Καλή χρονιά με υγεία σε όλους!

Σήμερα θα μιλήσουμε για ένα κρίσιμο θέμα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καθημερινά:αυτό της τακτοποίησης τυχόν αυθαιρέτων στο ακίνητο.Το νομικό καθεστώς που αφορά την διαδικασία αλλάζει συνεχώς, κάτι που δημιουργεί επιπλέον αμφιβολία στους ενδιαφερόμενους.Σε αυτό το κείμενο θα περιγράψουμε όσο πιο απλά γίνεται την διαδικασία υπαγωγής στον νόμο που αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων,και θα εξηγήσουμε τις εναλλακτικές δυνατότητες που προβλέπει η νομοθεσία γενικότερα για να αποφευχθούν δύσκολες καταστάσεις-όπως η επιβολή προστίμων και η κατεδάφιση των ιδιοκτησιών.Φυσικά,δεν αποκλείεται να δούμε αλλαγές στο νομοθετικο πλαίσιο μέσα στο 2026,καθώς τα δεδομένα αλλάζουν συνεχώς και νέες ανάγκες επηρεάζουν τις εξελίξεις.

1.Τι θεωρεί ο νόμος ως αυθαίρετη κατασκευή;

Σύμφωνα με τον νόμο, αυθαίρετη κατασκευή θεωρείται οποιαδήποτε κατασκευή/εγκατάσταση, η οποία έχει εκτελεστεί ή είναι στο στάδιο της εκτέλεσης χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή εφόσον η οικοδομική άδεια που εκδόθηκε αρχικά, στην συνέχεια ανακλήθηκε/ακυρώθηκε. Αρκεί και μόνο το γεγονός ότι η κατασκευή/εγκατάσταση παραβιάζει τους γενικότερους όρους της πολεοδομικής νομοθεσίας. Για παράδειγμα, αυθαίρετη κατασκευή θεωρείται η μεταβολή της δόμησης του ακινήτου σε ποσοστό έως 10% και μέχρι 50 τ.μ. σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια.

Παρόλα αυτά, ο νόμος δεν θεωρεί ως αυθαίρετο τις αποκλίσεις των διαστάσεων ενός κτιρίου όσον αφορά το ύψος κάθε ορόφου αλλά και του κτιρίου συνολικά, εφόσον αυτές οι αποκλίσεις είναι σε ποσοστό έως 2% συγκριτικά με το διάγραμμα δόμησης/την οικοδομική άδεια. Αρκεί φυσικά, με αυτές τις αποκλίσεις να μην καταλαμβάνεται τμήμα του κοινόχρηστου χώρου του σχεδίου πόλης. Επίσης, δεν θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή, η κατασκευή που εκτελέστηκε λόγω λάθος επιλογής κατηγορίας από την ηλεκτρονική υπηρεσία ‘e-Άδειες’.

Όσον αφορά τις πολεοδομικές παραβάσεις, αυτές δεν αποτελούν πλέον ποινικά αδικήματα και συνεπώς όσες υποθέσεις είχαν εισαχθεί στα δικαστήρια αποσύρονται με σχετική πράξη του εισαγγελέα, εφόσον το αδίκημα αποτελεί πράγματι πολεοδομική παράβαση. Ενδεικτικές πολεοδομικές παραβάσεις, είναι οι κατασκευές που γίνονται σε πολυκατοικία κατά παράβαση του κτιριακού κανονισμού, η κατεδάφιση κτισμάτων χωρίς την απαραίτητη οικοδομική άδεια κατεδάφισης, καθώς και η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς την απαραίτητη άδεια.

2.Πώς ξεκινά η διαδικασία της τακτοποίησης μιας αυθαίρετης κατασκευής;

Το 1^ο βήμα για την νομιμοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής είναι να συνδεθεί ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός του ιδιοκτήτη στο πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος όπου και υποβάλλονται όλα τα σχετικά δικαιολογητικά του ακινήτου για την διαπίστωση και οριοθέτηση της αυθαίρετης κατασκευή (οικοδομική άδεια/τοπογραφικό διάγραμμα/διάγραμμα δόμησης). Στην συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (αλλά και ο ψιλός κύριος/επικαρπωτής/μισθωτής/εργολάβος) υποβάλλουν ατομικά αίτηση υπαγωγής στις διατάξεις του νόμου.

