Καλή Ανάσταση σε όλους με υγεία!

Η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα, ψηφιακή εποχή, όπου η διαφάνεια και η διασύνδεση των δεδομένων αποτελούν πλέον τον κανόνα και όχι την εξαίρεση. Η καθιέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) δεν αποτελεί απλώς μια τεχνική αναβάθμιση, αλλά μια ριζική αλλαγή στον τρόπο που η ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο επιβλέπουν τα ακίνητά στην Ελλάδα. Για κάθε ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει ότι η εποχή των αποκλίσεων μεταξύ δηλώσεων και πραγματικότητας κλείνει οριστικά, καθώς το κράτος αποκτά πλέον τη δυνατότητα να διασταυρώνει αυτόματα κάθε τετραγωνικό μέτρο και κάθε ευρώ εισοδήματος. Η ανάγκη για απόλυτη ταύτιση της φορολογικής και της νομικής εικόνας ενός ακινήτου καθίσταται πλέον επιτακτική, καθώς τυχόν αστοχίες μπορεί να οδηγήσουν σε αναδρομικές επιβαρύνσεις ή εμπλοκές στις μεταβιβάσεις. Στο άρθρο που ακολουθεί, αναλύουμε μέσα από 10 κρίσιμες ερωτήσεις όλα όσα φέρνει το ΜΙΔΑ στην καθημερινότητά σας. Στόχος μας είναι να σας προσφέρουμε έναν πλήρη οδηγό πλοήγησης στο νέο αυτό τοπίο, διασφαλίζοντας ότι η περιουσία σας θα παραμείνει θωρακισμένη απέναντι στις νέες ψηφιακές προκλήσεις.

1.Τι ακριβώς είναι το ΜΙΔΑ και ποιος είναι ο σκοπός του;

Το ΜΙΔΑ είναι η νέα κεντρική βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, η οποία σχεδιάστηκε για να αποτελέσει το «ψηφιακό φάκελο» κάθε ακινήτου στην Ελλάδα. Στην ουσία, είναι ένας δυναμικός μηχανισμός που συγκεντρώνει πληροφορίες που μέχρι σήμερα ήταν διάσπαρτες σε διαφορετικές υπηρεσίες. Ο πρωταρχικός σκοπός του είναι η πλήρης διασύνδεση των στοιχείων του Ε9 με τα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου. Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση θα έχει μια πεντακάθαρη εικόνα για το ποιος κατέχει τι, πού βρίσκεται αυτό και ποια είναι η πραγματική του κατάσταση.

Για το κράτος, το ΜΙΔΑ είναι το απόλυτο εργαλείο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών. Για τον πολίτη, φιλοδοξεί να γίνει το μέσο που θα μειώσει τη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις, καθώς όλα τα στοιχεία θα είναι προ-συμπληρωμένα. Η λειτουργία του σηματοδοτεί το τέλος της εποχής των «ανώνυμων» ή κακώς δηλωμένων ακινήτων. Πλέον, κάθε μεταβολή στο Κτηματολόγιο θα ενημερώνει αυτόματα τη φορολογική εικόνα του πολίτη, καθιστώντας τον έλεγχο άμεσο και αμείλικτο.

Πέρα από τη φορολογία, το ΜΙΔΑ θα αποτελεί τη βάση για την άσκηση κοινωνικής πολιτικής, όπως η χορήγηση επιδομάτων στέγασης ή θέρμανσης. Η ακρίβεια των στοιχείων θα καθορίζει αν ένας πολίτης δικαιούται μια παροχή, αποκλείοντας όσους εμφανίζουν πλασματική περιουσιακή εικόνα. Τέλος, το σύστημα θα ενσωματώνει δεδομένα για την ενεργειακή κλάση και την ασφάλιση των ακινήτων. Αυτό ανοίγει τον δρόμο για μελλοντικές φορολογικές ελαφρύνσεις σε “πράσινα” ακίνητα ή για την επιβολή υποχρεώσεων που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή και την προστασία της κατοικίας.

