Το τοπίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έχει αλλάξει αισθητά,ακόμη και σε σύγκριση με την περσινή χρονία. Με την είσοδο του 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με μια νέα πραγματικότητα: αυστηροί περιορισμοί στις κορεσμένες ζώνες, υποχρεωτικές προδιαγραφές ασφαλείας και συνεχείς έλεγχοι μέσω διασταύρωσης από την ΑΑΔΕ που δεν αφήνει περιθώρια για λάθη. Η μετάβαση από τον απλό διαμοιρασμό ακινήτου στην επαγγελματική διαχείριση είναι πλέον νομοθετική επιταγή. Στο άρθρο που ακολουθεί, αναλύουμε τις 10 κρίσιμες νομικές παραμέτρους που πρέπει να γνωρίζετε, ώστε να θωρακίσετε την επένδυσή σας και να αποφύγετε τα εξοντωτικά πρόστιμα που απειλούν όσους παραμένουν αμετάκλητα “ερασιτέχνες” σε μια επαγγελματική αγορά.
1.Πώς επηρεάζει η απαγόρευση μεταβίβασης του «ΑΜΑ» την εμπορική αξία των ακινήτων στις «κόκκινες» ζώνες;
Πρόσφατα έγινε γνωστό ότι η ΑΑΔΕ ετοιμάζει νέα εγκύκλιο με βάση την οποία θα απαγορεύεται η μεταβίβαση του ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) σε περίπτωση μεταβίβασης ενός ακινήτου που λειτουργεί ως Airbnb μέχρι σήμερα. Έτσι, ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου που το αποκτά με κάποιον από τους τρόπους που θα δούμε παρακάτω, δεν θα μπορεί να το λειτουργήσει ως Airbnb και εφόσον θέλει να το εκμεταλλευτεί, θα μπορεί να το πράξει μόνο μέσω της μακροχρόνιας ενοικίασης, για την οποία δίνονται νέα κίνητρα.
Η έννοια της μεταβίβασης του ακινήτου, όπως την εκθέσαμε παραπάνω περιλαμβάνει όλες τις μορφές που γνωρίζει ο νόμος δηλαδή την μεταβίβαση του ακινήτου λόγω δωρεάς, λόγω γονικής παροχής από γονείς σε τέκνα, λόγω πώλησης/ανταλλαγής με την γνωστή διαδικασία που έχουμε περιγράψει. Ακόμη, στην έννοια της μεταβίβασης περιλαμβάνεται και η δωρεάν παραχώρηση της χρήσης του ακινήτου, καθώς και η μεταβίβαση της επικαρπίας/ψιλής κυριότητας από τον κύριο του ακινήτου σε άλλο πρόσωπο.
Η παραπάνω απαγόρευση μεταβίβασης του ΑΜΑ ταυτόχρονα με την μεταβίβαση του ακινήτου που λειτουργούσε ως Airbnb, θα ισχύει μόνο στο 1ο, 2ο, 3ο δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων και γενικά στις περιοχές όπου είχε επιβληθεί ήδη το μέτρο απαγόρευσης νέων εγγραφών ακινήτων ως Airbnb στην σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Ανάλογα με την επιτυχία και την αποτελεσματικότητα του μέτρου, θα εξεταστεί η διατήρηση του, ενώ είναι αναγκαίο ο νομοθέτης να εξειδικεύσει τις προθεσμίες εφαρμογής της παραπάνω απαγόρευσης.
2.Ποια είναι τα ακριβή όρια της ζώνης απαγόρευσης στην Θεσσαλονίκη και τι συμβαίνει με όσους πρόλαβαν να πάρουν ΑΜΑ την τελευταία στιγμή;
Όπως είχαμε γράψει και σε προηγούμενο κείμενο μας, ο νομοθέτης επέκτεινε το μέτρο της απαγόρευσης λειτουργίας νέων ακινήτων ως Airbnb και στις περιοχές της Θεσσαλονίκης. Πράγματι, από 1η Μαρτίου 2026, σε ορισμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν μπορούν να εγγράψουν τα τελευταία στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ώστε να λάβουν «ΑΜΑ» και να λειτουργούν νόμιμα ως Airbnb.