Τα παραπάνω πρόσωπα υποβάλλουν ατομικά και για λογαριασμό τους υπεύθυνη δήλωση στην οποία αναφέρουν τα προσωπικά τους στοιχεία/τα στοιχεία εξατομίκευσης του ακινήτου/την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής/τελευταία δήλωση στο έντυπο Ε9 όπου φαίνεται η κατασκευή καθώς και φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής. Απαιραίτητο φυσικά, είναι να υποβληθεί η εγκεκριμένη οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί εξαρχής για τις ανάγκες της κατασκευής καθώς και η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (εφόσον πρόκειται για πολυκατοικία).

Σε περίπτωση κατά την οποία έχει χαθεί ο φάκελος με την οικοδομική άδεια και όλα τα αναγκαία έγγραφα του ακινήτου, η διαδικασία και πάλι προχωράει κανονικά, εφόσον υποβληθεί σχετικό αίτημα στην Υπηρεσία Δόμησης η οποία και οφείλει να βεβαιώσει την απώλεια του φακέλου. Εφόσον εντός του ακινήτου υπάρχουν οριζόντιες/κάθετες ιδιοκτησίες και η πραγματική κατάσταση του ακινήτου συμφωνεί με την σύσταση των ιδιοκτησιών, τότε μπορεί να υποβληθεί και μόνο η σύσταση των ιδιοκτησιών στην Υπηρεσία Δόμησης, συνοδευτικά όμως με όλα τα υπόλοιπα δικαιολογητικά που αναφέραμε.

3.Με ποιον τρόπο καταβάλλεται το πρόστιμο που επιβάλλεται;

Για την νομιμοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής επιβάλλεται ενιαίο πρόστιμο το οποίο οφείλει να καταβληθεί από εκείνον που υποβάλλει την αίτηση. Το πρόστιμο αυτό υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου επί της τιμής ζώνης του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που είχε διαμορφώσει το Υπουργείο Οικονομικών στις 20/1/2016. Στην συνέχεια, το πρόστιμο αυτό πολλαπλασιάζεται με ειδικούς συντελεστές το ύψος των οποίων το ύψος εξαρτάται από το εμβαδόν και την χρήση του ακινήτου.

Εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή είχε αποδεδειγμένα γίνει πριν την 1/1/1983, τότε καταβάλλεται μόνο το 15% του ενιαίου προστίμου για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου. Εάν η αυθαίρετη κατασκευή έλαβε χώρα μεταξύ 1/1/1983-1/1/1983, τότε καταβάλλεται το 60% του ενιαίου προστίμου που κανονικά επιβάλλεται από τον νόμο, και τέλος, αν η αυθαίρετη κατασκευή συνέβη μεταξύ 1/1/1993-1/1/2003, το ποσοστό του προστίμου που καταβάλλεται είναι το 80%. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι το ύψος του ενιαίου προστίμου είναι διαφορετικό για κάθε ακίνητο.

Για ορισμένες κατηγορίες παραβάσεων, όπως η αλλαγή χρήσης του ακινήτου από βοηθητική σε βοηθητική (άλλης κατηγορίας φυσικά) και από κύρια σε κύρια, οφείλει να καταβληθεί ειδικό παράβολο 250 ευρώ, με την προϋπόθεση ότι οι εργασίες που εκτελέστηκαν στο ακίνητο δεν ξεπερνούν τις 15.000 ευρώ. Εφόσον δεν ισχύει κάτι από τα παραπάνω, τότε θα καταβληθεί και πάλι ειδικό παράβολο 250 ευρώ για την παράβαση, και στην συνέχεια το ύψος του ενιαίου προστίμου θα καθοριστεί με προϋπολογισμό ανάλογα με το κόστος των εργασιών.