2.Πώς θα επηρεαστεί η σχέση μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου;

Μέχρι πρότινος, το Ε9 και το Κτηματολόγιο ήταν δύο «ξένα» συστήματα που συχνά περιείχαν αντικρουόμενες πληροφορίες. Με το ΜΙΔΑ, αυτή η απόσταση εκμηδενίζεται, καθώς τα δύο συστήματα θα «συνομιλούν» σε πραγματικό χρόνο, ανταλλάσσοντας δεδομένα χωρίς παρέμβαση. Αυτό σημαίνει ότι αν στο Κτηματολόγιο ένα ακίνητο εμφανίζεται με διαφορετικά τετραγωνικά από όσα έχετε δηλώσει στην εφορία, η διαφορά θα εντοπίζεται αυτόματα. Το σύστημα θα αναδεικνύει τις ανακρίβειες και θα καλεί τον ιδιοκτήτη να τις διορθώσει, συχνά με την επιβολή των ανάλογων προστίμων ή αναδρομικών φόρων.

Η διασύνδεση αυτή εξυπηρετεί επίσης τη διαφάνεια στις εμπράγματες συναλλαγές. Κάθε φορά που θα γίνεται μια πώληση ή γονική παροχή, το ΜΙΔΑ θα αντλεί τα στοιχεία από το συμβόλαιο και το Κτηματολόγιο, διασφαλίζοντας ότι η φορολογική δήλωση του νέου ιδιοκτήτη θα είναι απόλυτα ακριβής. Είναι, λοιπόν, κρίσιμο να γίνει ένας προληπτικός έλεγχος από δικηγόρο και μηχανικό. Η ταύτιση των στοιχείων δεν είναι πια προαιρετική, αλλά προϋπόθεση για να μην βρεθείτε αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις κατά τη διάρκεια ενός τυχαίου ελέγχου από την ΑΑΔΕ.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις της “χρησικτησίας” ή των παλαιών κληρονομιών που δεν έχουν μεταγραφεί. Το ΜΙΔΑ θα εντοπίζει ακίνητα που δηλώνονται στο Ε9 αλλά στερούνται νομικού τίτλου στο Κτηματολόγιο, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε δικαστικές ή διοικητικές ενέργειες τακτοποίησης. Παράλληλα, το σύστημα θα μπορεί να αναγνωρίζει “φαντάσματα” του παρελθόντος, όπως ακίνητα που έχουν κατεδαφιστεί αλλά παραμένουν στο Ε9 για να δικαιολογήσουν τεκμήρια διαβίωσης. Η ψηφιακή διασταύρωση θα διαγράφει αυτεπάγγελτα τέτοιες εγγραφές, αναπροσαρμόζοντας τη φορολογική ικανότητα του πολίτη.

3.Τι αλλάζει στις μισθώσεις ακινήτων με το νέο Μητρώο;

Το ΜΙΔΑ δεν περιορίζεται μόνο στην ιδιοκτησία, αλλά επεκτείνεται και στη διαχείριση των ακινήτων, δηλαδή στις ενοικιάσεις. Οι δηλώσεις μίσθωσης που υποβάλλονται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα συνδέονται απευθείας με τον ψηφιακό φάκελο του ακινήτου στο Μητρώο. Αυτό επιτρέπει στις αρχές να γνωρίζουν ανά πάσα στιγμή ποια ακίνητα είναι κενά, ποια είναι μισθωμένα και με τι τίμημα. Έτσι, ο εντοπισμός των «μαύρων» ενοικίων γίνεται πολύ πιο εύκολος, αφού το σύστημα μπορεί να διασταυρώσει αν ένα ακίνητο που δηλώνεται ως κενό καταναλώνει ρεύμα ή νερό.