Οι παραπάνω περιοχές της Θεσσαλονίκης στις οποίες αναφερόμαστε είναι τα Λαδάδικα και η ευρύτερη περιοχή του Λιμανιού της πόλης , καθώς και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο, η Ροτόντα, η Καμάρα και η πλατεία Ναυαρίνου, αλλά και τμήματα της οδού Βαλαωρίτου, η Άνω Πόλη. Εκτός αυτού, η απαγόρευση αφορά και το τμήμα από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της οδού Τσιμισκή, όπου και βρίσκονται οι περισσότερο εμπορικοί δρόμοι της πόλης.
Σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου δεν συμμορφωθεί με τις παραπάνω απαγορεύσεις και λειτουργήσει παράνομα το ακίνητο του ως Airbnb, τότε οι κυρώσεις του νόμου είναι βαρύτατες. Πιο αναλυτικά προβλέπεται ότι, σε περίπτωση λειτουργίας καταλύματος χωρίς άδεια σε περιοχή υπό απαγόρευση,το πρόστιμο ξεκινά από 20.000€ και μπορεί να φτάσει έως 40.000€,σε ορισμένες περιπτώσεις.
3.Πώς διαφοροποιείται ο ιδιοκτήτης 3 καταλυμάτων Airbnb από εκείνον που κατέχει 1-2 καταλύματα;
Η βασικότερη αλλαγή που είδαμε το προηγούμενο έτος στην νομοθεσία των Airbnb είναι η φορολογική μεταχείριση των ιδιοκτητών ακινήτων ανάλογα με το πόσα από αυτά λειτουργούν ως Airbnb. Πιο συγκεκριμένα, όποιος είναι ιδιοκτήτης τουλάχιστον 3 ακινήτων τα οποία λειτουργούν (και τα 3) ως Airbnb οφείλει να κάνει έναρξη εργασιών στην ΑΑΔΕ ως ελεύθερος επαγγελματίας, είτε συστήνοντας ατομική επιχείρηση είτε εταιρία (ΟΕ/ΕΕ/ΑΕ/ΕΠΕ/ΙΚΕ κλπ).
Στην πράξη, ο παραπάνω ιδιοκτήτης θα οφείλει να επιβαρύνει κάθε συναλλαγή με πελάτες του καταλύματος Airbnb με Φ.Π.Α. 13% ο οποίος αποδίδεται στο κράτος. Εκτός αυτού, το εισόδημα του ιδιοκτήτη από τις κρατήσεις του καταλύματος Airbnb δεν φορολογείται ως εισόδημα από μισθώματα με την γνωστή κλίμακα που έχουμε περιγράψει αλλά ανάλογα με την φορολογική κλίμακα που προβλέπεται για τον τύπο επιχείρησης/εταιρίας που έχει συσταθεί (άλλη φορολογία έχουν τα κέρδη της ατομικής επιχείρησης και άλλη της Ι.Κ.Ε.)
Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να πληρώνει τέλος επιτηδεύματος μόνο στην περίπτωση που έχει συσταθεί εταιρία/νομικό πρόσωπο για τις ανάγκες της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Το τέλος επιτηδεύματος ανέρχεται περίπου σε 800-1.000€ ανά έτος και προστίθενται άλλα 600€ για κάθε υποκατάστημα της εταιρίας/νομικού προσώπου. Υποχρέωση του ιδιοκτήτη είναι να ασφαλίζεται στον ΕΦΚΑ μη μισθωτών, μόνο στην περίπτωση που δεν είναι ασφαλισμένος ήδη ως μισθωτός (αν έχει ήδη προηγούμενη απασχόληση).