4.Σε ποιες κατηγορίες προσώπων επιβάλλεται μειωμένο πρόστιμο;

Ο νόμος προβλέπει την καταβολή μειωμένου προστίμου στα άτομα με αναπηρία ποσοστού 80% και άνω, καθώς και σε όσους φιλοξενούν άτομα με αναπηρία για περισσότερο από 1 έτος και εφόσον το εισόδημα των παραπάνω προσώπων, είναι έως 40.000 ευρώ ετησίως ως ατομικό εισόδημα και αντίστοιχα 60.000 ευρώ σαν οικογενειακό εισόδημα. Στα πρόσωπα αυτά, επιβάλλεται το 15% του ενιαίου προστίμου που κανονικά θα επιβαλλόταν για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου, εφόσον η αναπηρία πιστοποιείται από ιατρό.

Εφόσον πρόκειται για ομογενείς που επιθυμούν να επιστρέψουν στην Ελλάδα και έχουν εγγραφεί στα σχετικά μητρώα του δήμου, οι τελευταίοι για να νομιμοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές στην κύρια κατοικία τους, καταβάλλουν επίσης το 20% του ενιαίου προστίμου. Το ίδιο ποσοστό επί του προστίμου καταβάλλεται και για την τακτοποίηση αυθαιρέτων επί ακινήτων που βρίσκονται στην Θράκη, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι μόνιμοι κάτοικοι Θράκης. Σε περίπτωση που οι τελευταίοι δεν διαθέτουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τότε για την διευκόλυνση τους υπάρχει ξεχωριστή ΚΥΑ από τα αρμόδια Υπουργεία.

Όσον αφορά τους τρίτεκνους με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ και οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ετησίως, οι τελευταίοι καταβάλλουν μόνο το 30% του ενιαίου προστίμου για την τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών της κατοικίας τους. Σχετικά με τους πολύτεκνους, αυτοί αρκεί να έχουν ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ και οικογενειακό εισόδημα έως 80.000 ευρώ ετησίως, για να καταβάλλουν το 20% του ενιαίου προστίμου. Φυσικά, και οι 2 κατηγορίες των δικαιούχων οφείλουν να προσκομίσουν τα αναγκαία δικαιολογητικά για την έκπτωση που δικαιούνται από τον νόμο.

5.Μπορεί να ανασταλεί η καταβολή του προστίμου που εκκρεμεί;

Βασική καινοτομία του νόμου είναι ότι εφόσον ξεκινήσει η διαδικασία τακτοποίησης της αυθαίρετης κατασκευής, μπορεί να ρυθμιστεί με δόσεις το επιβαλλόμενο πρόστιμο, για διευκόλυνση του οφειλέτη. Εφόσον γίνει η παραπάνω ρύθμιση, αναστέλλονται όλες οι υπόλοιπες κυρώσεις (πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαίρετης κατασκευής) καθώς και οι οφειλές υπέρ ΕΦΚΑ και ΔΕΚΟ που επίβαλλονται στον οφειλέτη=για τα ένσημα που δεν υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά όσον αφορά τις ανάγκες κατασκευής της αυθαίρετης κατασκευής κλπ.

Αφού καταβληθεί η 1^η δόση του προστίμου που επιβλήθηκε, τότε επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές με τα δίκτυα σύνδεσης των ΔΕΚΟ, με την προϋπόθεση να υπάρχουν πάντα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Το ίδιο ισχύει και προκειμένου να ληφθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, εφόσον βεβαιώνεται και στο ηλεκτρονικό σύστημα ότι καταβλήθηκε η 1^η δόση του προστίμου. Φυσικά, για να συνεχίσει η αναστολή των παραπάνω προστίμων, ο αιτών οφείλει να αποπληρώνει εμπροθέσμως τις δόσεις του προστίμου που επιβλήθηκε.