Επιπλέον, το ΜΙΔΑ θα παρακολουθεί στενά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Η σύνδεση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) με τα γεωγραφικά δεδομένα του Κτηματολογίου θα αποτρέπει τη χρήση πλασματικών στοιχείων για την ανάρτηση αγγελιών σε διεθνείς πλατφόρμες. Η ψηφιακή παρακολούθηση της χρήσης του ακινήτου καθιστά σχεδόν αδύνατη την απόκρυψη εισοδημάτων χωρίς να χτυπήσει «κόκκινο» στο κεντρικό σύστημα ελέγχου.

Μια νέα παράμετρος είναι η σύνδεση των κοινοχρήστων δαπανών και των λογαριασμών ΔΕΚΟ με το ΜΙΔΑ. Σε περίπτωση υπεκφυγής του φόρου εισοδήματος από ενοίκια, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να χρησιμοποιεί τις πληρωμές των λογαριασμών ως αποδεικτικό στοιχείο ότι το ακίνητο δεν ήταν κενό, όπως ίσως δηλώθηκε. Τέλος, το Μητρώο θα διευκολύνει την έκδοση των εκάστοτε πιστοποιητικών, τα οποία είναι απαραίτητα για τη συμμετοχή σε προγράμματα ανακαίνισης (π.χ. “Εξοικονομώ”) ή για την απόδειξη της κύριας κατοικίας του ενοικιαστή, περιορίζοντας τις ψευδείς υπεύθυνες δηλώσεις που χρησιμοποιούνταν στο παρελθόν.

4.Ποια είναι η διαδικασία αυτόματης ενημέρωσης του Ε9;

Μία από τις σημαντικότερες και πιο θετικές αλλαγές που φέρνει το ΜΙΔΑ είναι η σταδιακή κατάργηση της χειρόγραφης υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9. Σε πολλές περιπτώσεις, η ενημέρωση της φορολογικής σας εικόνας θα γίνεται πλέον αυτόματα με την ολοκλήρωση ενός συμβολαίου. Όταν υπογράφεται μια πράξη μεταβίβασης (πώληση, δωρεά κ.λπ.) στον «Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου», τα στοιχεία θα μεταφέρονται απευθείας στο ΜΙΔΑ. Το σύστημα θα δημιουργεί αυτόματα το νέο Ε9 για τον αγοραστή και θα διαγράφει το ακίνητο από τον πωλητή, ενημερώνοντάς τους με σχετικό μήνυμα.

Αυτή η αυτοματοποίηση μειώνει δραστικά την πιθανότητα λαθών που οδηγούσαν σε άδικες χρεώσεις ΕΝΦΙΑ. Επίσης, γλιτώνει τους ιδιοκτήτες από την ανάγκη να επισκέπτονται ειδικούς για απλές μεταβολές που προκύπτουν από επίσημα δημόσια έγγραφα. Ωστόσο, η ευθύνη του ελέγχου παραμένει στον πολίτη. Παρόλο που το σύστημα θα ενεργεί αυτόματα, θα πρέπει πάντα να επιβεβαιώνεται ότι η μεταφορά των στοιχείων έγινε ορθά, καθώς τυχόν παραλείψεις στο αρχικό συμβόλαιο θα αναπαραχθούν και στη φορολογική δήλωση.

Σημαντική λεπτομέρεια αποτελεί η αυτόματη ενημέρωση και για τις περιπτώσεις αποδοχής κληρονομιάς. Μόλις ο κληρονόμος υποβάλει την ψηφιακή δήλωση φόρου κληρονομιάς, το ΜΙΔΑ θα προχωρά στην προσωρινή εγγραφή του ακινήτου στο Ε9 του, μέχρι την οριστική σύνταξη της πράξης αποδοχής. Επίσης, το σύστημα θα διορθώνει αυτόματα τις αλλαγές που προκύπτουν από τη συνένωση ή τον διαχωρισμό ιδιοκτησιών (π.χ. συνένωση δύο διαμερισμάτων σε ένα). Αυτό θα αποτρέπει το φαινόμενο να χρεώνεται ΕΝΦΙΑ για δύο ακίνητα που νομικά και τεχνικά έχουν γίνει πλέον μία ενιαία ενότητα.