4.Καλύπτει η ασφάλεια της πλατφόρμας (π.χ. AirCover) τις απαιτήσεις του ελληνικού νόμου;
Από τον Οκτώβριο του 2025, έγινε υποχρεωτική στην Ελλάδα η ασφάλιση της αστικής ευθύνης του ιδιοκτήτη για την πρόκληση ζημιών στους επισκέπτες του καταλύματος Airbnb. Ο ιδιοκτήτης του καταλύματος Airbnb οφείλει να συνάψει σύμβαση ασφάλισης με ασφαλιστική εταιρία ώστε να ασφαλίσει την ευθύνη του για πρόκληση ζημίας σε κάποιον επισκέπτη από την λειτουργία του καταλύματος (για παράδειγμα, αν προκληθεί ηλεκτροπληξία σε πρόσωπο, αν από βλάβη στα υδραυλικά πλημμυρίσει το ακίνητο κλπ).
Η ίδια υποχρέωση ασφάλισης αφορά και τις υλικές ζημίες που προκαλούνται από την λειτουργία του καταλύματος. Ωστόσο αυτές οι υλικές ζημίες μπορεί να προκαλούνται είτε στους επισκέπτες του καταλύματος είτε ακόμη και στους υπόλοιπους ενοίκους/ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Αυτονόητο είναι ότι η ασφάλιση πρέπει να περιέχει κάλυψη για ζημιές από πυρκαγιά/έκρηξη/βραχυκύκλωμα, και ο ιδιοκτήτης να είναι αντίστοιχα εφοδιασμένος με τα σχετικά πιστοποιητικά.
Όσον αφορά την ασφάλιση (AirCover) που παρέχει η ίδια η Airbnb μέσω της πλατφόρμας της, μολονότι αυτή περιλαμβάνει βασικές καλύψεις,εντούτοις δεν θεωρείται επαρκής και αρκετές φορές η ΑΑΔΕ δεν δέχεται τα σχετικά πιστοποιητικά των ιδιοκτητών που διαθέτουν την συγκεκριμένη ασφάλιση. Εκτός αυτού, η ασφάλιση της AirCover δεν καλύπτει κλοπή μετρητών, κοσμημάτων ή ζημιές από “φυσιολογική φθορά” και η διαδικασία για κάλυψη της προκληθείσας ζημίας από την ασφαλιστική, περιλαμβάνει την επικοινωνία με τον επισκέπτη εξαρχής.
5.Ποιες είναι οι κυρώσεις σε περίπτωση ατυχήματος αν λείπουν ο αναγκαίος εξοπλισμός ασφαλείας από κατάλυμα Airbnb;
Ο νέος νόμος για τα καταλύματα Airbnb φέρνει μια σειρά από αναγκαία υλικά που οφείλει να διαθέτει κάθε κατάλυμα το οποίο λειτουργεί ως Airbnb. Όσον αφορά τα κυριότερα από αυτά τα υλικά, πρόκειται για το φαρμακείο πρώτων βοηθειών, το οποίο οφείλει να είναι πλήρως εξοπλισμένο με τα βασικά (γάζες, οινόπνευμα, επίδεσμοι, αντισηπτικά). Φυσικά, στο ακίνητο είναι υποχρεωτικό να υπάρχει πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ) καθώς και τιμολόγιο/απόδειξη για εργασίες καθαρισμού/απεντόμωσης.
Εκτός από τα παραπάνω πρέπει να υπάρχουν πυροσβεστήρες/ανιχνευτές καπνού/ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα (ιδιαίτερα αν το ακίνητο διαθέτει τζάκι, σόμπα ή λέβητα φυσικού αερίου/πετρελαίου). Ακόμη το ακίνητο πρέπει να διαθέτει φωτισμό ασφαλείας (Emergency Lights), δηλαδή μικρά φωτιστικά που ανάβουν αυτόματα σε περίπτωση διακοπής ρεύματος, δείχνοντας την έξοδο ενώ στον ηλεκτρολογικό πίνακα πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει εγκατεστημένο και λειτουργικό ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακός διακόπτης).