Τέλος, εφόσον πρόκειται για αυθαίρετες κατασκευές και παράνομες αλλαγές χρήσεις που είχαν γίνει πριν τις 28/07/2011, τότε ο νόμος προβλέπει, ότι δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΕΦΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και άλλα ανταποδοτικά τέλη. Το ίδιο ισχύει και για προσαυξήσεις επί των τελών, ενώ αν είχαν καταβληθεί φόροι/τέλη/εισφορές στο ενδιάμεσο, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τις αναζητήσει πίσω από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

6.Εφόσον ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια,ποια θα είναι η τύχη του ακινήτου που κατασκευάστηκε;

Εφόσον μιλάμε για κτίσματα τα οποία ανεγέρθηκαν βάσει οικοδομικής άδειας, η οποία στην συνέχεια ανακλήθηκε, τότε οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών μπορούν να υπαχθούν στις ευεργετικές διατάξεις του νόμου, και να τακτοποιήσουν τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στα ακίνητα. Προϋπόθεση είναι να μην είχαν υποβληθεί ανακριβή/αναληθή στοιχεία κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας καθώς και να μην είχε αναγνωριστεί η αυθαιρεσία με απόφαση δικαστηρίου, εφόσον δηλαδή είχε υποβληθεί καταγγελία στην Υπηρεσία Δόμησης.

Ακόμη όμως κι αν η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε με δικαστική απόφαση, μπορεί να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρεσιών εφόσον η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με βάση νομικό πλαίσιο που αργότερα κρίθηκε αντίθετο με ισχυρότερους νομικούς κανόνες. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με βάση νομικούς κανόνες που εσφαλμένα εφάρμοσε η Υπηρεσία Δόμησης, τους οποίους θεώρησε ως ορθούς. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να μην είχαν υποβληθεί ανακριβή/αναληθή στοιχεία κατά την χορήγηση της οικοδομικής άδειας.

Εάν συντρέχει κάποια από τις παραπάνω προϋποθέσεις, τότε ο ιδιοκτήτης/επικαρπωτής/ψιλός κύριος του ακινήτου, καταβάλει μόνο το ειδικό παράβολο του νόμου το οποίο έχει ελάχιστη τιμή 250 ευρώ για επιφάνεια 100 τ.μ. και αυξάνεται αναλόγως της επιφάνειας του ακινήτου. Αυτονόητα, αποτελεί χρέος του αιτούντα να υποβάλλει και όλα τα αναγκαία δικαιολογητικά για να πεισθούν οι αρμόδιες αρχές ως προς την πραγματική κατάσταση που διαμορφώθηκε, κάτι που σε αρκετές περιπτώσεις δεν είναι αρκετά εύκολο.

7.Υπάρχει δυνατότητα να εκδοθεί οικοδομική άδεια νομιμοποίησης;

Για την περίπτωση μιας αυθαίρετης κατασκευής που εντός 4 ετών από την διαπίστωση της αυθαιρεσίας, εκδοθεί οικοδομική άδεια νομιμοποίησης ή εκδοθεί οικδομική άδεια κατεδάφισης εντός 6 μηνών, τότε ο αιτών οφείλει να καταβάλλει μόνο το ειδικό παράβολο που συζητήσαμε παραπάνω. Επομένως, δεν οφείλονται άλλα πρόστιμα/προσαυξήσεις, εφόσον καταβληθεί το πρόστιμο που αναλογεί για την συντέλεση της αυθαιρεσίας. Φυσικά, θα πρέπει να είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης (με όλες τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος).

Προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, απαιτείται η αρχική άδεια να ακυρώθηκε με αμετάκλητη δικαστική απόφαση για τυπικό λόγο σε οποιοδήποτε στάδιο εξέλιξης της κατασκευής. Μια επιπλέον απαίτηση του νόμου είναι κατά τον χρόνο που ζητείται η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης να ισχύουν οι ίδιοι πολεοδομικοί κανόνες που ίσχυαν κατά την έκδοση της αρχικής άδειας. Στην ευχέρεια του αιτούντος είναι να ζητήσει οικοδομική άδεια νομιμοποίησης για μια οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία του ακινήτου και άδεια κατεδάφισης για άλλη ιδιοκτησία.

