Η νέα χρονιά μας βρίσκει αντιμέτωπους με πλήθος αλλαγών αναφορικά τις ενοικιάσεις και πωλήσεις ακινήτων.Πρόκειται για ένα ιδιαίτερο θέμα που αφορά την πλειοψηφία των πολιτών σήμερα,και επηρεάζει την καθημερινότητα όλων μας.Σε αυτό το κείμενο θα δούμε πώς θα καταβάλλονται τα ενοίκια στο εξής,ποιες αλλαγές έρχονται ως προς την υποβολή ηλεκτρονικών δηλώσεων σχετικά με τα ακίνητα,καθώς και τι θα ισχύει ως προς τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Δεν αποκλείεται να δούμε και επιπλέον αλλαγές την χρονιά που διανύουμε,τις οποίες όμως θα παρουσιάσουμε σε επόμενο κείμενο μας.

1.Τα ενοίκια θα καταβάλλονται πλέον αποκλειστικά μέσω τράπεζας.

Όπως είχε γίνει γνωστό εδώ και καιρό, από 1^η Ιανουαρίου 2026, είναι υποχρεωτική η κατάθεση των ενοικίων εκ μέρους του ενοικιαστή σε τραπεζικό λογαριασμό που τηρεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου σε Ελληνική τράπεζα. Η καταβολή του ενοικίου μπορεί να γίνεται είτε με κατάθεση από κατάστημα τράπεζας είτε με μεταφορά εμβάσματος από τον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή σε εκείνον του ιδιοκτήτη. Είχε προηγηθεί φυσικά, και η απαγόρευση πληρωμής συναλλαγών άνω των 500 ευρώ με την χρήση μετρητών, όπως είδαμε την προηγούμενη χρονιά.

Σε αυτό το σημείο είναι σκόπιμο να υπενθυμίσουμε ότι στην έννοια του ‘μισθώματος’ περιλαμβάνονται και οι κοινόχρηστες δαπάνες για τα κάθε είδους έξοδα της πολυκατοικίας. Με βάση την αλλαγή που αναφέραμε, και αυτού του είδους οι δαπάνες θα έπρεπε κανονικά να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τράπεζας. Ωστόσο, δεν έχει διευκρινιστεί από τον νομοθέτη αν τα συγκεκριμένα χρηματικά ποσά, εμπίπτουν στην έννοια του νόμου, και αυτός είναι ο λόγος που (λογικά) θα συνεχίσει να επιτρέπεται η καταβολή τους σε μετρητά και για αυτό το έτος.

Με βάση τα παραπάνω, γίνεται πλέον σαφές ότι πληρωμές ενοικίων με μετρητά/μέσω τραπεζικής επιταγής όπως έχουμε εξηγήσει σε άλλο κείμενο μας, δεν θα γίνονται πλέον δεκτές από τον νόμο. Σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου με μετρητά, μπορεί να θεωρηθεί ακόμη και ότι ο ενοικιαστής δεν κατέβαλε το ενοίκιο του εκάστοτε μήνα, αφού δεν αρκεί να πληρώνεται το ενοίκιο κάθε μισθωτικού μήνα, αλλά η πληρωμή οφείλει να γίνει με τον ορθό νομικά τρόπο. Δεδομένης της αλλαγής που είδαμε, ας μην εκπλαγούμε και με αντίστοιχες δικαστικές αποφάσεις σχετικά με την κατάσταση που μόλις περιγράψαμε.

2.Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ενημερώσουν τα μισθωτήρια των ακινήτων.

Λόγω της παραπάνω νομοθετικής αλλαγής, αρκετοί ιδιοκτήτες θα κληθούν να προσθέσουν στα μισθωτήρια κατοικιών/εμπορικών καταστημάτων καινούργιες νομικές ρήτρες. Οι ρήτρες αυτές θα αφορούν την καταβολή του ενοικίου στο εξής σε τραπεζικό λογαριασμό που θα υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή. Ο τραπεζικός αυτός λογαριασμός στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα, οφείλει προηγουμένως να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως ο κύριος λογαριασμός στον οποίο ο ιδιοκτήτης του εκάστοτε ακινήτου εισπράττει τα αντίστοιχα ενοίκια.

