u00e0-dire que dans le cas o\u00f9 plusieurs co-propri\u00e9taires poss\u00e8dent une propri\u00e9t\u00e9, tous seront responsables du paiement de l\u2019imp\u00f4t, chacun jusqu\u2019\u00e0 hauteur de sa part.<\/strong> Il va de soi que si un co-propri\u00e9taire paie plus d\u2019imp\u00f4t que ce qui correspond \u00e0 sa part, il peut se retourner r\u00e9ciproquement contre les autres co-propri\u00e9taires et demander le remboursement des montants suppl\u00e9mentaires qu\u2019il a vers\u00e9s.<\/p>\n

        En ce qui concerne l\u2019usufruit, la loi se distingue : c\u2019est parce que l\u2019usufruitier, bien qu\u2019\u00e9tant tenu de payer l\u2019ENFIA pour le compte de la propri\u00e9t\u00e9, voit son pourcentage de responsabilit\u00e9 diminuer \u00e0 mesure que son \u00e2ge augmente.<\/strong> C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019un usufruitier de 80 ans est tenu de payer 1\/10 du montant total de l\u2019ENFIA qui est impos\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9. Le reste de l\u2019imp\u00f4t qui reste, apr\u00e8s d\u00e9duction du pourcentage qui revient \u00e0 l\u2019usufruitier, doit \u00eatre pay\u00e9 par le propri\u00e9taire nu de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

        \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n

        Ath\u00e9na Kontogi\u00e1nni \u2013 Avocate<\/strong><\/p>\n

        Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n\u2019est engag\u00e9e pour celles-ci.Pour plus d\u2019informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Dans la pratique, il arrive souvent qu’il y ait plusieurs propri\u00e9taires d’un bien immobilier ou m\u00eame qu’ils aient divers droits sur celui-ci. \u00c9tant donn\u00e9 que les tensions et les frictions entre eux sont fr\u00e9quentes, la loi intervient pour r\u00e9gler la question, de mani\u00e8re \u00e0 favoriser \u00e0 la fois les propri\u00e9taires eux-m\u00eames et l’avenir du bien….<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1555,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-1655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/2148895449.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1655","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1655"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1655\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1656,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1655\/revisions\/1656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1655"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kontoyannilawfirm.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}