Σε περίπτωση ελέγχου, εφόσον διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχουν τα αναγκαία υλικά όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές ή το απαραίτητο πιστοποιητικό ασφάλισης αστικής ευθύνης, το πρόστιμο κυμαίνεται συνήθως από 1.000€ έως 5.000€ ανά παράβαση, ανάλογα με τη σοβαρότητα της κάθε έλλειψης. Για ιδιαίτερα σοβαρές παραβάσεις ή για παραβάσεις που βεβαιώνονται κατ’ εξακολούθηση/υποτροπή, μπορεί να επιβληθεί η ποινή της σφράγισης και αναστολής λειτουργίας του καταλύματος για ορισμένο χρονικό διάστημα.
6.Τι γίνεται αν τα δηλωμένα έσοδα στο Ε2 διαφέρουν από αυτά που στέλνει η πλατφόρμα λόγω κρατήσεων ή ακυρώσεων;
Ήδη εδώ και αρκετούς μήνες, είχε ανακοινωθεί η σταδιακή επέκταση των ελέγχων από την ΑΑΔΕ ως προς τα εισοδήματα που δηλώνονταν από τους ιδιοκτήτες καταλυμάτων Airbnb. Προφανής στόχος των παραπάνω ελέγχων είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής που συνέβαινε τα προηγούμενα έτη,ενώ τους επόμενους μήνες αναμένεται ο έλεγχος των ΑΦΜ να γίνεται μέσω τεχνητής νοημοσύνης.
Η νέα εφαρμογή του παραπάνω μέτρου περιλαμβάνει στο εξής την διασταύρωση στοιχείων ανάμεσα στην ΑΑΔΕ και τους υπόλοιπους φορείς. Για παράδειγμα, η δήλωση ενός ιδιοκτήτη στην ΑΑΔΕ ότι το ακίνητο του δεν κατοικείται, θα ελέγχεται πλέον με αρκετούς τρόπους. Αρχικά, η ΑΑΔΕ θα ενημερώνει την ΕΥΔΑΠ για να συγκριθούν οι καταναλώσεις νερού στο ακίνητο και στην συνέχεια τον εκάστοτε πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας, προκειμένου να προσκομιστούν τα τιμολόγια ρεύματος για να γίνουν οι αναγκαίοι έλεγχοι.
Αποτέλεσμα των παραπάνω εκτιμάται ότι θα είναι η αύξηση της νομιμότητας των δηλώσεων διαμονής λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ακίνητο. Η πρακτική των προηγούμενων ετών όπου ορισμένες κρατήσεις «ακυρώνονταν» την τελευταία στιγμή μέσω της πλατφόρμας Airbnb, έχει ήδη επισύρει χιλιάδες πρόστιμα. Πλέον, η παραπάνω πρακτική μπορεί να ελέγχεται στην ουσία της, αφού δεν αρκεί η δήλωση του ιδιοκτήτη/διαχειριστή σχετικά με την
7.Ποιος φέρει την ευθύνη είσπραξης και απόδοσης όταν τη διαχείριση την κάνει εταιρεία (Property Management) και όχι ο ιδιοκτήτης;
Προκειμένου να δώσουμε σαφή και κατανοητή απάντηση σε αυτό το κρίσιμο ερώτημα, θα χρειαστεί να εξετάσουμε τα παρακάτω σενάρια. Πιο αναλυτικά για να δούμε το θέμα:
- Εάν η εταιρία διαχείρισης έχει οριστεί επίσημα ως τέτοια από τον ιδιοκτήτη στο μητρώο της ΑΑΔΕ, τότε η ευθύνη για τις παραπάνω εισπράξεις και αποδόσεις βαρύνει την ίδια την εταιρία.
- Η δήλωση όμως θα πρέπει να έχει γίνει επίσημα με την πρόσκληση του ιδιοκτήτη προς την εταιρία για ανάληψη της διαχείρισης και την αποδοχή της τελευταίας μέσω του Μητρώου.
- Επομένως, η εταιρία διαχείρισης οφείλει να εκδίδει όλα τα παραστατικά στο δικό της ΑΦΜ και να υποβάλλει τις σχετικές δηλώσεις στην ΑΑΔΕ.
- Σε περίπτωση δε διενέργειας ελέγχου ή παράλειψης, υπεύθυνη παραμένει η εταιρία διαχείρισης, αφού η ίδια εμφανίζεται ως πραγματικός διαχειριστής του ακινήτου.
