Apr\u00e8s plusieurs lois qui ont r\u00e9glement\u00e9 la dur\u00e9e d’un bail immobilier et les (justifi\u00e9es) perturbations qui en ont r\u00e9sult\u00e9, le l\u00e9gislateur a d\u00e9cid\u00e9 d’agir comme suit : Aujourd’hui, la location d’un bien servant de r\u00e9sidence a une dur\u00e9e minimale l\u00e9gale de 3 ans. Cela signifie que le locataire peut rester dans le bien pendant au moins 3 ans (sauf si le bail a \u00e9t\u00e9 convenu pour une p\u00e9riode plus longue).<\/strong><\/p>\n Les dispositions ci-dessus s’appliquent si la location du bien a \u00e9t\u00e9 convenue pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e ou m\u00eame si elle a \u00e9t\u00e9 convenue pour une p\u00e9riode inf\u00e9rieure \u00e0 3 ans (par exemple, pour 2 ans avec la possibilit\u00e9 de renouveler le bail par la suite). Pour les baux d’une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 9 ans, la loi exige qu’ils soient \u00e9tablis par un acte notari\u00e9 et que le contrat soit enregistr\u00e9 au bureau de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, comme c’est \u00e9galement le cas pour les transferts de biens.<\/strong><\/p>\n La loi pr\u00e9voit \u00e9galement que si le bail a \u00e9t\u00e9 convenu pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e et, une fois celui-ci expir\u00e9, le locataire reste dans le bien avec le consentement du propri\u00e9taire, alors le bail est consid\u00e9r\u00e9 comme renouvel\u00e9 pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/strong> Cependant, le propri\u00e9taire du bien ne doit pas s’\u00eatre v\u00e9ritablement oppos\u00e9 au bail ; s’il a inform\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises le locataire de la fin du bail ou de la r\u00e9vision du loyer, alors le bail n’est pas consid\u00e9r\u00e9 comme renouvel\u00e9 par la loi.<\/p>\n Ce sujet d\u00e9pend d’abord de l’accord entre les parties : si les meubles \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 dans le bien avant sa location, ils appartiennent au propri\u00e9taire, et le locataire n’a pas le droit de les retirer lorsqu’il quitte le bien. En revanche, si les meubles appartiennent au locataire, celui-ci a le droit de les utiliser sans causer de dommage ou d\u00e9t\u00e9rioration au bien, et il doit les retirer du bien \u00e0 la fin du bail (sinon ils seront confi\u00e9s \u00e0 un s\u00e9questre charg\u00e9 de les garder).<\/p>\n La loi donne au bailleur le droit de constituer un gage sur tous les objets mobiliers apport\u00e9s par le locataire (et ceux qui habitent avec lui) dans le bien pendant la dur\u00e9e du bail.<\/strong> Cela signifie que le bailleur a le droit, si le locataire ne respecte pas ses obligations envers lui, de vendre aux ench\u00e8res les objets mobiliers (principalement les meubles du locataire) et d’utiliser le produit de la vente pour couvrir ses cr\u00e9ances envers le locataire.<\/p>\n Ce gage du bailleur couvre les cr\u00e9ances envers le locataire pour les loyers impay\u00e9s (y compris les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les frais d’\u00e9lectricit\u00e9 et d’eau). Il inclut \u00e9galement les frais de justice qui pourraient \u00eatre n\u00e9cessaires pour l’expulsion du locataire du bien s’il refuse de le rendre \u00e0 la fin du bail, ainsi que l’indemnit\u00e9 d’occupation due par le locataire tant qu’il reste dans le bien alors que la dur\u00e9e de son bail est expir\u00e9e.<\/strong> Les autres aspects li\u00e9s au gage sont mentionn\u00e9s dans notre texte d\u00e9di\u00e9 o\u00f9 nous pr\u00e9sentons en d\u00e9tail le concept de gage dans le droit grec.<\/p>\n Comme il est naturel, le contrat de location engendre des obligations pour le bailleur envers le locataire tant que le bail est en vigueur. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le bailleur est tenu par la loi de :<\/p>\n Comme pour le bailleur, le locataire a \u00e9galement des obligations envers celui-ci concernant principalement le bien lou\u00e9. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le locataire est tenu par la loi de :<\/p>\n La sous-location du bien par le locataire \u00e0 un tiers est, en principe, permise \u00e0 condition qu’elle ne soit pas express\u00e9ment interdite dans l’accord entre les parties. Cependant, la relation entre le locataire initial et le bailleur reste identique \u00e0 celle \u00e9tablie au d\u00e9but du contrat principal. C’est diff\u00e9rent de simplement accorder l’usage du bien \u00e0 un tiers, o\u00f9 le locataire reste responsable du paiement du loyer, sans modification du contrat de location.