5.Θα εντοπίζονται ευκολότερα τα αδήλωτα τετραγωνικά;

Η απάντηση είναι κατηγορηματικά ναι. Το ΜΙΔΑ αποτελεί το ισχυρότερο όπλο της ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό αποκλίσεων ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 και σε αυτά που πραγματικά υπάρχουν ή έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο και την Πολεοδομία. Μέσω της διασταύρωσης των δεδομένων, το σύστημα θα μπορεί να «βλέπει» αν ένας ιδιοκτήτης έχει δηλώσει λιγότερα μέτρα για να πληρώνει χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ ή δημοτικά τέλη. Οι αποκλίσεις αυτές θα εμφανίζονται ως ειδοποιήσεις στο προφίλ του φορολογούμενου, ζητώντας άμεσες εξηγήσεις.

Επιπλέον, η χρήση δορυφορικών εικόνων και αεροφωτογραφιών σε συνδυασμό με τα γεωχωρικά δεδομένα του Κτηματολογίου θα επιτρέπει τον εντοπισμό αυθαίρετων κατασκευών, πισινών ή αλλαγών χρήσης (π.χ. αποθήκη που έγινε κατοικία). Το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί ως ένας διαρκής ελεγκτικός μηχανισμός. Σε περίπτωση εντοπισμού διαφορών, οι επιβαρύνσεις μπορεί να είναι σημαντικές, καθώς οι φόροι και τα πρόστιμα επιβάλλονται αναδρομικά. Γι’ αυτόν τον λόγο, η ορθότητα των στοιχείων στο Ε9 πριν τη πλήρη ενεργοποίηση του συστήματος καθίσταται επιτακτική για τον ιδιοκτήτη.

Ειδική μέριμνα λαμβάνεται για τους βοηθητικούς χώρους που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης (π.χ. κλείσιμο ημιυπαίθριων). Το ΜΙΔΑ θα διασταυρώνει τα στοιχεία από τις δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων, διασφαλίζοντας ότι η αλλαγή αυτή έχει μεταφερθεί και στη φορολογική δήλωση. Ακόμα και οι πισίνες, οι οποίες συχνά “ξεχνιούνται” στις δηλώσεις, θα εντοπίζονται μέσω των ψηφιακών χαρτών και θα αντιστοιχίζονται με τον ΚΑΕΚ του ακινήτου. Αυτό θα οδηγήσει σε αυτόματη αναπροσαρμογή του τεκμηρίου διαβίωσης και του φόρου πολυτελείας για τον ιδιοκτήτη.

6.Τι πρέπει να προσέξω αν έχω ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο;

Εάν έχετε ακίνητα για τα οποία δεν έχετε υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο, το ΜΙΔΑ θα αναδείξει αυτό το κενό πολύ γρήγορα. Η έλλειψη Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) στο Ε9 θα αποτελεί σύντομα «σημαία» για τον ελεγκτικό μηχανισμό. Τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Ε9 αλλά δεν αντιστοιχίζονται με κάποιο εγγεγραμμένο ακίνητο στο Κτηματολόγιο θα θεωρούνται «ύποπτα» για μη ύπαρξη τίτλων ιδιοκτησίας ή για σοβαρά νομικά ελαττώματα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε δέσμευση της φορολογικής ενημερότητας του ιδιοκτήτη μέχρι ν ξεκαθαρίσει η κατάσταση.