- Εάν, αντίθετα, ο ιδιοκτήτης εμφανίζεται ως διαχειριστής του ακινήτου και η εταιρία διαχείρισης κατά συνέπεια, παρέχει απλές υπηρεσίες μεσάζοντα χωρίς να ασκεί πράγματι την διαχείριση, η κατάσταση διαμορφώνεται αλλιώς.
- Τότε, ο ιδιοκτήτης παραμένει υπεύθυνος για την είσπραξη και την απόδοση των αναγκαίων φόρων και τελών προς την ΑΑΔΕ.
- Φυσικά, ακόμη και στην περίπτωση που η διαχείριση ασκείται από την εταιρία αλλά τα μισθώματα κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ο τελευταίος μπορεί να θεωρηθεί από την ΑΑΔΕ ως διαχειριστής.
- Είναι σκόπιμο λοιπόν να γίνεται η διάκριση ρητά στην σύμβαση ανάμεσα στο μέρος εκείνο που θα ασκεί την διαχείριση καθώς και να ορίζονται όλες οι επιμέρους πράξεις της διαχείρισης για να ξεκαθαρίσει το τοπίο.
8.Ποια είναι η διαδικασία νομιμοποίησης και αλλαγής χρήσης ώστε να μην επιβληθεί το πρόστιμο των 5.000€ ανά ακίνητο;
Όπως έχει γίνει γνωστό πλέον, για να λειτουργεί νόμιμα ένας χώρος ως κατάλυμα Airbnb, θα πρέπει να πρόκειται για κατοικία και όχι για βοηθητικό χώρο οποιουδήποτε τύπου. Αποτέλεσμα των παραπάνω είναι ότι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες/υπόγεια/χώροι ταράτσας που έχουν μετατραπεί ανεπίσημα σε μικρά δωμάτια απαγορεύεται να λειτουργούν ως Airbnb. Σε περίπτωση που βρεθεί ακίνητο να λειτουργεί ως Airbnb χωρίς να υπάρχουν τα αναγκαία έγγραφα, επιβάλλεται άμεσα διαγραφή του ΑΜΑ που έχει το ακίνητο από το Μητρώο.
Όσον αφορά το πρόστιμο που επιβάλλεται σε παρόμοια παράβαση, αυτό ανέρχεται στο ύψος των 5.000 € ανά ακίνητο που συμμορφώνεται. Ωστόσο, για να γίνει νόμιμα η αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε κατοικία, ο νόμος απαιτεί να κατατεθεί μελέτη από μηχανικό για να εκδοθεί η αναγκαία οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας. Ακόμη, πρέπει να ελεγχθεί αν ο χώρος υπό διαμόρφωση πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις που θέτει ο Κανονισμός Κτιρίων για τις πολυκατοικίες όσον αφορά τον φωτισμό, την επιφάνεια κλπ.
Δεν είναι λίγοι εκείνοι που, αμέσως μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και την μετατροπή του χώρου σε κατοικία, αμελούν να δηλώσουν την σχετική αλλαγή στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Μια τέτοια όμως παράλειψη μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμη, καθώς η διασταύρωση των στοιχείων από τους ελεγκτικούς μηχανισμούς ξεκινά από αυτά τα πιστοποιητικά. Η επιφάνεια του ακινήτου που είναι δηλωμένη στο παραπάνω έγγραφο ελέγχεται και διασταυρώνεται με εκείνη που αναφέρεται στις αγγελίες για βραχυχρόνια μίσθωση.
9.Πώς ρυθμίζει ο νόμος αναλυτικά το «Τέλος Ανθεκτικότητας» που συναντάμε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τελευταία;
Το γνωστό σε όλους μας, «Τέλος Διαμονής» αποτελεί παρελθόν και την θέση του έλαβε το «Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση». Στην ουσία πρόκειται για μια πρόσθετη επιβάρυνση (του επισκέπτη) που εισπράττεται από τον ιδιοκτήτη και αποδίδεται στο κράτος.Το παραπάνω τέλος επιβάλλεται εφόσον το ακίνητο ενοικιάζεται βραχυχρόνια καθώς και σε ενοικιαζόμενα δωμάτια κάποιου ξενοδοχείου.