Από την άλλη πλευρά, το αποδεικτικό του τραπεζικού εμβάσματος θα αποτελεί πλέον και το αποδεικτικό στοιχείο για τον ενοικιαστή, ο οποίος καταβάλλει μέσω τράπεζας το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη. Καταργούνται δηλαδή, οι χειρόγραφες αποδείξεις καταβολής μισθωμάτων, οι οποίες ομολογουμένως, είχαν δημιουργήσει (και) προβλήματα τα τελευταία έτη, λόγω των αδυναμιών που παρουσίαζαν: Αρκετές από αυτές χάνονταν και στην συνέχεια δεν μπορούσε ο ενοικιαστής να αποδείξει την πληρωμή του μισθώματος, ενώ δεν έλειπαν και περιστατικά πλαστογραφίας.

Σε σχέση πάλι με τον τραπεζικό λογαριασμό όπου θα καταβάλλονται τα μισθώματα, ο λογαριασμός οφείλει να αναγράφει ως δικαιούχο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ή να αναγράφεται στο μισθωτήριο ότι οι χρηματικές καταβολές στον εκάστοτε τραπεζικό λογαριασμό γίνονται για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση περισσότερων συνιδιοκτητών (και άρα εκμισθωτών), θα ήταν συνεπέστερο να οριστούν οι ίδιοι ως συνδικαιούχοι του τραπεζικού λογαριασμού, προκειμένου ο ενοικιαστής να μην ταλαιπωρείται με περισσότερα τραπεζικά εμβάσματα.

3.Οι αλλαγές θα επεκταθούν και στις εμπορικές μισθώσεις.

Οι παραπάνω αλλαγές που έχουμε περιγράψει δεν αφορούν μόνο τις αστικές μισθώσεις κατοικιών, αλλά και τις εμπορικές μισθώσεις. Για το θέμα των εμπορικών μισθώσεων είχαμε αναλυτικά γράψει σε παλαιότερο κείμενο μας, το οποίο μπορείς να διαβάσεις εδώ. Ειδικά για τις επιχειρήσεις (που αντικειμενικά έχουν μεγαλύτερη ανάγκη για φορολογική συμμόρφωση), η μη καταβολή του ενοικίου μέσω τράπεζας θα τις οδηγεί σε φορολογική παράβαση, και ενδεχομένως επιβολή ελέγχων και προστίμων για την συμμόρφωση τους με τις διατάξεις του νόμου.

Παράλληλα, τόσο οι επιχειρήσεις (όσο και οι ενοικιαστές κατοικίας) δεν θα μπορούν να αιτηθούν την καταβολή επιδομάτων και ενισχύσεων από το Κράτος, εφόσον δεν αποδεικνύεται η τραπεζική καταβολή του μισθώματος. Το ίδιο φυσικά ισχύει και για την επιστροφή ενοικίου, η οποία σαν κρατική ενίσχυση, αντιστοιχεί στο ενοίκιο που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ, και το οποίο πράγματι επιστρέφεται στον ενοικιαστή στο τέλος του έτους. Στο θέμα αυτό παρατηρήσαμε αρκετές απρόοπτες καταστάσεις την περσινή χρονιά, λόγω των αδήλωτων ενοικίων.

Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν εμπορικά καταστήματα, εφόσον δεν αποδέχονται την πληρωμή του ενοικίου με τραπεζικό έμβασμα/κατάθεση, τότε θα αναγκαστικά θα χάνουν την απαλλαγή φόρου ενοικίου, που σήμερα ανέρχεται σε ποσοστό 5%. Δεν χρειάζεται να αναφέρουμε ότι ολόκληρο το μίσθωμα θα πρέπει να καταβάλλεται τραπεζικά (και όχι μέρος αυτού σε μετρητά, όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα), καθώς αν αποδειχθεί η παράβαση, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής κινδυνεύουν με βαρύτατες κυρώσεις από την ΑΑΔΕ.

4.Οι έλεγχοι για διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ θα γίνουν πιο έντονοι.

Όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό, με την τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων, θα είναι και ευκολότερος ο έλεγχος των παραβάσεων εκ μέρους των φορολογικών αρχών. Κι αυτό γιατί, η ανάρτηση της μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα αντιστοιχεί με τον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης, όπου και θα είναι εμφανείς οι καταβολές των μισθωμάτων. Επομένως, τυχόν διαφορές μεταξύ των οικονομικών στοιχείων (πιθανότατα) θα οδηγούν άμεσα στην έναρξη ελέγχου σχετικά με την ορθότητα των πληροφοριών.

Εάν έχουμε υπόψη το γεγονός ότι τα ενοίκια ακινήτου δηλώνονται στην φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη στο τέλος κάθε οικονομικού έτους, γίνεται αντιληπτό ότι αρκεί μια απλή σύγκριση μεταξύ του υποβληθέντος μισθωτηρίου και των τραπεζικών εμβασμάτων πληρωμής των μισθωμάτων εκ μέρους του ενοικιαστή, προκειμένου να εξαχθεί ασφαλές συμπέρασμα. Οι παραπάνω αλλαγές εννοείται πως επεκτείνονται και στα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), για τα οποία είχαμε αναφέρει πριν από περίπου 3 μήνες τις επικείμενες αλλαγές.

Ειδικά στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται με αυτόν τον τρόπο, είναι εγεγραμμένο στα μητρώα της ΑΑΔΕ με έναν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Αυτό έχει σαν συνέπεια, σε περίπτωση που διαπιστωθούν μη δηλωθέντα ενοίκια από βραχυχρόνια μίσθωση, να έχει η φορολογική διοίκηση (ΑΑΔΕ) την δυνατότητα να αναστείλει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που αφορά το κατάλυμα, και επομένως ο ιδιοκτήτης να αδυνατεί να το ενοικιάσει στο εξής βραχυχρόνια.

5.Δεν θα οριστεί ανώτατο μίσθωμα για τις εμπορικές μισθώσεις.

Τις τελευταίες ημέρες έχει ανοίξει μια συζήτηση περί ορισμού ανώτατου ορίου από το Κράτος στο ύψος των ενοικίων που έχουν οι εμπορικές μισθώσεις. Πολλοί φαίνεται να ξαφνιάζονται, ωστόσο αυτή η νομοθετική ρύθμιση υπάρχει εδώ και 4 έτη περίπου στην Ελλάδα. Πρακτικά, πρόκειται για το θέμα που είχαμε συζητήσει στο σχετικό κείμενο μας, και το οποίο αφορούσε το ύψος του ενοικίου σε μια εμπορική μίσθωση. Οπότε η παραπάνω συζητήση που γίνεται, δεν είναι παρά μια επανάληψη των νομοθετικών μέτρων που βλέπουμε κάθε χρόνο.

Για να θέσουμε το ζήτημα με απλό τρόπο, αρκεί να πούμε ότι το Κράτος δεν επιβάλλει στον ιδιοκτήτη το ανώτατο ύψος του μισθώματος που μπορεί να εισπράττει για το ακίνητο του, εφόσον πρόκειται για εμπορική μίσθωση. Αυτό στο οποίο τίθεται φραγμός είναι η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος. Και φέτος (όπως συμβαίνει κάθε χρόνο τελικά) τίθεται ανώτατο όριο 3% με βάση το οποίο μπορεί να αυξηθεί το μίσθωμα του ακινήτου. Η αύξηση θα υπολογίζεται σε αναφορά με το μίσθωμα της προηγούμενης χρονιάς.

Από τον παραπάνω περιορισμό εξαιρούνται οι εμπορικές μισθώσεις στις οποίες τον ρόλο του ενοικιαστή έχουν Ανώνυμες Εταιρείας Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας, εταιρείες που ανήκουν σε Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης εμπορικού κέντρου, επιφανείας τουλάχιστον 15.000 τ.μ. και εταιρείες που ανήκουν κατά 100% στο Δημόσιο, και στις θυγατρικές εταιρείες τους. Συνεπώς, εφόσον πρόκειται για εμπορική μίσθωση με ενοικιαστή κάποιον από τους παραπάνω τύπους εταιριών, το μίσθωμα αναπροσαρμόζεται ελεύθερα καταρχήν.