Από την άλλη πλευρά, ακίνητα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο αλλά “ξεχάστηκαν” στο Ε9 θα εντοπίζονται αυτόματα. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να καταλογίζει ΕΝΦΙΑ αναδρομικά για όλα τα έτη που το ακίνητο παρέμενε εκτός φορολογικού ορίζοντα, μαζί με τις ανάλογες προσαυξήσεις. Το ΜΙΔΑ δεν θα επιτρέπει πλέον τη “γκρίζα” ζώνη όπου ένα ακίνητο υπάρχει για τη μία υπηρεσία αλλά είναι αόρατο για την άλλη, δημιουργώντας ένα απόλυτα ελεγχόμενο περιβάλλον.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι τα ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη” στο Κτηματολόγιο θα διασταυρώνονται με το Ε9 των περιοίκων για να εντοπιστούν πιθανοί καταπατητές ή αμελείς ιδιοκτήτες. Το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί ως προθάλαμος για την περιέλευση τέτοιων ακινήτων στο Δημόσιο, αν δεν υπάρξει άμεση νομική αντίδραση. Τέλος, η μη ταύτιση ΚΑΕΚ και Ε9 θα μπλοκάρει την έκδοση του Ηλεκτρονικού Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ. Χωρίς αυτό, καμία μεταβίβαση ή υποθήκη δεν μπορεί να ολοκληρωθεί, καθιστώντας το ακίνητο πρακτικά “εκτός αγοράς” μέχρι την πλήρη ψηφιακή του αποκατάσταση.

7.Πώς επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ από τη λειτουργία του ΜΙΔΑ;

Ο ΕΝΦΙΑ βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία του Ε9. Από τη στιγμή που το ΜΙΔΑ θα διορθώνει αυτόματα το Ε9 με βάση τα (συνήθως ακριβέστερα) στοιχεία του Κτηματολογίου, είναι πολύ πιθανό να δείτε αλλαγές στο ποσό του φόρου που καλείστε να πληρώσετε. Αν για παράδειγμα οι κοινόχρηστοι χώροι ή τα βοηθητικά δωμάτια είχαν αποτυπωθεί διαφορετικά στο Κτηματολόγιο, η αυτόματη μεταφορά τους στο Ε9 θα επηρεάσει άμεσα τη βάση υπολογισμού του φόρου. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό μπορεί να σημαίνει μια μικρή αύξηση, αλλά σε άλλες μπορεί να οδηγήσει και σε μείωση αν η προηγούμενη δήλωση ήταν λανθασμένη εις βάρος σας.

Επίσης, το ΜΙΔΑ θα διευκολύνει την εφαρμογή απαλλαγών ή εκπτώσεων. Επειδή το σύστημα θα γνωρίζει με ακρίβεια την παλαιότητα, το είδος του ακινήτου και την τοποθεσία του, οι εκπτώσεις για ημιτελή κτίσματα ή ειδικές κατηγορίες ακινήτων θα αποδίδονται πιο δίκαια και αυτόματα. Το κλειδί εδώ είναι η ακρίβεια. Ο ΕΝΦΙΑ θα αντανακλά πλέον την πραγματική νομική και τεχνική κατάσταση του ακινήτου. Οποιαδήποτε απόκλιση διορθώνεται μέσω του ΜΙΔΑ θα συνεπάγεται και την αντίστοιχη αναπροσαρμογή του εκκαθαριστικού σας σημειώματος.

Αν για παράδειγμα οι κοινόχρηστοι χώροι ή τα βοηθητικά κτίσματα είχαν αποτυπωθεί διαφορετικά στο Κτηματολόγιο, η αυτόματη ενημέρωση του Ε9 θα αλλάξει τη φορολογητέα αξία. Αυτό εξασφαλίζει ότι ο φόρος που πληρώνετε αντιστοιχεί στην πραγματική αξία της περιουσίας σας και όχι σε μια λανθασμένη παλαιά δήλωση. Επιπλέον, η αυτόματη ενημέρωση των τιμών ζώνης στο ΜΙΔΑ θα σημαίνει ότι κάθε αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες θα μεταφέρεται ακαριαία στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Ο ιδιοκτήτης θα έχει μια διαφανή εικόνα για το πώς η υπεραξία της περιοχής του μεταφράζεται σε φορολογική υποχρέωση.