Εφόσον το χρονικό διάστημα των 4 ετών που τάσσει ο νόμος για την έκδοση αυτού του είδους της άδειας περάσει άπρακτο, ο αιτών μπορεί να τροποποιήσει την δήλωση του προκειμένου να υπαχθεί εκ νέου στον νόμο για τις αυθαίρετες κατασκευές. Αυτήν την φορά όμως, θα ακολουθήσει την αρχική διαδικασία που περιγράψαμε, καταβάλλοντας ολόκληρο το πρόστιμο που επιβάλλεται. Το ίδιο ισχύει κι αν η έκδοση της οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης είναι αδύνατο να εκδοθεί, εφόσον δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης παραγράφου.

8.Μεταβιβάζονται τα οικόπεδα στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές;

Στο επίκεντρο του νόμου, βρίσκεται η απαγόρευση μεταβίβασης οποιουδήποτε ακινήτου βαρύνεται με αυθαίρετες κατασκευές/πολεοδομικές παραβάσεις/αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις, όπως τις αναλύσαμε στο 1^ο ερώτημα. Το ίδιο φυσικά ισχύει και για επιβάρυνση των εν λόγω ακινήτων με εμπράγματα δικαιώματα. Οι απαγορεύσεις αυτές αφορούν τόσο την εισφορά/παραχώρηση του ακινήτου σε εταιρία, αλλά ακόμη και την ίδια την ενοικίαση του ακινήτου σε άλλον. Προϋποτίθεται φυσικά να έχουν διαπιστωθεί οι παραπάνω αυθαιρεσίες.

Εξαίρεση από τα παραπάνω, αποτελούν ακίνητα στα οποία υπάρχουν αυθαιρεσίες ήδη πριν την 1/1/1955, /όσα ακίνητα έχουν απαλλαγεί από την υποχρεωτική κατεδάφιση/όσα ακίνητα έχει ανασταλεί η κατεδάφιση τους χωρίς όμως να έχει γίνει ταυτόχρονα δεκτή η αίτηση απαλλαγής από την κατεδάφιση. Το ίδιο ισχύει και για όσα ακίνητα έχει καταβληθεί το ενιαίο πρόστιμο που προβλέπει ο νόμος ή τουλάχιστον το 30% αυτού από τον αιτούντα, καθώς και για όσα διατηρητέα ακίνητα έχει ολοκληρωθεί η αναγκαία διαδικασία διατήρησης που προβλέπει ο νόμος.

Ο νόμος προβλέπει επίσης ότι όσα ακίνητα είχαν μεταβιβαστεί/είχε συσταθεί εμπράγματο δικαίωμα επ’ αυτών παρά τις απαγορεύσεις, μέχρι την 1^η Μαϊου 2024, τότε ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί μονομερώς να προβεί στην διόρθωση του συμβολαίου της μεταβίβασης, εφόσον τακτοποιηθεί στο ενδιάμεσο η αυθαιρεσία που υπάρχει στο ακίνητο. Εφόσον δηλαδή, γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου, τότε η ακυρότητα της μεταβίβασης θεραπεύεται και επομένως, η μεταβίβαση του ακινήτου ισχυροποιείται αναδρομικά από την ημερομηνία του συμβολαίου.

9.Πότε απαιτείται βεβαίωση μηχανικού σχετικά με αυθαιρεσίες σε ακίνητο;

Για την μεταβίβαση κάθε ακινήτου καθώς και για την επιβάρυνση του με οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα, απαιτείται σήμερα να υπάρχει υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη καθώς και βεβαίωση του αρμόδιου μηχανικού. Μάλιστα, τα παραπάνω δικαιολογητικά απαιτούνται και για την μεταγραφή δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας ακινήτου καθώς και σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου λόγω δωρεάς αιτία θανάτου,  και σε περίπτωση δικαστικού/εξώδικου συμβιβασμού σχετικά με την κυριότητα του ακινήτου.