6.Έρχεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Το συγκεκριμένο Μητρώο θα αποτελέσει μια ριζοσπαστική αλλαγή για τα ελληνικά δεδομένα. Αυτό συμβαίνει διότι, θα ενοποιηθούν πλέον όλα τα δεδομένα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες που γνωρίζουμε μέχρι σήμερα (Κτηματολόγιο, Ε9, Μητρώο Airbnb) ώστε κάθε ακίνητο που είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο να έχει έναν μοναδικό κωδικό αριθμό. Όλα τα δεδομένα που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, χρήση κλπ) θα διασταυρώνονται μεταξύ τους, ώστε οι πληροφορίες να είναι ακριβείς και να διευκολύνουν σε μεγάλο βαθμό τις συναλλαγές.

Στο μητρώο αυτό, θα δηλώνονται και οι μισθώσεις που αφορούν το ακίνητο, επομένως οι ιδιοκτήτες/εκμισθωτές οφείλουν να υποβάλλουν τις αντίστοιχες δηλώσεις στην πλατφόρμα. Εκεί είναι υποχρεωτικό να αναφέρονται ο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου Κτήσης που χορηγείται από την ΑΑΔΕ (υποχρεωτικά), το είδος του ακινήτου, η χρήση του (κατοικία, επαγγελματική, τουριστική), η επιφάνεια, τα στοιχεία του μισθωτή, η διάρκεια της μίσθωσης, το μίσθωμα που έχει οριστεί, το είδος της σύμβασης (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, δωρεάν παραχώρηση), καθώς και οι ημερομηνίες έναρξης / λήξης.

Εφόσον δεν έχει υποβληθεί στην πλατφόρμα η μίσθωση που αφορά συγκεκριμένο ακίνητο, επιβάλλεται πρόστιμο στον ιδιοκτήτη/διαχειριστή του ακινήτου ύψους 100-500 ευρώ. Εφόσον πρόκειται για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και το 50% του εισοδήματος που αποκόμισε ο ιδιοκτήτης από την εκμετάλλευση του ακινήτου. Σε περίπτωση πολλαπλών παραβάσεων, τα πρόστιμα πολλαπλασιάζονται και μπορεί να οδηγήσουν σε έντονη οικονομική ζημία του ιδιοκτήτη/διαχειριστή του ακινήτου.

7.Η διαταγή απόδοσης μισθίου θα εκδίδεται ταχύτερα.

Η διαδικασία της έξωσης ενοικιαστή που δεν καταβάλει τα οφειλόμενα μισθώματα/δεν αποχωρεί το ακίνητο μετά την λήξη της μίσθωσης είχε προκαλέσει έντονα ζητήματα στην Ελλάδα λόγω των χρόνιων καθυστερήσεων. Ο νομοθέτης βλέποντας αυτές τις παθογένειες του συστήματος, επενέβη ορίζοντα πλέον ότι η διαταγή απόδοσης μισθίου θα εκδίδεται στο εξής από δικηγόρο-μέλος του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας εντός της οποίας βρίσκεται το ακίνητο. Η αρχική κατάθεση όμως της αίτησης παραμένει ως έχει.

Πιο αναλυτικά, ο εκμισθωτής οφείλει να αποστείλει εξώδικη όχληση στον ενοικιαστή τουλάχιστον 3 μήνες πριν την κατάθεση της αίτησης. Εφόσον ο ενοικιαστής δεν ανταποκριθεί στην εξώδικη όχληση (και άρα δεν καταβάλλει μισθώματα/δεν αποχωρήσει από το ακίνητο), τότε κατατίθεται αίτηση στο δικαστήριο με την οποία ζητούνται τα παραπάνω. Η αίτηση στο εξής, δεν εκδικάζεται από τον ίδιο τον δικαστή, αλλά χρεώνεται σε δικηγόρο, ο οποίος, εφόσον κρίνει ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις εκδίδει την αίτηση.