<\/strong><\/p>\n La loi stipule que si le locataire initial est expuls\u00e9 du bien par le bailleur pour cause d’impay\u00e9s ou pour toute autre raison, le sous-locataire sera \u00e9galement expuls\u00e9, m\u00eame s’il a respect\u00e9 toutes ses obligations.<\/strong> Le locataire initial reste \u00e9galement responsable envers le propri\u00e9taire pour tout dommage caus\u00e9 par le sous-locataire, ind\u00e9pendamment de la responsabilit\u00e9 directe du locataire initial.<\/p>\n Bien entendu, le sous-locataire a envers le locataire initial les m\u00eames obligations que celles mentionn\u00e9es ci-dessus, tout comme l’inverse est vrai. Si la sous-location du bien a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e en violation de l’accord initial entre le locataire et le bailleur, alors le bail (et donc la sous-location) peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9, car une telle situation est consid\u00e9r\u00e9e comme une mauvaise utilisation du bien, justifiant la r\u00e9siliation du bail par le bailleur.<\/strong><\/p>\n Comme il n’est pas rare que le bien lou\u00e9 pr\u00e9sente des d\u00e9fauts en pratique, la loi accorde certains droits au locataire pour d\u00e9fendre ses int\u00e9r\u00eats face au bailleur. Selon la loi, le locataire a le droit de :<\/p>\n Concernant la r\u00e9siliation et comment elle est distingu\u00e9e par la loi, nous en avons parl\u00e9 dans un autre texte relatif aux contrats de travail, donc vous pouvez \u00e9galement consulter cela pour plus d’informations. En ce qui concerne la r\u00e9siliation d’un bail immobilier, la loi pr\u00e9voit cinq raisons pour lesquelles la r\u00e9siliation de ce contrat est autoris\u00e9e.<\/strong> Ainsi, la r\u00e9siliation par le locataire ou le bailleur doit inclure au moins une des raisons mentionn\u00e9es ci-dessous pour \u00eatre valable, sinon elle n’aura pas d’effets juridiques.<\/p>\n Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la r\u00e9siliation du bail par le locataire est autoris\u00e9e lorsque le bailleur ne lui accorde pas l’usage du bien imm\u00e9diatement apr\u00e8s la signature du contrat de location (ou \u00e0 la date \u00e0 laquelle le bien doit \u00eatre remis).<\/strong> Le bailleur peut \u00e9galement r\u00e9silier le bail si le locataire retarde le paiement des loyers (comme d\u00e9fini ci-dessus) pendant une p\u00e9riode significative, soit pratiquement deux mois ou plus sans justification valable.<\/p>\n D’autre part, le locataire peut r\u00e9silier le bail s’il subit un pr\u00e9judice grave \u00e0 sa vie ou \u00e0 sa sant\u00e9 en raison de l’utilisation du bien, notamment lorsque celui-ci pr\u00e9sente un d\u00e9faut ayant caus\u00e9 ce pr\u00e9judice. Le bailleur, en revanche, a le droit de r\u00e9silier le bail si le locataire utilise mal le bien et ne se conforme pas malgr\u00e9 l’opposition expresse du bailleur.<\/strong> Enfin, les deux parties peuvent r\u00e9silier le bail si un motif s\u00e9rieux appara\u00eet, jug\u00e9 par la loi ou le tribunal comme suffisant pour mettre fin au bail m\u00eame avant son expiration.<\/p>\n Dans le cas o\u00f9 le bien est vendu \u00e0 un tiers par son propri\u00e9taire pendant la dur\u00e9e de la location, la loi pr\u00e9voit une protection pour le locataire sous certaines conditions. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la location du bien doit \u00eatre prouv\u00e9e par un document ayant une date certaine, c’est-\u00e0-dire un contrat priv\u00e9 avec une date clairement indiqu\u00e9e ou, dans tous les cas, un acte notari\u00e9 qui est valid\u00e9 par un notaire, de sorte qu’il n’y ait pas de contestation quant \u00e0 la date de r\u00e9daction.<\/p>\n Si la condition ci-dessus est remplie, alors le nouvel acheteur qui acquiert le bien devient le bailleur du bien, et donc le locataire doit d\u00e9sormais lui verser les loyers du bien. \u00c9videmment, le nouvel acheteur, en tant que bailleur, aura \u00e9galement les obligations que nous avons mentionn\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment.<\/strong> Le nouveau bailleur doit respecter la dur\u00e9e de la location et ne peut la r\u00e9silier que pour l’une des raisons \u00e9nonc\u00e9es de mani\u00e8re restrictive par la loi, comme nous l’avons expliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n En ce qui concerne les loyers qui \u00e9taient \u00e9chus avant la vente du bien, le pr\u00e9c\u00e9dent propri\u00e9taire (et ancien bailleur) a le droit de les demander au locataire, car l’acheteur n’est pas devenu bailleur avant la vente du bien.<\/strong> Si une entreprise ou un magasin se trouvait dans le bien, la loi prot\u00e8ge le locataire pendant 6 mois, comme nous l’avons expliqu\u00e9 dans un autre texte avec les conditions correspondantes de la location commerciale.