8.Θα βοηθήσει το ΜΙΔΑ στη μείωση της γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις;

Παρά τον ελεγκτικό του χαρακτήρα, το ΜΙΔΑ έχει σχεδιαστεί και ως ένα εργαλείο διευκόλυνσης. Η ύπαρξη μιας ενιαίας, έγκυρης βάσης δεδομένων σημαίνει ότι οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να αντλούν τα απαραίτητα έγγραφα ψηφιακά και ταχύτατα. Η συγκέντρωση όλων των στοιχείων (τίτλοι, τετραγωνικά, ΚΑΕΚ, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ) σε έναν ψηφιακό φάκελο θα καταστήσει περιττή τη συλλογή δεκάδων χειρόγραφων βεβαιώσεων από διαφορετικές δημόσιες υπηρεσίες.

Επιπλέον, η αυτόματη ενημέρωση των αρχείων μετά τη μεταβίβαση απαλλάσσει τον πολίτη από τη μετέπειτα ταλαιπωρία στις δημόσιες οικονομικές υπηρεσίες. Η «διαλειτουργικότητα», όπως ονομάζεται τεχνικά, είναι το μυστικό για να γίνονται οι συναλλαγές με το πάτημα ενός κουμπιού. Ωστόσο, αυτή η ευκολία προϋποθέτει ότι το ακίνητο είναι «καθαρό» και σωστά δηλωμένο στο ΜΙΔΑ. Αν υπάρχουν ασυμφωνίες, το σύστημα θα «κλειδώνει» τη μεταβίβαση μέχρι να επιλυθούν, κάτι που αναδεικνύει ξανά τη σημασία του σωστού νομικού ελέγχου πριν την έναρξη της διαδικασίας.

Εκτός αυτού,, η αυτόματη ενημέρωση των αρχείων απαλλάσσει τον πολίτη από τη μετέπειτα ταλαιπωρία για τη δήλωση της μεταβολής. Η ψηφιακή γέφυρα μεταξύ των υπηρεσιών διασφαλίζει ότι το κράτος ενημερώνεται “εσωτερικά”, αφήνοντας τον πολίτη ελεύθερο από πρόσθετες διοικητικές υποχρεώσεις μετά τη συναλλαγή. Ωστόσο, αυτή η ευκολία προϋποθέτει ότι το ακίνητο είναι “ψηφιακά έτοιμο”.

9.Τι προβλέπεται για τα ακίνητα που ανήκουν σε εταιρείες;

Το ΜΙΔΑ δεν κάνει διακρίσεις ανάμεσα σε φυσικά και νομικά πρόσωπα. Οι εταιρείες που διαθέτουν ακίνητη περιουσία θα βρεθούν υπό το ίδιο μικροσκόπιο, με επιπλέον ελέγχους που αφορούν την επαγγελματική χρήση και τη φορολογική έδρα. Για τα νομικά πρόσωπα, το Μητρώο θα συνδέεται και με τα στοιχεία του ΓΕΜΗ, διασφαλίζοντας ότι τα ακίνητα που δηλώνονται ως πάγια της εταιρείας ταυτίζονται με αυτά που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο. Αυτό θα αποτρέπει τη χρήση εταιρικών σχημάτων για την απόκρυψη προσωπικής περιουσίας.

Επίσης, η διαχείριση των επαγγελματικών μισθώσεων μέσω του ΜΙΔΑ θα επιτρέπει την αυτόματη διασταύρωση των εξόδων ενοικίου που δηλώνει μια επιχείρηση με τα έσοδα που δηλώνει ο ιδιοκτήτης-εκμισθωτής. Η φορολογική συμμόρφωση των εταιρειών γίνεται έτσι πιο διαφανής και εύκολα ελέγξιμη. Οι εκπρόσωποι εταιρειών θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις λεπτομέρειες των ακινήτων τους. Μια παράλειψη στο ΜΙΔΑ μπορεί να επηρεάσει όχι μόνο τον φόρο ακινήτων, αλλά και τη γενικότερη φορολογική αξιολόγηση της επιχείρησης από τις αρχές.