Σε αυτό το σημείο πρέπει να διευκρινίσουμε ότι ο δικηγόρος που εκδίδει την αίτηση δεν είναι ο δικηγόρος του εκμισθωτή που καταθέτει εξαρχής την αίτηση (και για λόγους αμεροληψίας). Από 1/1/2026 μπορεί να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου, ακόμη και στην περίπτωση που η μίσθωση έχει λήξει και ο ενοικιαστής παρόλα αυτά δεν αποχωρεί από το ακίνητο. Η λήξη της μίσθωσης πρέπει να αποδεικνύεται με έγγραφα, και συγκεκριμένα από την ανάρτηση της μίσθωσης στο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ, με βάση τις ημερομηνίες που αναγράφονται εκεί.

8.Η προθεσμία για τακτοποίηση αυθαιρέτων λογικά θα λάβει (εκ νέου) παράταση.

Η αρχική εξαγγελία του νόμου περί τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών λήγει στις 31 Μαρτίου 2026, δηλαδή σε κάτι λιγότερο από 2 μήνες από σήμερα. Φυσικά, η παραπάνω προθεσμία κατά το παρελθόν είχε λάβει πολλές νομοθετικές παρατάσεις, μέχρι να φτάσουμε στην καταληκτική ημερομηνία. Ο λόγος των πολλαπλών παρατάσεων που έλαβε αυτός ο νόμος ήταν η διστακτικότητα εξαρχής των ιδιοκτητών να προβούν στις τακτοποιήσεις των αυθαιρέτων κατασκευών, η οποία όμως αποδείχθηκε αρκετά αποδοτική σαν διαδικασία στην πορεία του χρόνου.

Αυτό που (δυστυχώς) συμβαίνει στην Ελλάδα είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες προχωρούν σε τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών που (ενδεχομένως) υπάρχουν στα ακίνητα τους, μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου. Το παραπάνω συμβαίνει λόγω της απαίτησης του νομοθέτη να είναι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο εντελώς τακτοποιημένο ως προς τις κατασκευές του, προκειμένου να είναι και η ίδια η μεταβίβαση νόμιμη. Εξαρχής στόχος του νομοθέτη ήταν να τακτοποιούνται οι αυθαιρεσίες των ακινήτων ανεξάρτητα από τυχόν μεταβίβαση τους.

Επίσημα δεν έχουν υπάρξει εξαγγελίες ως προς την παράταση ισχύος του παραπάνω νόμου που επιτρέπει την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε ακίνητα, με την διαδικασία που γνωρίζουμε. Ωστόσο διάφοροι φορείς έχουν εκφράσει αιτήματα προς τις αρμόδιες αρχές για παράταση ισχύος του νόμου, προς διευκόλυνση των ιδιοκτητών. Αν λάβουμε υπόψη και τις διαβουλεύσεις που γίνονται αυτήν την περίοδο στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, είναι αρκετά πιθανό να οδηγηθούμε σε παράταση του νόμου τελικά, προκειμένου να μην εμποδιστούν οι μεταβιβάσεις των ακινήτων.

9.Αλλάζει το νομικό καθεστώς για τις θέσεις στάθμευσης (parking) στις πολυκατοικίες.

Με βάση τον νόμο 5005/2022, ο νομοθέτης όρισε ότι οι θέσεις στάθμευσης μιας πολυκατοικίας μπορούν να μεταβιβάζονται (πώληση ή ενοικίαση) μόνο σε ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αυτής. Επομένως, μπήκε οριστικά τέλος, σε μια πρακτική ενοικίασης των θέσεων στάθμευσης από τους ιδιοκτήτες των θέσεων αυτών σε τρίτους έναντι μισθώματος. Ήδη τα πρώτα αποτελέσματα από την εφαρμογή του παραπάνω νόμου έχουν αρχίσει να φαίνονται ιδίως ως προς το νομικό καθεστώς των θέσεων στάθμευσης και των διαδοχικών μεταβιβάσεων που λαμβάνουν χώρα.