Το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης αφορά ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα/ότι δεν έχουν συντελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές και γενικά αυθαιρεσίες επί του ακίνητου χωρίς να περιλαμβάνονται σε αυτό οι κοινόχρηστοι χώροι/οι αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου και μπορούν να τακτοποιηθούν. Προφανώς, και τα στοιχεία της υπεύθυνης δήλωσης οφείλουν να είναι ακριβή και αληθή, αλλιώς υπάρχει κίνδυνος ποινικής δίωξης από τις αρμόδιες αρχές.

Αντίστοιχα, η βεβαίωση του μηχανικού αφορά την καταβολή του ειδικού προστίμου που επιβλήθηκε λόγω της αυθαίρετης κατασκευής στο σύνολο του ή σε ποσοστό 30%. Εκτός αυτού, η παραπάνω βεβαίωση οφείλει να συνοδεύεται με τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται για ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου για τα οποία έχει εκδοθεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης ιδιοκτησιών καθώς και για ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης εάν έχει εκδοθεί πράξη εφαρμογής. Φυσικά, υπάρχουν κι άλλες κατηγορίες ακινήτων για τις οποίες προβλέπονται εξαιρέσεις.

10.Μπορούν να τακτοποιούνται αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών;

Πριν από λίγους μήνες, το Συμβούλιο της Επικρατείας εξέδωσε μια απόφαση σχετικά με το θέμα αυτό, ορίζοντας ότι στο εξής για να τακτοποιηθεί μια αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας, θα απαιτείται ομοφωνία από όλους τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Αρκεί να θυμίσουμε ότι, μέχρι την παραπάνω απόφαση απαιτούνταν σχετική πλειοψηφία από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας, και οι παραπάνω αυθαιρεσίες τακτοποιούνταν με σχετικά απλούστερη διαδικασία, κάτι που φαίνεται να αλλάζει.

Πιο αναλυτικά, κρίθηκε ότι ο συνιδιοκτήτης που διαφωνεί με την τακτοποίηση της αυθαιρεσίας, υφίσταται προσβολή στην ιδιοκτησία του, εφόσον οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αποφασίζουν δια ψήφου την τακτοποίηση τυχόν αυθαίρετης κατασκευής. Πρακτικά, αυτό που συνέβαινε ήταν ένας συνιδιοκτήτης, εφόσον η απόφαση τακτοποίησης της αυθαιρεσίας συγκέντρωνε την πλειοψηφία των ψήφων, να υποβάλλει αίτηση στην Υπηρεσία Δόμησης, με την σύμφωνη γνώμη και σε γνώση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Στην συνέχεια, το πρόστιμο που προέκυπτε καταβαλλόταν από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ανάλογα με το ποσοστό του καθενός. Εκεί ακριβώς βασίστηκε η δικαστική απόφαση, θεωρώντας ότι είναι άδικο για να έναν συνιδιοκτήτη που δεν συναίνεσε στην τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας να υποχρεούται να καταβάλλει το πρόστιμο που επιβάλλεται. Θα έχει ενδιαφέρον το πώς θα αξιολογηθεί η δικαστική απόφαση και οι συνέπειες της στην πράξη από τον νομικό κόσμο και την κοινωνία την χρονιά που υποδεχτήκαμε από χθες.

Ευτυχισμένο το 2026 με υγεία και ευτυχία σε όλα τα επίπεδα!

Δίπλα στον πελάτη και τις ανάγκες του.

Αθηνά Κοντογιάννη-Δικηγόρος

Όσα αναφέρονται παραπάνω δεν αποτελούν νομικές συμβουλές και ουδεμία ευθύνη φέρεται για αυτές.Για περισσότερες πληροφορίες,επικοινωνήστε μαζί μας.