Το σύστημα των υποθηκοφυλακείων που γνωρίζαμε έχει αντικατασταθεί πλέον από το Κτηματολόγιο, που αποτελεί μια δημόσια ψηφιακή βάση δεδομένων όπου η έρευνα γίνεται με βάση το ακίνητο, στην μερίδα του οποίου έχουν καταχωρηθεί εμπράγματα δικαιώματα.

Στόχος του είναι να εξασφαλίζει τη διαφάνεια και την ασφάλεια στις συναλλαγές που αφορούν την ακίνητη περιουσία ακόμη και εξ αποστάσεως, ενώ η καταχώρηση των πράξεων προς εγγραφή γίνεται πλέον σε λιγότερο από 7 ημέρες.

Σε αυτό καταχωρούνται στοιχεία όπως η θέση, τα όρια και το εμβαδόν κάθε ακινήτου, καθώς και ο ιδιοκτήτης ή άλλος δικαιούχος, ώστε να είναι ευδιάκριτη ανά πάσα στιγμή η νομική κατάσταση του ακινήτου, καθώς και τα βάρη/διεκδικήσεις που υπάρχουν σε αυτό.

Μέσω του κτηματολογίου αποφεύγονται οι αμφισβητήσεις σχετικά με την κυριότητα ή τα δικαιώματα επί ενός ακινήτου, ενώ υπάρχει πάντα η δυνατότητα αμφισβήτησης και εν τέλει διόρθωσης των ανακριβών εγγραφών που έχουν καταχωρηθεί και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Αποτελεί σημαντικό εργαλείο τόσο για τους πολίτες όσο και για το κράτος, καθώς συμβάλλει στην προστασία της ιδιοκτησίας και στη σωστή πολεοδομική ανάπτυξη, ειδικά αν λάβουμε υπόψη την κτηματογράφηση ολοένα και περισσότερων δήμων και περιοχών στις μέρες μας.