<\/p>\n Il est vrai qu’apr\u00e8s l’expiration du bail, le locataire a l’obligation de quitter le bien et de le restituer au bailleur sans les biens meubles qu’il a apport\u00e9s. Cependant, s’il reste dans le bien apr\u00e8s ce d\u00e9lai, il devra verser une indemnit\u00e9 d’occupation, soit un montant mon\u00e9taire pour chaque mois qu’il reste dans le bien, \u00e9quivalent au loyer qu’il a pay\u00e9 pendant la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n En plus de cette indemnit\u00e9, le bailleur a le droit de r\u00e9clamer au locataire toute autre perte qui n’est pas couverte par l’indemnit\u00e9 d’occupation. Cette perte du bailleur peut \u00e9galement consister en des loyers qu’il aurait per\u00e7us s’il avait lou\u00e9 le bien au moment du d\u00e9part de l’ancien locataire sans retard.<\/strong> Il en va de m\u00eame pour les d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 l’entretien du bien.<\/p>\n Ce qui pr\u00e9c\u00e8de s’applique \u00e9galement dans le cas o\u00f9 le bien a \u00e9t\u00e9 sous-lou\u00e9 et que le sous-locataire refuse de le restituer au propri\u00e9taire, m\u00eame si le bail a expir\u00e9. Il est important de noter qu’il n’est pas n\u00e9cessaire d’obtenir deux d\u00e9cisions judiciaires distinctes pour expulser le locataire et le sous-locataire, s’il y a une sous-location du bien<\/strong> : une seule d\u00e9cision judiciaire expulse le locataire et tous ceux qui tirent des droits de celui-ci (comme le sous-locataire \/ les membres de sa famille, etc.).<\/p>\n \u00c0 cause des difficult\u00e9s que rencontrent de nombreux fonctionnaires pour trouver un logement, notamment ceux qui sont souvent affect\u00e9s dans des \u00eeles et des zones frontali\u00e8res, il est important de souligner ce qui suit : Les fonctionnaires ont par la loi le droit, s’ils sont affect\u00e9s dans une autre r\u00e9gion ou une autre ville, de r\u00e9silier le bail immobilier comme s’il \u00e9tait \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, sans avoir \u00e0 respecter les conditions strictes impos\u00e9es par la loi pour un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/strong><\/p>\n Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le fonctionnaire peut r\u00e9silier le bail au moins 15 jours avant la fin du mois correspondant au moment o\u00f9 il envisage de quitter le bien (car la plupart des baux immobiliers sont convenus par mois \/ par p\u00e9riode).<\/strong> \u00c9videmment, avec lui, les membres de sa famille peuvent \u00e9galement quitter le bien, m\u00eame s’ils ne sont pas fonctionnaires, pour des raisons de cl\u00e9mence de la loi \u00e0 l’\u00e9gard du locataire.<\/p>\n Il est n\u00e9cessaire, bien s\u00fbr, que l’affectation ou la d\u00e9tachement du fonctionnaire ait eu lieu, c’est-\u00e0-dire que l’acte administratif correspondant ait \u00e9t\u00e9 \u00e9mis, qu’il ait \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9 au fonctionnaire et qu’il ait \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Journal officiel.<\/strong> Pour les besoins de la loi, le fonctionnaire doit avoir inform\u00e9 le bailleur de son futur transfert (il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de lui fournir le document de transfert, si cela est demand\u00e9).<\/p>\n \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du client et de ses besoins.<\/strong><\/p>\n Ath\u00e9na Kontogi\u00e1nni \u2013 Avocate<\/strong><\/p>\n Toutes les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et aucune responsabilit\u00e9 n\u2019est engag\u00e9e pour celles-ci.Pour plus d\u2019informations, veuillez nous contacter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avec la crise du logement qui s’aggrave en Gr\u00e8ce, beaucoup se demandent quel est le cadre juridique concernant les locations de logements. 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3.Quelles sont les obligations du propri\u00e9taire du bien?<\/strong><\/h2>\n
\n
4.Quelles sont les obligations du locataire?<\/strong><\/h2>\n
\n
5.Est-il possible pour le locataire de sous-louer le bien \u00e0 une autre personne?<\/strong><\/h2>\n
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6.Quelles sont les options pour le locataire si le bien pr\u00e9sente des d\u00e9fauts?<\/strong><\/h2>\n\n
7.Quand peut-on r\u00e9silier le bail?<\/strong><\/h2>\n
8.Que se passe-t-il si le bien est vendu pendant la location?<\/strong><\/h2>\n
9.Le locataire peut-il rester dans le bien apr\u00e8s l’expiration du bail?<\/strong><\/h2>\n
10.Quand le locataire, s’il est fonctionnaire, peut-il r\u00e9silier le bail?<\/strong><\/h2>\n