Όσον αφορά τον τρόπο είσπραξης του παραπάνω τέλους, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να εκδώσει «Απόδειξη Είσπραξης Τέλους Ανθεκτικότητας». Το ποσό του τέλους δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ από τον νόμο και δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στην ενιαία τιμή που εμφανίζει η πλατφόρμα για την διανυκτέρευση στο ακίνητο. Αφού εισπραχθούν τα τέλη για τις μισθώσεις ενός μήνα, ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής οφείλει να υποβάλλει δήλωση μέσω του myAADE έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης του παραστατικού (απόδειξης/τιμολογίου).
Σχετικά με το ύψος του τέλους, αυτό διαμορφώνεται σε 2€/ημέρα διαμονής για τους μήνες Νοέμβριο-Μάρτιο και σε 8€/ημέρα διαμονής για τους μήνες Απρίλιο-Οκτώβριο. Φυσικά, για ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας και βίλες το ύψος του τέλους αυξάνεται σημαντικά, στα 4€ και 15€ αντίστοιχα. Έχει νομικό ενδιαφέρον η περίπτωση που ο επισκέπτης αρνείται να πληρώσει το παραπάνω τέλος, καθώς στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης οφείλει σε κάθε περίπτωση να εκδώσει το παραστατικό για να αποφύγει την παράβαση.
10.Ποιες είναι οι προϋποθέσεις (χρονικό διάστημα που έπρεπε να είναι στο Μητρώο) για να κερδίσει κάποιος αυτή την απαλλαγή;
Με στόχο να ενθαρρύνει την επιστροφή αρκετών ακινήτων προς την μακροχρόνια μίσθωση, ο νομοθέτης προχώρησε σε μια σειρά από μέτρα ώστε να γίνει ευκολότερη η παραπάνω μετάβαση για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, προβλέπεται:
- Το ακίνητο πρέπει να ήταν δηλωμένο στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» για τουλάχιστον 3 χρόνια πριν από τη σύναψη της νέας μακροχρόνιας μίσθωσης.
- Η μακροχρόνια μίσθωση που θα συναφθεί πρέπει να είναι διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών και να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
- Πριν την μακροχρόνια ενοικίαση του, το ακίνητο θα έπρεπε να ήταν μισθωμένο βραχυχρόνια και να εμφανίζονται όλες οι μισθώσεις, δηλαδή να μην υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ των μισθώσεων και των μισθωμάτων που δηλώθηκαν.
- Το εμβαδόν του ακινήτου δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ.
- Η φοροαπαλλαγή αφορά και τα ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως «κενά» στο έντυπο Ε2 για τουλάχιστον 3 έτη.
- Η ουσία της φοροαπαλλαγής έγκειται στο ότι τα ενοίκια που θα εισπράττει ο ιδιοκτήτης μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης δεν θα φορολογούνται με την κλίμακα όπως συμβαίνει στην μακροχρόνια ενοικίαση.
- Εάν όμως εντός της διάρκειας των 3 ετών, το ακίνητο τεθεί ξανά στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει αναδρομικά φόρο για τα ενοίκια που εισέπραξε.
- Η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει να υπογραφεί μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, δηλαδή μέχρι τις 31/12/2026.
- Σε περίπτωση που η μίσθωση λυθεί εντός της 3ετίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει την φοροαπαλλαγή μόνο αν εντός 3 μηνών από την πρόωρη λήξη της μίσθωσης συνάψει νέα μίσθωση.
Δίπλα στον πελάτη και τις ανάγκες του.
Αθηνά Κοντογιάννη-Δικηγόρος
Όσα αναφέρονται παραπάνω δεν αποτελούν νομικές συμβουλές και ουδεμία ευθύνη φέρεται για αυτές.Για περισσότερες πληροφορίες,επικοινωνήστε μαζί μας.