Αντίστοιχα, ορίζεται ότι αν τρίτος έχει δικαίωμα σε μια θέση στάθμευσης, χωρίς να είναι όμως κύριος διαμερίσματος επί της πολυκατοικίας, τότε δικαιούται να μεταβιβάσει την θέση στάθμευσης μόνο σε ιδιοκτήτη/ένοικο διαμερίσματος της πολυκατοικίας. Πρόκειται για την άλλη όψη του ίδιου νομίσματος, ώστε οι θέσεις στάθμευσης να παραμένουν στην διάθεση των ιδιοκτητών/ενοίκων της πολυκατοικίας. Φυσικά, αν γίνει μεταβίβαση σε τρίτο πρόσωπο και όχι σε ιδιοκτήτη/ένοικο της πολυκατοικίας, η μεταβίβαση θα είναι άκυρη και θα επιβληθεί αντίστοιχο πρόστιμο σε εκείνον που μεταβίβασε.

Μια ακόμη σημαντική ρύθμιση του νόμου είναι η δυνατότητα του ιδιοκτήτη διαμερίσματος να τροποποιήσει μονομερώς την θέση στάθμευσης και να ενσωματώσει τα χιλιοστά της (της θέσης parking) σε εκείνα του διαμερίσματος του. Το πνεύμα του νόμου είναι οι θέσεις στάθμευσης να μην έχουν (πλέον) χιλιοστά επί της πολυκατοικίας, αλλά να ενσωματωθούν τα χιλιοστά τους σε εκείνα του αντίστοιχου διαμερίσματος. Εφόσον ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε τέτοια τροποποίηση, η συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

10.Οι τροποποιήσεις του Οικοδομικού Κανονισμού εμφανίζονται στην πράξη.

Τον Μάιο που μας πέρασε εκδόθηκε σχετικός νόμος από το αρμόδιο Υπουργείο που όριζε τον τρόπο συνέχισης των οικοδομικών εργασιών σε έργα για τα οποία είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν τις 11/12/2024. Πρακτικά, αυτό στο οποίο στοχεύει ο νέος νόμος είναι τα bonus δόμησης που προέβλεπε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός να ενσωματωθούν απευθείας σε Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που θα εκπονήσει το Υπουργείο, και όχι στις οικοδομικές άδειες, όπως συνέβαινε πάγια μέχρι την προηγούμενη χρονιά.

Ο συγκεκριμένος νόμος εκδόθηκε λόγω των δικαστικών αποφάσεων που εκδόθηκαν από το Συμβούλιο της Επικράτειας και, μέσω των οποίων, ανακλήθηκαν αρκετές οικοδομικές άδειες. Η αιτιολογία της ανάκλησης των αδειών ήταν ότι τα bonus δόμησης που προέβλεπε ο ΝΟΚ ήταν αντισυνταγματικά ως προς την προστασία του περιβάλλοντος, καθώς επέτρεπαν να παρακαμφθούν οι περιορισμοί δόμησης που υπάρχουν σε αρκετές περιοχές της χώρας, μέσω της ενσωμάτωσης των επιπλέον τετραγωνικών μέτρων στην τελική άδεια.

Το θέμα φαίνεται να βρίσκεται σε ορθή τροχιά, και θα δούμε αλλαγές φέτος ακόμη και ως προς το λεγόμενο ‘περιβαλλοντικό ισοδύναμο’ που εισήγαγε ο νέος νόμος. Με τον παραπάνω όρο, εννοούμε απλά το όφελος που θα έχει μια κατασκευή σε μια περιοχή (η οποία υποβαθμίζεται περιβαλλοντικά από την κατασκευή). Πρακτικά δηλαδή, μέσω της κατασκευής που θα γίνει, οφείλει να ληφθεί μέριμνα για το περιβάλλον με δράσεις αναδάσωσης/μείωσης της επίδρασης που θα υπάρχει στο περιβάλλον λόγω της κατασκευής κλπ.

Δίπλα στον πελάτη και τις ανάγκες του.

Αθηνά Κοντογιάννη-Δικηγόρος

Όσα αναφέρονται παραπάνω δεν αποτελούν νομικές συμβουλές και ουδεμία ευθύνη φέρεται για αυτές.Για περισσότερες πληροφορίες,επικοινωνήστε μαζί μας.