Επίσης, η διαχείριση των επαγγελματικών μισθώσεων μέσω του ΜΙΔΑ θα επιτρέπει την αυτόματη διασταύρωση των εξόδων ενοικίου με τα έσοδα του εκμισθωτή. Αυτό δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου η φορολογική συμμόρφωση των εταιρειών ελέγχεται σε πολλαπλά επίπεδα, μειώνοντας τα περιθώρια για εικονικές δαπάνες. Οι διοικήσεις των εταιρειών θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικές, καθώς μια παράλειψη στο ΜΙΔΑ μπορεί να επηρεάσει τη γενικότερη φορολογική αξιολόγηση της επιχείρησης (tax compliance). Η ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο Μητρώο είναι πλέον αναπόσπαστο κομμάτι της χρηστής εταιρικής διακυβέρνησης.

10.Πώς μπορεί ένας δικηγόρος να βοηθήσει στην εποχή του ΜΙΔΑ;

Η μετάβαση στο ΜΙΔΑ μπορεί να φαίνεται τεχνική, αλλά είναι βαθύτατα νομική. Ο ρόλος του δικηγόρου είναι πλέον κρίσιμος όχι μόνο κατά τη μεταβίβαση, αλλά και για τη διασφάλιση της ορθότητας της ψηφιακής εικόνας της περιουσίας σας πριν προκύψει κάποιος έλεγχος. Ένας εξειδικευμένος νομικός σύμβουλος μπορεί να πραγματοποιήσει έλεγχο ταύτισης ανάμεσα στους τίτλους ιδιοκτησίας, τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο και τις δηλώσεις στο Ε9. Αυτός ο προληπτικός έλεγχος είναι ο μόνος τρόπος να αποφύγετε αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα που θα προκύψουν από τις αυτόματες διασταυρώσεις.

Σε περίπτωση που εντοπιστούν λάθη, ο δικηγόρος θα σας καθοδηγήσει στις απαραίτητες ενέργειες για τη διόρθωσή τους, είτε αυτές αφορούν δικαστικές ενέργειες στο Κτηματολόγιο είτε διοικητικές προσφυγές. Η γνώση της νομολογίας και των διαδικασιών είναι απαραίτητη σε ένα σύστημα που αυτοματοποιείται αλλά παραμένει αυστηρό. Η ίδια εξάλλου διαδικασία ακολουθήθηκε και κατά την έναρξη του Κτηματολογίου στην Ελλάδα.

Επιπλέον, ο δικηγόρος μπορεί να αναλάβει τη διαπραγμάτευση με τις αρχές σε περιπτώσεις “εσφαλμένων διασταυρώσεων” του αλγορίθμου. Το ΜΙΔΑ δεν είναι αλάνθαστο και η τεκμηριωμένη νομική απάντηση σε μια ειδοποίηση της ΑΑΔΕ μπορεί να σώσει τον ιδιοκτήτη από άδικες κυρώσεις. Τέλος, το γραφείο μας είναι εδώ για να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε με ασφάλεια σε αυτό το νέο τοπίο. Η ακίνητη περιουσία είναι ίσως το πολυτιμότερο περιουσιακό στοιχείο και η σωστή διαχείρισή της στο ΜΙΔΑ αποτελεί εγγύηση για την ηρεμία και τη φορολογική σας ασφάλεια στο μέλλον.

 

Δίπλα στον πελάτη και τις ανάγκες του.

Αθηνά Κοντογιάννη-Δικηγόρος

Όσα αναφέρονται παραπάνω δεν αποτελούν νομικές συμβουλές και ουδεμία ευθύνη φέρεται για αυτές.Για περισσότερες πληροφορίες,επικοινωνήστε μαζί μας.